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揭房价“潜规则” 重庆开发商定价秘密

http://cq.QQ.com  2010年08月13日07:17   腾讯·大渝网    评论0
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大渝导读: 我们整天都在谈房价,到底房价是怎么定下来的?是谁定下来的?是凭什么定下来的?它包含哪些方面?谁能说清?本期大渝网邀您一起走近房价背后的真相,一揭房价的“潜规则” >>>

揭房价“潜规则” 重庆开发商定价秘密

到底开发商定价时附加了什么?

上期回顾:

揭秘房价“潜规则” 房价构成你清楚吗?

前段时间,有报道指出目前重庆开发商对定价很头痛,有一些开发商主张涨价,有一些又主张降价,结合重庆目前楼市来看,一方面,刚性需求仍然比较旺盛,另一方面,不少购房者也并不买账,仍然在观望阶段,因此开发商遭遇了两难的定价尴尬。众所周知,目前楼盘的定价都是开发商自行定价,今天,我们就来共同探讨一下开发商定价的依据到底有哪些。

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楼盘价格定位原则>>>

楼盘的价格定位是一个很重要的而且很复杂的事情,针对这个问题,开发商往往会研究很长的时间,一般的情况下,开发商会从以下几个方面去考虑。

一.项目自身价值要素分析

1、舒适要素

户型

针对目标客户群“量身定做”,周到细致的考虑使用者对实际功能的需求,并满足心理认同感,户型设计侧重住家的舒适性。

配套

会所、娱乐、购物、休闲、餐饮场所设施齐全,游泳池、健身房、棋牌室、文化娱乐等设施配备恰当。 环境规划 由绿艺、建筑小品、硬地广场、道路组成社区环境,成为居民获得心理、情感休闲的空间,环境规划以人为本。

2、便利要素

出行与停车方便

距交通干道距离合适,有数条公交路线经过项目,有充足的停车位。

生活方便

购物、医疗、餐饮满足日常需求而且方便。 子女教育方便 幼儿园、小学、中学距离适中,教育质量较好。

3、健康卫生要素

A、无有害气体、烟尘、噪音污染; B、有完善的供水、供电、煤气系统; C、日照充足、通风良好。

4、品牌要素

开发商、建筑商、设计院、物业管理公司的实力及品牌。

5、物业管理要素

安全

防火、防盗、交通安全,各项措施周密 。

服务

日常服务、家政服务、酒店式服务 。

文化氛围

特色社区活动,温馨、健康的社区氛围。

二.周边因素

根据市场调研分析周边楼盘,既选择若干与本项目在物业类型和档次相类似的楼盘,进行价值实现要素的对比分析,再根据地区整个楼盘的走势即供求关系的分析,确定合理的价格。

三.其他因素

包括政策、经济等各种其他因素。

下一页:重庆开发商定价附加主要原则分析

各区历年来房价变动参考

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