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政策紧 房价降 三季度抄底的N个理由!

2011年06月29日14:13腾讯·大渝网我要评论(0)
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理由五:后市看跌 准备迎接大范围大幅度降价?

政策紧 房价降 三季度抄底的N个理由!

尽管楼市的成交已经创下新低,但由于政策走势的继续收紧,未来的走势仍然不容乐观。

同策咨询数据显示,5月,重庆商品房价格继续攀升,达到7424元/平方米,创历年来房价的最高水平。同时,从2月份开始,虽然一直有调控政策出台,但重庆市商品房市场却一路有小幅上涨。尽管相比去年同期涨幅已经明显下降,但毕竟仍然处于涨势,在中央继续严控房地产的大背景下,未来调控力度很难出现戏剧性的转折。

同策咨询报告认为,“重庆不断加大对房地产市场的调控力度,打出房产税和新"国八条"政策等一系列房地产市场调控的"组合拳",抑制投机,增加供应,加快保障性住房建设等各项措施"多管齐下",使得房地产市场观望氛围渐浓,房产市场成交量持续下滑。”

不少业内人士亦认为,从短期来看,伴随着观望氛围日渐浓厚、楼市成交走低、信贷的严控,楼市面临一个艰难的下半年。(时报记者 黄法欧 王迪)

机构观点》

房企资金链趋紧

下半年“价格战”难免

在当前楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大、海外融资成本上升、信贷信托融资受限制的情况下,房企资金链愈加趋紧。融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。

同策数据显示,2011年5月,中国房地产公司通过非传统渠道,如海外融资、债券、票据等形式融资约200亿人民币(见附表),据此推算,房企通过非传统渠道全年融资规模将在2000~3000亿元人民币;而另一组数据显示,由于“限购”而导致的投资、投机资金(或非自住、刚性普通住房需求)约5000亿元/年没有办法进入楼市,从另一角度而言,这5000亿元的资金是开发商在正常的市场环境应有的销售金额。而仅仅以上数据就显示出,开发商在非传统途径资金需求就有约2000~3000亿元/年的资金缺口,再加上由于楼市限购误伤的目标客群及市场观望群体,开发商在未来销售回款上仍将面临巨大的市场压力。

非传统渠道如海外融资、票据、债券发行等虽然对房企的现金流起到了正面作用,但也推高了房地产公司的财务杠杆风险。近期标普报告对中国的30家房地产公司进行评级,数据显示,这些公司的评级多处在评级体系的较低端。

同策认为,在2011年下半年,在资金链趋紧,融资渠道不断收紧的市场背景下,开发商还不断调高年度销售目标,其结果要么就是年底找个市场理由默许销售目标未完成,要么就是通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力,进行“逆势扩张”。后者是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。

因此,在各大房企“逆势扩张”的激烈市场竞争环境中,房地产市场“价格战”在所难免,房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。在下半年的市场博弈中,最终“鹿死谁手”,还要看哪个房企动作迅速,能够准确判断市场短期内微妙的变化,能够抢占先机,快速行动。

[责任编辑:wychristie]
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