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楼市低潮期 提防中介三大忽悠法

2011年03月14日11:47论坛我要评论(0)
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楼市处于低潮期,尚在营业的房产中介自然是要尽力争夺楼市仅存的购买力,为了更好的获得客户资源和成交量,他们将会不断的使出浑身解数,尽力忽悠购房者,只要购房者一旦冲动签合同入市,他们就能赚钱获利,而购房者的权益则不会被重视。

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忽悠招数一:给购房者支歪招,隐瞒交易风险。

在大限购之下,不少购房者还是有着强烈的购房需求的,在这种情况下若是主动咨询房产中介的话,他们则会给购房者支一些歪招。

比如说让购房者掏出十几万来补交或购买社保、或者让购房者先签合同以后再过户等,这些方面听上去都能够规避新政限购令,但是中介并不会给你合同保证,等你钱一交,合同一签,风险将全部由购房者承担。若是出现问题,导致交易无法完成,或者直接触碰了法律底线的话,购房者不仅要承担由此产生的法律责任,中介还会以购房者违约为由,拒不退还定金、押金等,购房者将无法有效维权。

忽悠招数二:夸大房产投资价值,引诱购房者入市。

在楼市调控的背景下,

房价波动较为剧烈,而且政策的变动系数也较大,这个时候购房者由于缺乏专业的知识和可靠的消息渠道,通常缺乏理性的投资分析,在混乱的信息中容易产生判断失误。在和房产中介打交道的时候,他们会利用对楼市政策的非理性解读,和神秘兮兮的渠道消息来误导购房者,让其相信这种混乱状况下的房产投资价值,使得购房者对于楼市和房价的走势产生错误的判断,只要购房者一入市,房产中介就会成为赢家。其实楼市房价的涨跌对中介的不是最重要的,楼市成交量才是中介生存的命脉,只要源源不断有人购房,中介就能赚钱获利。

忽悠招数三:虚假承诺乱保证,出现问题就推诿。

购房者其实在楼市动荡时期是属于弱势群体,毕竟大多数购房者并非专业的楼市投资专家,而是更多的利用自身经验和楼市走势来规划自己的购房大计。尤其当下一些买房新手大量入市,这是限购令下的特征,因为购房老手大都有多套房,不太可能购房,目前入市的购房者基本以新手为主,他们由于欠缺跟房产中介打交道的经验,很容易被这些中介的虚假承诺给蒙骗,中介最喜欢做的就是拍着胸脯信誓旦旦来保证,有些情况下还有业务员以个人名义写保证,等到签合同交钱后,出现问题就找不到人了。其实这些保证都不管用,购房者真正需要的一纸严谨详尽的合同,这才是维权的有效法律文件,所有的口头承诺都可以忽略不计。

楼市低潮,房价动荡,对于购房者来说是机遇和风险并存,机遇是可供挑选的房源多,并且房价相对不高,风险是房价处于变化当中,并有下行趋势,在这样的情况下购房的话,跟中介打交道时必须多留一个心眼,防止成为其忽悠牺牲品。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布内容为准。

[责任编辑:wyskyliu]
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