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凌鸿:下半年房价走势依然平稳 未到抄底时

2011年06月27日13:18腾讯·大渝网我要评论(0)
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大渝导读: 最近很多网友在问一个问题“第三季度是抄底好时机吗?”抄底?何为抄底?目前,房地产市场观望气氛浓厚、成交下滑,开发商纷纷打折促销,看似抄底好时机。大渝网邀请业内专家为你解答“第三季度会不会是抄底好时机?” >>>

凌鸿:下半年房价走势依然平稳 未到抄底时

珠江地产营销总监 凌鸿

“今年房价会持续平稳 不存在抄底”

“抄底并不是一个简单的概念,它和供需关系、物业形态有紧密的联系。虽然目前看来,市场成交量下滑,很多楼盘优惠力度加大,但是这并不能说明这就是抄底的好时机。”重庆珠江地产营销总监凌鸿说,“成交量下滑很大部分原因是由于供应量造成的,很多楼盘由于各种原因,原本打算上半年推出的房源,纷纷推迟至下半年才面市,这也导致上半年市场比较惨淡。而下半年开始又会出现供需矛盾,7、8月供应量会比较大,而9、10月开发商又会相应减少供应量,供应量和需求量会产生矛盾,直接影响市场状况。我预计今年总成交量会在1200万——1300万方左右,房价在下半年会持续平稳,维持在建面6000—6500元/㎡,不会出现大起大落,所以谈不上抄底。”

高端物业抄不到底 紧俏小户抄不了底

有人说下半年正是买房好时机,现在不抄底,更待何时。这个观点,凌鸿持反对意见。“我觉得现在谈不上抄底,即使要抄,高端物业也只能抄到半山腰,因为政府会控制高端物业的价格,高端物业的价格会降下来,根本抄不到底,而小户型物业销售紧俏,需求量高,也不可能抄底。”

“让房价降一会儿 何尝不是好事”

“一座城市的价值应该与房价成正比,而目前,重庆的房价和重庆的政治经济地位并未匹配,重庆的房价还维持在三线城市的水平,即使目前房价看似有所下滑,这未尝又不是一件好事,让房价降下来,让真正需要买房的人买得起房,让开发商们沉淀下来,消化这两年来房价飞速发展带来的各种成果或者后果,让开发商们更重视产品,少玩概念。”重庆珠江地产营销总监凌鸿告诉记者。

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