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重庆中秋楼市新房成交667套 不及去年同期1/4

2011年09月13日08:08重庆商报柴伟我要评论(0)
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大渝导读:调控持续,房价下降的因素正逐渐增加。中国指数研究院西南分院副总监吴晓桃说,从8月数据看,销供比(销售量与供应量的比例)为0.85,连续6个月供大于求,房屋库存量进一步增大。

重庆中秋楼市新房成交667套 不及去年同期1/4

置业顾问正在等待购房者前来咨询 新华社 图

或许大家只顾思念嫦娥,三天小长假,楼市颇冷。这个中秋节楼市成交套数,不到去年中秋节四分之一。专家和业内人士认为,楼市调控正在中场,离房价全面下降还有一定距离。

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成交 部分楼盘打白板

昨日上午,记者在江北区一房企售楼部现场看到,没人上门看房。可容纳三四百人的售楼部,只有七个置业顾问和两名保安,耀眼的灯光下,一名女置业顾问正呆呆地透过玻璃望着马路发呆,一名男置业顾问正围着沙盘转圈。

“早知道这样,还不如回家睡觉。”一置业顾问告诉记者,她以为中秋节会有不少人看房,结果发现打错了算盘。

像这样冷清的售房部不止一个,沙坪坝区某楼盘的置业顾问告诉记者,从10日到昨日下午3时左右,他们只卖了一套房。巴南区一楼盘的销售经理告诉记者,虽然三天有30多组人来看房,但没人下单。

昨日下午,记者联系了主城区正在售楼的17家房企,有4家表示没有成交,有11家成交在10套以内,仅2家表示成交超过10套。

记者从重庆市国土房管局所属“网上房地产”获悉,截至昨日下午5时,当天主城区新房成交98套,9月10新房成交372套,9月11新房成交197套,三日共成交667套。而去年中秋三天成交2799套。两者相差甚远,今年中秋成交量锐减至去年的四分之一不到。

价格 降至去年三季度水平

虽然成交量锐减,但价格变化不大。“我看了五六个楼盘,价格也不低,套内单价七八千元。”家住南岸区的张祥告诉记者。

钢运地产董事长代育松说,目前,一手房和去年上半年或前年比,价格并没降,但与今年一季度相比,一半以上楼盘价格已直接或间接下调了,但幅度不大。

一位不愿意透露姓名的开发商说,各房企的定价策略不一样,有的房企以快销为目的,最近优惠幅度大,价格降到去年夏天甚至春季的水平,而有的房企,由于楼盘项目好,价格并没有降。

中国指数研究院和中原房产根据“网上房地产”公布的数据统计发现,8月重庆主城区商品房成交均价为6600元/平方米左右,这与去年三季度基本持平。

预测 房价下降因素增多

调控持续,房价下降的因素正逐渐增加。中国指数研究院西南分院副总监吴晓桃说,从8月数据看,销供比(销售量与供应量的比例)为0.85,连续6个月供大于求,房屋库存量进一步增大。1~8月,仅北碚区供不应求,销供比为1.29;其余区域均供大于求,沙坪坝区、巴南区和渝北区供求失衡最严重,销供比分别达0.58、0.49、0.48。

吴晓桃说,8月重庆主城区商品房供应量及成交量均保持低位。

中原中国高级数据经理孙刚说,上个月,金科在主城进行较大幅度促销,月度销售榜上,金科三个楼盘进入前五强。同时,龙湖、协信等品牌房企的销售量也因优惠而上升,这对其他房企有较大的示范作用。

立业房地产顾问公司副总经理沈光明认为,调控已到中场,从近期决策层的表态看,楼市调控将常态化。康维投资咨询公司常务副总经理陈华睿说,个人房贷政策有进一步加紧的趋势,不少区域停了改善性住房贷款,甚至首套房贷也受到影响。同时,限购政策如果大规模推向二三线城市,楼市成交将进一步下滑,明年春节将成部分中小房企的“年关”。

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家具销量同比降五成

楼市遇冷,家具市场受牵连。昨日,记者在铠恩国际、红星美凯龙等家具城了解到,商家销量略高于平时,但比去年同期则降了五成以上。

“沙发,原价3800元/套,特价2000元/套;床,原价4680元/张,特价2450元/张。”昨日,记者在铠恩国际家具城看到,中秋期间,部分家具优惠近五成。“优惠较大,但生意还是不理想。”一家具店老板说,3天销售额仅3万元左右,虽比平时提高40%左右,但比去年同期至少降了五成。

“近几个月,市场内60%的商家亏本,20%持平,只有20%的商家有点赚头。”一家具公司销售经理李先生说,“七八月份家具销售‘打白板’并不鲜见。”

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