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融汇地产:中国大盘运营典范

2010年09月29日10:31重庆晨报董道娟 栾玉树我要评论(0)
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20072009 大盘维稳年

价值稳健 持续升值

2006年1期开盘时,融汇半岛洋房卖3200—3300元/平方米、小高层2600—2700元/平方米。对于这样的价格,黄祖仕坦言亏本,而且直到2期销售之初的两三年内都亏本。“我给购房者让出空间,使他们相信升值空间很大。他们以价格换时间,买的是信心和希望。”黄祖仕说。

当时,有市领导参观项目后曾发表“高级安居房”的感慨,认为融汇半岛是以安居房的价格,卖高档商品房。

即便亏本如是,黄祖仕仍耐得住寂寞,坚持精细化的产品打造。他看重的是项目的未来,是大盘的可持续发展。

事实上,从2007年至今,重庆楼市经历了2007的波峰运行、2008年9月后的跌入波谷、2009年下半年开始的报复性反弹。在这样的震荡行情中,融汇半岛一直遵循稳健的价格体系。

其中,2008年底至2009年3月,重庆楼市一片愁云惨雾,大量楼盘降价抛售,以7.6折为最。有人劝黄祖仕降价,但他坚决不降,并亲自把关,加强品质投入、加快配套进程。从而有力支撑了2008年半岛洋房价格从4500元/平方米,走高到4800元/平方米;高层从3500元/平方米,提升到3800元/平方米。

而从2008年4月到2009年上半年,半岛兑现的第二阶段配套承诺包括,首先,贯通融汇大道2号段从售房部到峡谷运动公园的道路。其次,开业重百超市,随即引来各类餐饮、家电服务等便利店在融汇大道商业街遍地开花。再者,开放了二分之一的峡谷运动公园,占地1万余平方米。

与熊市不降价对应的是牛市不猛涨。2009年下半年,楼市牛气冲天,坐地涨价800元/平方米的案例不在少数,而半岛每次开盘提价总控制在200元/平方米以内。

任凭市场起落,融汇半岛总是稳步上扬,业主切实感受到了当初买房的英明。他们碰到半岛的管理层,总是笑呵呵地主动搭话:“买融汇的房子就是放心”。

有业内人士评价,融汇半岛始终坚持价格低开高走,每次开盘都给客户预留溢价升值的空间。其稳健上升的价格体系,让半岛赢得了市场的尊重、客户的忠诚。

专家解码:从2009年开始,融汇半岛在重庆楼市显示出持续的竞争力,开发商、购房者都赢得价值回报。其熊市不降价、牛市不妄涨的价格策略,不仅与大盘的稳定有关,也与企业家稳健、淡定的风格有关。

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