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买房要谨慎 开发商“忽悠”招数“大揭密”

2011年03月14日13:09论坛我要评论(0)
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一般人认为,品牌开发商建造的房子不会有质量问题,在信誉上会有极大的保证,殊不知,他们建造的房子也会有这样那样的缺点,还会为牟取暴利,频频施展障眼法,以失实的信息诱导购房者,让购房者上当受骗。借用今年春晚的一句台词,品牌开发商,都“太有才了”。记者拨开云雾,抖出品牌开发商是怎么在运用障眼法的,并帮你去一一去识别。

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“忽悠”招数之一房价

2004年,全国房价上涨,尤其是上海的房价涨势惊人,很多品牌开发商得了便宜还卖乖,责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实,把“温州炒房团”作为罪恶之源,显然没有抓住要害,并且有可能被加以利用,成为开发商误导公众、转移视线的障眼法。

还有的品牌开发商说,房价连年上涨,是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。把房价上涨说成是成本拉动的,这种说法也不能成立。原材料价格全国各地都差不多,武汉、长沙等地一些品质很好的楼盘价格却比上海、杭州等地低得多,说明材料和品质不是构成房价的主要因素,何况在原材料价格下跌时,也没见哪个开发商把房价相应降低。

今年2月8日,SOHO总裁潘石屹在其博客撰写了《七大因素影响2007年房价走势》一文,他罗列的七大因素中有五大因素都是推动房价上涨的,除了诸如“中国经济持续快速增长”、“人民币升值”这些老生常谈,一些因素被他“忽悠”得实在太不靠谱。用数据玩障眼法,甚至移花接木,一些开发商以此来达到说明房价还会上涨的目的。

一些品牌开发商在房价上,还有一种典型的游戏,就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价,给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称:“每平方米仅售4850元起”,到底是“仅售4850元”呢?还是“4850元起”,模棱两可。而实际上,4850元的房子可能已卖完,现在为每平方米5600元,比起对外声称的高出约1000元。

提醒:购房者喜欢买涨不买跌,一些品牌开发商正是抓住这一心理,才大肆说房价会上涨,所以买房时,购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。

[责任编辑:wyxiaofeng]
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