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茶园板块市场研究 历史房价对比

2011年07月13日10:54腾讯·大渝网我要评论(0)
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茶园板块市场研究 历史房价对比

图中能看到去年茶园房价的的概况,供应规模上普遍较大,所有项目的占地规模均在500亩以上,甚至有2个2000亩以上的超大盘。

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容积率普遍较低,均在2以下,以发展低密度物业为主。

茶园板块市场研究 历史房价对比

产品形态上,2010年之前供应的主要为别墅和洋房产品,附带少量多层和小高层产品。

2010年,产品形态结构发生变化,同景国际城首次推出高层产品,随着区域发展的逐渐成熟,后期规划用地的容积率有明显提高,即将来有较大体量的高层产品出现。

茶园板块市场研究 历史房价对比

此图为别墅产品配比分析,从供应产品配套上看,别墅产品形态丰富,整体以独栋别墅和联排别墅供应为主,供应面积接近于市场主流。

茶园板块市场研究 历史房价对比

此图为小高层和高层产品配比分析,可以看出以舒适性三房为主,主力面积在92-125平方米之间,与洋房在面积上定位相近。

茶园板块市场研究 历史房价对比

图为独栋别墅产品分析,可以看出区域内独栋别墅均价约13000元/㎡,整体呈上升的趋势。拥有强势景观资源的中高端 低密度项目,受区域的影响相对较小。

茶园板块市场研究 历史房价对比

图为区域内联排别墅产品分析,可以看出去年整体价格已上涨至10000元/㎡。与主城高端物业标杆的北部新区相比较,仍存在一定差距,价差在2000-4000元/㎡。

茶园板块市场研究 历史房价对比

图为小高层和高层产品产品分析,发展早期,小高层与洋房的价格差距较小,但截至小高层物业售罄的时间点,差距在200-700元/㎡左右。在售的高层产品销售价格为7500元/㎡,但因为是跃层产品,平均赠送率在54%以上,使得实得套内均价仅5000元/㎡,仍远低于主城整体水平。

茶园板块市场研究 历史房价对比

图为茶园新区、北部新区历年来价格对比

来源:领域机构

[责任编辑:wyyoyowang]
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