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开发商“降价不降面子”多给优惠不降均价

2011年09月05日08:52重庆时报我要评论(0)
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大渝导读:针对目前重庆市场房价会不会在最近几个月出现明显降价行为,记者采访了重庆某地产销售主管陈灿,陈灿认为:现在重庆房价本身就是处于一个低价位期,往下跌的空间不大,只是政策控制的时间长了,一些企业在资金回收方面会有一些促销,一个明显的调价还会对之前买房的客户造成很大的影响,对公司自身的品牌塑造非常不利... >>>

房地产开发商:优惠会更多点,实际报价不会跌

房交会上,市民带着自己的购房梦,观望心仪的户型

“眼下该不该买房哟?”

“现在形势看不懂了。”

9月1日,中国房地产指数系统《8月全国百城价格指数》的发布引发热议。

数据显示,8月份重庆主城区住宅价格比上个月(环比)跌了1.12%,与去年同期比(同比)上涨3.66%,样本均价为6616元/平方米。

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又是一年的“金九银十季”到了,每到这个传统的销售旺季,楼市就会显出不同往日的紧张与期待,而今年在“史上最严厉调控”的阴影下,房地产市场变得扑朔迷离,房地产的拐点真正到来了吗?

开发商:优惠会多点,报价不会跌

在重庆某地产销售主管陈灿看来,8月的降幅与此前各楼盘开盘价格过高、利润点放得过高有关。

“大型的地产商对资金链要求高,战线拉得比较长,多盘同时在销售,在这种贷款比较严格的情况下,那么肯定要促进销量,促进销量唯一的方式就是降低他原先所预化的利润。”

据介绍,8月份由于天气炎热;加上目前贷款审批难,以及限购政策的影响,银行贷款对外地客户要求提供社保和纳税记录,这个条件限制了很多外地客户购房。

陈灿表示,现在重庆房价本身就是处于一个低价位期,往下跌的空间不大,只是政策控制的时间长了,一些企业在资金回收方面会有一些促销。

“现在传统的销售旺季来了,加上下半年销售要冲量,一些企业会抓住时机推出一些优惠策略出来。由于报价需要在房交所备案,进行公示,调整起来相对复杂,一个明显的调价还会对之前买房的客户造成很大的影响,对公司自身的品牌塑造非常不利。但如果通过整个销售中优惠政策上多一点,不仅能够吸引顾客,从整个实际操作上可行性大一些,因此在实际报价上应该没有什么跌势。”

同时,陈灿认为,目前重庆整个环境价格并不高扬,在大型地产商稳定的情况下,价格肯定会稳中上扬。

近五成网友有置业计划

事实上,目前有购房打算的人还是占有相当的比例。

据网上调查显示,在“传统旺季是否选择有置业计划”的问题中,有近五成网友选择了有,其他的五成则选择没有或者视情况而定。

该调查分析,近段时间以来,开发商推出各种打折促销活动,可能是网友对于目前楼市个别楼盘大幅跳水降价有小小的“动心”,所以他们认为或许这个时候是出手买房的最佳时机。

另外,在回答“促使最近出手买房的原因时”,选择政策起效的占43.75%、开发商的打折优惠占26.56%、刚需的占18.75%。

该调查分析,国家政策和贷款持续从严,开发商打折力度也不断加大,加上一部分刚需的促使,未来的买房的人数有上涨的趋势。“金九银十”可能会是一个拐点,今年积蓄的楼市销售旺季或许将在这个时候爆发。

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[责任编辑:wyxiaofeng]
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