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新房大促销 把二手房逼进冷宫

2011年08月18日12:06城市商报 我要评论(0)
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在政策调控力度不断加大的背景下,二手房市场观望情绪越来越重,尤其是新房优惠层出不穷,导致二手房与新房之间的优势越来越少。上周二手房市场不论在成交量还是挂牌均价上,都双双下跌。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周苏州二手房(住宅类)共成交260套,环比前周又下跌14.19%,成交面积为24667平米,环比下跌12.91%。

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二手房挂牌均价下跌

据搜房网二手房数据监控中心数据显示,8月8日-8月14日,苏州二手住宅挂牌均价下跌13元/平米,环比下跌0.12%。

从各区看,上周的挂牌均价出现了“三跌四涨”的现象。上周挂牌均价出现下跌的为平江区、沧浪区和新区。由于学士街小区、东花桥巷、平齐花苑等小区的降价,上周平江区的挂牌均价下跌幅度最大,为10426元/平米,环比上周下跌2.56%。

在挂牌均价上涨的四个区中,上周涨幅最大的是金阊区,上周的挂牌均价10452元/平米,环比前一周上涨1.54%;吴中区、相城区、园区上周的挂牌均价均有小幅上涨。但是从整个市场来看,均价还是呈下跌之势,这也意味房东在定价上渐渐松口。

新房优惠让二手房更冷

8月8日-8月14日,苏州二手房(住宅类)共成交260套,比前一周减少43套,环比下跌14.19%,苏州二手房(非住宅类)共成交59套,成交面积为13155平米。

持续走高的利率水平,逐步提升的首付成数,越来越长的放款周期……对购房者来说,置业计划可能因此搁置;对于银行来说,房贷业务也有渐入冷宫之势。近日,多家大型商业银行也陆续调整了首套房的贷款政策,有的已经将首付比例已上调至四成,利率为基准利率上浮5%-10%,由此可见,对计划购房者又是一次打击。

在一系列政策调控力度不断加大的背景下,二手房市场的观望情绪越来越重,上周二手房市场达到冰点,成交量仅为260套。新房市场商家的大量折扣的不断冲击,更是导致了二手房与新房之间的优势越来越少,销售难度自然越来越大。二手房市场能否真正回暖,还期待更进一步调控的出现。(陆嵘)

[责任编辑:wybooker]
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