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新《婚姻法》引发房产证上“加名”热

2011年08月23日12:48腾讯·大渝网我要评论(0)
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“谁首付,离婚后房子归谁”、“父母给儿子买房,媳妇没戏”……万一离婚,房产归谁?8月13日起,婚姻法新司法解释正式实施,重点对婚前贷款买房、父母出资买房,离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。这一周来,关于夫妻房产产权问题引发了社会持续关注,要不要在房产证上“加名”引起社会各界热议。

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最近,在福州房地产登记交易中心,来咨询房产产权问题以及如何在房产上加名字的市民不少。记者咨询了解到,婚前财产加名,受赠方需要缴纳契税,即受赠份额房价的3%,而婚后财产加名,并不需要缴纳契税。

【现象】“房产不加名”不再让人觉得无所谓

昨日,记者在福州房地产登记交易中心的咨询窗口呆了半个小时,就发现有三四个市民拿着房产证和各种税收凭证,咨询房产产权问题。而记者注意到,摆放在咨询人员旁边的《商品房和二手房买卖税费一览表》一度分发一空,工作人员不得不从里面又拿出了一叠。“每天都有人来咨询房产产权问题”,房地产登记交易中心咨询人员告诉记者,咨询的人比较多,问题各不相同,他们未统计这几天咨询“加名”的人是否增加。

根据《婚姻法解释(三)》,“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”这一新规,引发了不少人对房产产权的关注。“原来觉得无所谓,现在岳母提了要求,要求买房需加上女朋友名字”,一名准备购买婚房的小伙子对记者说,据了解,婚姻法新司法解释出台后,不少年轻购房者要求在婚房上署名。

【案例】为享首套优惠婚房不加名

近日,向本报咨询房产“加名”问题的人也不少。

福州的高小姐原有一套小户型,去年底,准备结婚时她和男朋友商量,双方再合买一套面积大点的婚房。而按照当时福州的房产政策,房产证若体现高小姐的名字,新买的房子就属于二套房,首付需要五成,且利率还将上浮。“当时男朋友名下没有房产,如果房产证只体现他一个人的名字,就可以享受首套房首付三成、利率适当优惠的政策”,高小姐告诉记者,考虑到二套房首付款的压力、首套房利率的优惠,虽然他们夫妻双方共同出资首付,但是他们仍决定在领结婚证前购买房子,并且署的是男方的名字。“我想了解下,这个房产证如何加名字?”高小姐说,婚后,他们夫妻就商量着怎么“加名”,是否需要把贷款全部都还清了才可以做?

嫌麻烦,共同首付未署名

“买房的时候,听说署两个人的名字办理公积金的时候手续更为繁琐,因此,就没加名字”,福州的李小姐告诉记者,当年大学毕业没多久,买房时双方家里帮忙出的首付,但是当年就是怕麻烦,房产证上就署她老公一个人的名字。“是婚前买的房子,现在房贷都还清了,就不知道怎么加名,是否需要缴纳比较高的税费?”李小姐说。

而近日,在向本报咨询的人群中,有一些需要加名的房产还是婚后房产。“虽然婚后房产在涉及房产分割的时候,仍以共同财产分割,但是还是想加个名字,图个心安。”一位咨询者和记者说。

而据福建省决策资源市场研究有限公司近期发布的一份调查报告显示,婚姻法最新司法解释开始实施后,超过80%的受访者表示将调整自己的购房计划,影响主要体现在两方面:55.13%的受访者表示,新司法解释出台后,会尽量避免只由婚姻中的一方出资买房; 29.16%的受访者而表示,会尽量在婚前买房。

【释疑】未约定赠予份额按赠予50%计算

昨日,记者从福州房地产登记交易中心咨询处了解到,夫妻婚前财产加名,属于“赠予”,受赠方需要缴纳契税,税额为受赠份额房价的3%。“而房价统一为该区域的指导价,受赠方按赠予份额缴纳契税,如果是按揭的房子,加名时需要银行同意”。

以一套面积100平方米的房产加名为例,未约定赠予份额,则加名字按赠予50%计算,以6000元/平方米为例计算,则需要缴纳的契税为[6000元/平方米×(100平方米×50%)]×3%=9000元。

而据了解,除了缴纳契税外,受赠方还需要缴纳交易手续费,大概每平方米3元左右,所有权登记费80元/套。此外,受赠方和赠予方都需要缴纳印花税,此外还有工本费5元/本。婚后房产在加名时,并不需要缴纳契税。

夫妻加名需要提供以下材料:申请表,原房屋所有权证,产权设定抵押的需提供银行同意函,申请人身份证件及复印件,婚姻证明或者户籍管理部门证明。

采访中,有一些市民认为婚前房产婚后加名,契税也是一笔比较大的支出。对此,有法律界人士认为,如果夫妻双方不去做加名,只需要签署一份书面约定,把婚前房产共同约定为婚后共同财产,这样万一出现离婚,该婚前房产可以夫妻共有财产进行分配处理。

[责任编辑:wymaryhe]
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