进入微博
大渝网 > 正文

融汇地产:中国大盘运营典范

2010年09月29日10:31重庆晨报董道娟 栾玉树我要评论(0)
字号:T|T

2010 大盘价值年

产品升级 配套提速

2010年,融汇半岛进入自开发以来的黄金时代。其产品升级、配套提速,成为重庆楼市当仁不让的明星。

■损失2000万,香缇卡纳风情新生

融汇半岛风情大盘的华丽升级,当从2010年4月的3期香缇卡纳算起。说起3期产品,产控中心副总郭小兵充满感情。早在2009年设计3期产品时,原本的设计理念是延续2期洋房现代主义风格。是年4月,3期洋房基础已施工,其中有3栋楼已封顶。

结果,黄祖仕认为,经过3年多的开发,融汇半岛知名度早已建立,现在是产品上档升级,提升项目美誉度的最佳时期。因此,要求所有产品推倒重来,重新研发。

这一决定造成的损失,高达2000万元之巨。其魄力,相比其十多年前从业之初的亲手砸掉一排不满意的灯饰,有过之而无不及。

公司上下极为重视,数十人的团队不仅遍访成都、上海、福州等地的知名地产项目十余个,还认真调研了重庆本地洋房市场。发现客户心理,一是高度钟情于托斯卡纳风情建筑;二是希望用最少的钱,买到最大的居住空间。这些调研成果被运用到香缇卡纳产品设计之中。除了大力打造风情元素,实现风情洋房的华丽新生之外,还在户型上加大赠送,套内125—135平方米洋房,赠送面积达70—100平方米。

专家解码:香缇卡纳的风情转身,涉及大盘风格如何既协调,又保持建筑多样性的问题。3000亩地、300万平方米建筑规模的大盘,允许出现多元化的产品。融汇的解决之道是,两三个组团建一种风格,以路为界,相邻不同风格的组团,以公园为衔接过渡。合理地处理了大盘各组团如何既统一,又有差异化的难题。

■投资过亿,学校、道路、公园全面升级

2010年,融汇半岛真正实现了教育配套升级。由巴南区教委主管、重庆市示范小学———鱼洞四小全权管理的义务教育公办小学———融汇小学,已于9月初正式开学。

为了匹配鱼洞四小这块义务教育阶段的金字招牌,黄祖仕不惜重金为其打造全市一流的硬件设施。不含土地费,融汇地产仅在学校装修、景观、设备上的投入就高达3000万元。

而9月同期开学的,还有重庆市示范幼儿园———南坪实验幼儿园。当下,半岛已启动中学建设和名校引进工作,在不久的将来,还将有五园湾幼儿园开学。

除了教育配套,融汇半岛还在2010年实现了道路大畅通。一直延伸到滨江路的融汇大道全线贯通;横跨花溪使半岛与李家沱连成一片的5号桥正在建设过程中;巴滨路融汇段施工如火如荼,与巴滨路连接后,将使半岛到南滨路的车程缩短为5分钟。

此外,公园建设升级提速。峡谷公园施工紧锣密鼓;占地约3万平方米的融汇广场水上乐园已进入方案设计阶段;投资1.3亿元、可容纳10万人庆典汇聚、相当于5个朝天门广场大的融汇半岛滨江公园(茶花广场)方案初定。

专家解码:融汇半岛进入高速发展期后,大盘价值突飞猛进。独一无二的名校资源,会带来招生规模逐步扩大,创造大量的税源;加强大盘周边路网建设,即加强大盘与城市中心区的联系。两者都会直接转化为大盘物业的增值动力。包括城市广场、绿地、公园在内的多样性的城市公共空间,多元化的配套、文化、交通服务体系,都是融汇半岛不同于以往大盘封闭式“卧城”、活力不足的根源所在。

结语:升值1.5倍,跑赢大市

2006年底,当孙先生在家庭中力排众议,买下融汇半岛1期洋房时,他只花了3200/平方米的代价。而那时的小高层也才2600元/平方米。

时移事易,半岛品质今非昔比,让孙先生喜出望外的是,半岛洋房价格现已提升到7500元/平方米,小高层6200元/平方米。其物业4年升值1.5倍以上。

而同一时间段内,主城区商品房的涨幅仅为0.88倍(建面每平方米均价分别为3305元、6200元)。毫不夸张地说,半岛房价领军南重庆,跑赢大市,实现了“大盘力”。

专家解码:对消费者来说,“大盘力”体现为购买大盘,有大的升值潜力和空间,未来生活越来越方便。对开发商而言,“大盘力”意指通过土地运营,以前期较低的地价,经过整体运营,后期发力,物业价值大幅增长,获得超额的利润。“大盘力”的最主要内核是升值。总体而言,融汇半岛的大盘运营,颠覆了普通住宅的开发思路,引领的南重庆板块的区域发展,追求了滨江自然资源与城市繁荣之间的和谐共生。

登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博