进入微博
腾讯大渝网 > 房产频道 > 房产频道-06版本 > 正文

小编教您如何化解二手房交易“八大购房陷阱”

2011年03月25日14:11论坛整理我要评论(0)
字号:T|T

陷阱2:一房多卖

一房多卖是指比如说一套房子,房主刻意隐瞒购房情况,跟多个看房者签订购房合同,并收取定金和购房款,最后只跟其中的一个人办理过户手续,然后消失,其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。

支招:

一、购房者要确保业主已经签收定金

通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。有些小型中介公司,为将房源迅速脱手,与多位购房者签订定金合同,导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房,就可以避免这种情况发生。

二、购房者要调查所购房屋产权,提存房屋产权证

业主为了能将房子售出高价图行天下,往往会委托多家中介公司出售房屋,引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同,到正式交易,还有一段时日。业主往往会在这段时间,另外物色买主,然后撕毁合同,将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,可以采取以下的办法加以防范:一是进行产权调查。二是提存房屋产权证。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司,待办理过户时,再从中介公司取出,以避免这一现象发生。

三、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。

购房者在交易中心登记后再向业主支付首付款,可以避免某些人将房屋“一房二卖”后,诈骗购房者的购房款。

陷阱3:“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”天龙八部,指的是买卖双方之间所签的买卖合同,反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同,用于到房管部门备案,到税务、财政部门交税,特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格,这样就可以少交税。

二手房交易中买卖双方所造的“ 阴阳合同”,除了故意将总价做低的,还有一种是故意将总价做高的。

支招:

最简单也最有效的方式,也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”,避免不必要风险。

陷阱4:买拆迁房陷阱

买了一套二手房,入住时才发现上家的户口竟然没有迁走,将来这套房如果要拆迁的话图行天下,那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。

支招:

买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间,最好写清楚“违约责任”,即如果到了规定的时间还没迁走户口天龙八部,那么上家要赔偿违约金,直到迁走为止。这样,一旦将来发生户籍纠纷,那么按照合同中的违约责任打官司,法院会判决违约方赔偿违约金。

买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上家打交道,还要和中介打交道,最容易产生纠纷了。

陷阱5:中介“吃差价”

  中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式,通过如时间差等手段赚取中间差价,这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为,但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为,另外这样做还存在隐藏的风险天龙八部,如果中介“时间差”失败,其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议,极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高。

  其中“公证委托”是最常见的一种“吃差价”方式,所谓“公正委托”是指中介一方假扮购房者搜狗,以低价签订购买合同,同时和卖方以公证委托方式承接过户等所有手续。由于购房只需缴纳订金,只需在一定时间内把签约房屋卖给下家,利用买卖双方不见面的空子提高卖价,且由于公证委托书的作用房屋过户时可暂时不定过户名网络超女,所以就可形成一个完整销售过程。中介赚取中间差价。

  支招:

  一、作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房,在交定金前,买房者要求卖方、买方和中间方见面,特别是在谈价格、过户的时候,买房者一定要求与卖房者见面。同时,为防止中间方派人冒充,要看房主的身份证。

  二、不要轻易交定金,必须在房价基本谈好后再交定金。

  三、买卖双方在过户前,应该到就近的区属房地产交易中心或市房地产交易中心去咨询一下,弄清到底应该交多少税费,心中有底,防止中介从中多收钱。

[责任编辑:wyxiaofeng]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博