进入微博
腾讯大渝网 > 大渝新闻 > 大渝网新闻中心 > 正文

滞销带来海量存量房 下半年重庆房价或继续微跌

2011年09月10日11:22中新网代峥我要评论(0)
字号:T|T

  自进入楼市传统淡季以来,开发商普遍采取“以价换量”的策略大规模降价,8月新入市的楼盘有80%都以低于预期的价格推出,调低售价500到1000元不等,优惠力度也不断加大,从以前的98、99折,降低到92、93折,甚至8.2折。但即便如此,8月成交量仍不容乐观,只有去年同期的一半。

·
·
·
·
·
·

  供应 存量房累积 开发商谨慎推盘

  根据重庆网上房地产数据统计,8月,重庆主城区共有61个项目办理预售许可证,新办预售面积117.4万平方米,新批预售项目个数和面积环比分别下降10%和38%,较去年同期,降幅则分别为6%和27%。

  主城区新开盘项目32个,共推出房源4391套,总供应体量约为44万平方米。在当前严峻的市场环境下,8月开盘供应体量持续下降,同比去年下降了58%,环比上月下降了48%。

  领域机构市场部经理张鑫分析,8月楼市供应量的大幅下跌,主要是由于前期存量房源的大规模累积,导致开发商谨慎推盘。而海量的存量房源如何清盘,将成为摆在开发商面前的最大难题。

  产品 刚需房为主 高端房陷入观望

  从产品供应结构上看,普通高层及小高层住宅占比达83%,仍然是市场新增供应的主力产品。与7月份比较,其所占比重更是大幅上涨。

  8月,在存量房源大量累积的情况下,各住宅类物业都减少放量。尤其是中、高端物业,在楼市不乐观的情况下,开发商都选择观望。

  成交 是去年的一半 开盘去化35%

  领域机构根据重庆网上房地产数据统计,全月,主城区共计成交商品房10834套,环比7月成交套数增加617套,涨幅为6%,成交建筑面积100万平方米,环比上月增加5万平方米,涨幅为6%。

  但与去年8月相比,成交套数减少了10188套,缩水一半,跌幅为50.6%。从成交量走势来看,自今年4月的春季房交会后的几个月都处于低位。

  严厉政策加上传统淡季,开盘去化率不容乐观。高层/小高层,以及花园洋房开盘当天去化率均为35%,别墅为37%。

  价格 继续下挫 开发商“以价换量”

  8月,成交价格继续下挫,主城区商品房建面成交均价为6626元/平方米,环比7月下降541元/平方米,跌幅为7.5%;同比2010年8月建面成交均价上涨736元/平方米,涨幅为12.5%。

  张鑫表示,自进入7月楼市传统淡季以来,开发商开始采取“以价换量”的策略大规模降价,8月新入市的楼盘几乎都以低于预期的价格推出,优惠的力度不断加大,从以前的9.8、9.9折,降低到9.2、9.3折,甚至8.2折。80%的楼盘调低售价500到1000元不等。

  此外,高端物业加大市场观望,成交减少,也拉低了整个重庆楼市的成交均价。他预测,下半年房价将稳中有降,微跌至去年年底时的水平,建面约6500元/平方米左右。

  区域 巴南放量最大 江北成交最多

  8月,主城区商品房新增供应量主要集中在巴南区、江北区和沙坪坝区。其中,巴南区新批预售面积和推盘体量,远超其他区域,位居第一。

  而成交套数和成交建筑面积最高的区域均为江北区,成交1944套,成交建筑面积20万平方米。排名垫底的则为高新区,共成交31套。(记者 代峥)

(中新网)

[责任编辑:wybonny]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博