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重庆主城房价环比下降 区县逆势上涨

2011年08月29日09:29搜狐焦点网我要评论(0)
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据国家统计局发布70大中城市房价数据获悉,重庆主城新建住宅价格环比年内首次出现下降。但在区县楼市,房价却依然坚挺,万州、丰都等区县房价逆势上涨。

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重庆主城房价进入下行通道

重庆新建住宅环比价格为99.8%,这意味着相比6月份,重庆的新房价格整体下降了0.2%。而相比去年同期,仍然增长了5.6%。这是今年1月份以来,房价环比首次出现低于100%。从某种角度说,这是进入2011年以来,重庆房价的环比首次出现负增长,房价首度出现下降。

从全国范围来看,包括重庆在内,全国70个大中城市中,价格下降的城市共有14个城市,而重庆0.2%的下降幅度与海口、杭州等多个城市一起,整体排名第三,仅次于宁波与成都的0.3%。值得注意的是,在很多业内人士看来,对于房价具有更多指导意义的二手房价格,进入7月的同比价格更是出现了下降。相比去年同期,目前二手房价格仅为去年的98.7%,下跌了1.3%。同时,从户型分布上看,这次重庆房价的下行应该是全方位的,数据显示, 90平米及以下户型下降幅度为0.1%,90~144平米户型下降幅度最大,达到了0.4%,而大于144平方米的户型其下降幅度为0.2%。

(以上数据来源于重庆时报)

重庆区县房价逆势上涨

尽管作为主要参考指标的主城房价略有下调,但重庆楼市价格变化的一个新趋势就是随着区域经济的发展,区县房产价格处于一个快速上涨期。这就好像现在北、上、广等一线城市房价稳起或小幅下跌,二、三线城市价格飞快上涨。特别是随着区域经济的发展,以及行政改革的推动,我市多个未来区域性中心城市,以及新兴开发区的房价都是一路看涨。

据记者获悉,与今年年初相比,长寿、铜梁、涪陵等区县的房价维稳。长寿保持在5000元/平方米左右,涪陵也保持在5000元/平方米左右,铜梁保持在4000元/平方米左右。看来,主城的降价打折风并没有吹到区县,区县楼市很难受主城楼市影响。据记者采访的二手房中介称,区县刚需者较多,房价下行可能性较小,现在仍处于抄底期。

同时,记者从万州、永川、丰都等区县的相关部门获悉,与今年年初相比,这些区县的房价均有上涨,年初均价还是3600元/平方米的丰都现在均价已达4000元/平方米,万州则由年初的4000元/平方米上涨到现在的5000元/平方米。针对这些区县的大幅上涨,钢运置业的陈经理也给出了合理解释:“万州是重庆第二大城市,是渝东南的一颗明珠。近年来万州城市建设飞速发展,被市内外的购房者看好,渝东南其他区县的购房者都选择在万州置业。这也导致万州房屋供小于求,房价上扬实难避免”。万州房管局的某职员分析道:“万州的房价之所以上扬与万州的城市发展有关,万州近几年来发展很快。特别是工业发展极其迅猛,很多在外打工的务工人员都回到了万州就业,这也催生了很多买房自住的购房者。除此之外,户籍制度改革也是一个原因,大家都知道,重庆试点户籍制度改革。为了推动此项工作顺利开展,政府也煞费苦心,花大量的人力财力来帮助身处偏远山区的农民进城过上更好的日子。很多农民拿到满意的赔偿款后,都会选择在城市买房自住。所以,在区县来说,刚需者太多,要想房价下跌还真不是易事。”永川作为两翼经济的重点区域,其房价上涨的原因和万州比较近似。丰都则因本身房价较低,年初就开始涨价,这气势倒是没有刹车的迹象。

虽然区县房价已走高,但比起主城来说,还处于低位。就刚需人群来说,早买晚买都是买,刚需置业者还需大胆的往前走;就投资者来说,区县发展潜力大,房屋投资成本没主城高,现在还是抄底区县的良机。

[责任编辑:wybooker]
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