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政策紧 房价降 三季度抄底的N个理由!

2011年06月29日14:13腾讯·大渝网我要评论(0)
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理由二:成交量下降 开发商急优惠

政策紧 房价降 三季度抄底的N个理由!

“从5月到现在,就卖出去10套房子。看的人多,买的人少,离当初的销售目标差得很远。”江北某楼盘的营销总监最近颇为发愁。这位营销总监的郁闷心情绝非个例,在如今的重庆楼市,不少房企的日子并不好过。

据中原地产数据显示,受目前市场观望气氛浓厚的影响,重庆主城区楼市5月的商品房成交量再度回落。成交量处于近一年中仅高于今年2月的较低水平。主城区5月的商品房成交量约为1.23万套,成交面积约108万平方米,成交量环比降幅约为26.17%。与去年同期相比,呈现减少的趋势,成交量同比降幅为10.09%。

一方面是楼市成交量下降,另一方面,为了应对楼市现状,不少房企都推出了各种各样的优惠来吸引买家。

公开资料显示,6月份重庆有购房优惠的楼盘达到80余家,涵盖了主城各大片区的各个主要楼盘,可谓“满城尽是优惠声”。从打折幅度来看,普遍超过9.8折,另赠送家电,免契税、老业主带新打折等多种手段,最高的优惠额度更是超过40万元。

例如,位于西城大道某项目开盘即可享有20万房款优惠;位于嘉陵江畔某项目办VIP卡可享有日积200元最高达20万的优惠;某度假酒店则推出了“先试住后购买”的营销活动;长江畔某大盘新推房源较春季房交会时的价格要低2000元/平方米;大学城某楼盘推出“结伴购房享8.9折优惠”的活动;九龙坡区某名盘喊出了10套房源“一口价”并送装修的活动。

显然,开发商为了卖房可谓使尽“浑身解数”,但从最近的推盘量来看,后市竞争依然激烈。根据重庆网上房地产数据显示,2011年5月重庆主城区共有83个项目办理预售许可证,新办预售面积168.11万㎡,相当于去年同期数据的两倍。同策房地产咨询数据则显示,本月商品房供应面积为167.76万平方米,环比下降32%,但同比上涨高达258%。考虑到如今市场环境更为严峻,显然这并不是一个舒适的“卖房季”。

事实上,重庆楼市已是“抄底”频现。占据鹅公岩桥头一线江景的保利港湾国际,近日就将“建面5526元/㎡”的抄底价广告横幅直接挂在了楼体的显眼处,而之前,此沿线新房源基本每平米直逼万元;重庆·恒大城推出10套特价房,套内面积为75~135㎡湖景美宅,起价7330元/㎡,最高套内价8937元/㎡,送1200元/㎡精装,而记者了解到,这批特价房原价为8512元/㎡起,实际算下来优惠了1000元/平方米左右。

此外,记者在6月打折楼盘一览中发现,在售楼盘的优惠折扣普遍低于9.8折、9.9折这类开发商惯用的标准折扣,甚至还有楼盘打出了8折的优惠信息。

个别楼盘的降价或许成为置业好时机

何培斌 重庆房地产职业学院常务副院长

在接下来的一两个月,将是房地产开发商和购房者持久博弈的时段,房价总体上暂时不会真正的下降,但个别开发商因资金紧缺可能会采取实质性的降价促销。

今年以来,因中央楼市调控政策的打压,因银行银根的不断收紧,房屋成交量大幅度下滑,且较长时间持续的走低。于是在5月底6月初开始,许多楼盘纷纷出招促销——有的推出较大的折扣,有的推出超低价格,有的推出多重优惠……但是,细心的人会发现,赤裸的说低价格的楼盘,基本上都是说的建面价,推算一下,和之前的套内价格基本上持平。用通俗的话说,房价是在“假摔”。开发商在坚守着房价底线。

就重庆而言,房价基本上不可能会大幅度下降,这主要来自于重庆大量的刚性需求。近年来,重庆正在进行“全域城市化建设”,大量的农村人口进城,以及大量旧城改造,产生了大量的住房刚性需求。同时,两江新区的大建设,提升了重庆的城市价值,吸引了大量外地人入住重庆,也会产生较大的住房刚性需求……也许这些需求,因为市场低迷而暂时观望,从而与开发商形成对峙,形成博弈。

而在这博弈的过程中,个别资金紧张的开发商或许会为回笼资金而真正的降价促销。这将成为购房者置业的好机会。记者 黄航彬

[责任编辑:wychristie]
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