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地铁通了 周边火了 投资买房三大注意五大禁

2011年07月28日08:17重庆晨报代峥我要评论(0)
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大渝导读: 今天12点,让我们相约坐地铁,地铁一号线通车在即,对于不少购房者来说,想的是买房,不论是自住还是投资,不妨来听听专家的建议>>>

地铁通了 周边火了 投资买房三大注意五大禁

地铁

物业

无论是万科、龙湖这样的行业巨头提前扎堆地铁沿线核心区域,还是一干中小开发商在站点周边等待楼市翻天覆地的变化,在这个讲究速度与效率的年代,地铁成为一个楼盘是否具有竞争力的衡量标准之一。

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2011年,随着地铁时代如约而至,重庆楼市将发生深刻变化,地铁与楼市的“共舞”将愈演愈烈,也可能带来楼市的三大变局。

三大注意:

1.扁平化 房价稳 商圈边缘物业更获益

重庆这座城市呈组团式发展,每个组团都有一个以商圈为代表的中心。美联物业总经理缪鸿裕认为,地铁开通后,以前处于组团边缘地带的物业获益更多。比如,沙坪坝的中心是三峡广场,小龙坎、马家岩并不在商圈,但属于其他区域进入沙坪坝核心的过渡地带。地铁开通后,组团式的城市格局将进一步扁平化,商圈外的物业价值提升幅度将更大。

地铁的速度快,载客量大,效率非常高,对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验,每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能,因此,每个地铁站都将形成一个副商圈。目前,重庆以区域中心商圈为主,以后会多一种商业模式,即地铁商业。比如在地铁站建商场、超市等,辐射周边的社区。

2.地铁物业更保值

重庆是先有城市规划,后有地铁开通,哪里人口集中度高,地铁才修到哪里去。

美联物业总经理缪鸿裕透露,地铁沿线物业比非地铁物业的价值要高出20%~30%,尤其是地铁上盖物业将特别抢手。

目前在重庆,地铁开通所带来的附加值暂时还没有体现出来。加上眼下严厉的楼市调控政策,物业的溢价能力有限,哪怕是地铁沿线的楼盘,涨幅都不大。缪鸿裕表示,根据一线城市经验,地铁物业与周边物业价差将在地铁通车后迅速拉开,且在后期具有更强的房价抗跌性。因此,现在下叉是一个比较好的时机。

3.区域情结将淡化

“住在大学城,上班在解放碑,如果没有地铁,这样的生活与工作是难以想象的。”缪鸿裕说,重庆的地产版图将随着地铁的运转而呈跨越式地发展。

中原地产三级市场副总经理何伟坚表示,重庆山多、桥多、临江,不少人都不愿意到外区置业。近几年,江北渝北片区的交通、配套趋于完善,吸引了不少外区购房者。地铁的运转将使得流动性大大增强,进一步淡化长期根植于人们内心的区域情结,从而改变重庆现有的居住格局。

重庆晨报记者 代峥

(重庆晨报)

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