进入微博
腾讯大渝网 > 房产频道 > 房产频道-06版本 > 正文

小编教您如何化解二手房交易“八大购房陷阱”

2011年03月25日14:11论坛整理我要评论(0)
字号:T|T

  陷阱6:二手房评估陷阱

  支招:

  一、签订定房合同之前,务必向中介咨询清楚能贷多少款,评估价格是否会带来较大波动,得到较为肯定的答复;

  二、找类似房屋做参照,根据一般经验,算好可能出现的评估价格差额,做好预算,将钱留有余地;

  三、评估公司现场评估时,本人应到场监督,检查房屋面积是否填写正确,工作人员是否按规章制度进行评估。

  陷阱7:隐瞒房屋真实情况,与现实不同

  很多购房者发现,合同签定后,接收房屋时,发现房屋各种现实情况部分或全部都和约定不符,比如房屋实际面积少于合同注明面积;房屋家具家电及其他配套设施合同注明和房子一起出售,但实际卖家交房前全部搬走等。

  支招:

  1、签订合同前先要仔细查看出售房屋,房屋面积要看房产证上登记面积;

  2、合同要尽量详细的注明房屋附带的所有物品和配套等;

  3、对卖方不按合同执行可以通过协商和法律等手段进行维权。

  陷阱8:首付被上家挪作他用

  支招:在下家贷款的情况下,交易程序一般是这样的:

  步骤一:下家支付首期房款。

  步骤二:上家拿到首付后将房屋过户给下家。

  步骤三:下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。

  步骤四:银行向下家发放贷款。

  步骤五:双方交接房屋,结清水电等费用,余款付清,交易结束。

  下家向银行申请贷款过程中,如果申请的是商业贷款,银行会要求下家找一家担保公司进行担保,而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子,谋求非法利益。

(论坛综合整理)

[责任编辑:wyxiaofeng]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博