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抄底股市OR投资楼市 专家称投资楼市胜于股市

http://cq.QQ.com  2010年07月23日07:05   大洋网-信息时报    评论0

近段时间,股市和楼市双双出现波动。受4月新政影响,不少地产股更是跌破至上市以来的最低价。不少业内人士惊呼,股市探底了。而广州楼市也出现了松动的迹象,开发商折扣优惠逐渐加大,“抄底”之说也频频出现。不少手握资金的市民也举棋不定,当前到底投资股市好,还是买房好?

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股市:

今年A股跌幅全球第二

今年以来,股市唱的就是一个“跌”字。今年以来,600多只个股跌幅超30%,市值蒸发近5万亿。截至昨日,沪深两市均缩水超过二成,成为全球第二熊,仅次于位于欧洲债务危机漩涡中心的希腊。这与大熊市的2008年上半年公布的全球表现最差股市类似,当时中国A股以48%的半年度跌幅位居全球跌幅榜次席,仅次于越南。

楼价:

下降幅度逐渐扩大

自从4月17日调控新政出台之后,据网易近日调查结果显示,降价楼盘在逐月递增,7月约有三成的楼盘出现价格下滑现象,比6月的21%增加9%,比5月的12%增加18%。

满堂红研究部高级经理周峰表示,今年4~6月,广州市属10区的一手住宅登记均价依次为11511元/平方米、12955元/平方米、12560元/平方米。而4~6月的一手住宅网签均价依次为13192元/平方米、12880元/平方米、11700元/平方米。由于网签的价格更能反映实时的市场情况,除了因结构性变化而导致楼价升跌,还可以看到个别发展商对在售项目作出降价促销策略,由此判断,最近3个月广州的一手楼价确实有轻微下调迹象。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,随着楼市调控不断深入和调控坚决不放松的“强硬”态度,近期国内大部分城市的楼价出现下滑状态,这说明离楼市实质性松动不远。尤其是“新国十条”已满3个月,楼市步入相持阶段,敢于在7月逆市涨价的楼盘继续递减,而有明显降价迹象的楼盘则与上月相差不多。

有地产人士表示,从数据可看出,经过3个月的调控,楼市已逐渐消化新政的影响,楼价上涨的气势已越来越弱,预计下半年楼价将回归理性。

专家视点

满堂红研究部高级经理周峰:钱多入楼市钱少入股市

股市和楼市所需的资金是两个完全不同的概念,在现阶段,市民可以拿着10万元去炒股,但却无法拿着10万元去买楼作投资。但若手头上的资金量较充裕,譬如流动资金在30万元以上,可以考虑进入楼市,遵循“偏、小、便(便宜)”的三字原则,选择中心区外围或近郊区的次热门板块购置中小面积物业进行投资,也是一个不错的选择。“当然,30万元的本金还不足以买到“性价比”比较好的物业,肯定要借助银行的贷款才能实现购房梦”。

地产专家谢逸枫:楼市投资风险比股市小

如果投资楼市,首先要看这个区域目前房价以往3年的上涨幅度,以及今年下降幅度;其次要看是否具有性价比和贷款政策上的优惠;再次看政策调控退出的预期究竟有多少;最后看短线投资还是长线投资再做决定。

由于政策调控的不稳定,导致市场前景仍不明朗,所以,投资楼市一定要“三思而后行”。但如果从政策退出预期和投资风险及回报等市场恢复时间上分析,目前投资楼市仍然比较可观。一是从未来升值的预期看,股市不稳定,随时可能有下降的趋势,但是楼价在经过半年或者是一年调整后,房价上涨的趋势非常明显;其次,楼市是政策市,政策在调控楼价时一般会考虑到国家经济发展和对经济的影响。而股市是市场经济,比较容易受到外围和内部因素的影响而产生巨大的波动。

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联:投资股市需长线持有

投资股市好还是投资楼市好,这需要依据个人的具体情况而定。近期股市一直在2400点上下波动,是金融股、地产股领涨还是能源股领涨,或者领跌都是一种资金在各行业流动套现的表象,不值得投资者喜悦和沮丧。比如今天沪指放量涨逾50点,其中房地产涨幅2.58%,或许过几天房地产跌幅2.58%,这些都是股市的正常波动。楼市也一样,2009年涨幅20%~50%,2010年跌幅10%~30%,也属于正常波动,或许2011年又反弹达20%~60%。这一切都是后金融时期的市场表现,只是股市的升跌表现反应偏快和敏感,楼市的升跌表现反应偏慢和不敏感。

近期广州楼价的跌势是存在的,只是不同区域的表现有所不同。此时投资楼市应该是一个适合的时期,但必须是找准笋盘和二手楼,因为抗跌性产品才是最稳妥的投资。而股市也在底部,所以投资者若有信心和资金压在底部,不妨以一个很好的长线选择。

天河某楼盘副总经理:投资两市都讲究诀窍

其实股市和楼市两者都是目前比较好的投资渠道,不过即便都接近底部,也要讲究一定的投资策略。目前投资股市和楼市都有一定的隐藏性风险和资金被套的可能。如果投资股市首先要看大盘趋势,投资地产股的话,要密切留意该房企的动向。除了目前看政策调控之后国内经济和热钱的去向之外,那些资金雄厚和利润业绩稳定增长的房企股,可以首先考虑购买。同时,准备进行融资和大量拿地的地产股,不仅可以保值还可以增值,也可以考虑买进。

猜想 楼市有望比股市先触底

调查显示,楼价正呈现逐步下跌的趋势,而股市则在2400点左右上下徘徊。两市还会继续下跌吗?谁先会触底?

周峰表示,楼市是一个“实体”市场,无论买卖哪类型的物业,其不动产的特性所具备的保值能力决定了其价值不会跌至“零”。从最近几年的市场走势可以看到,买家在任何一个价格水平线附近(或时间段)入市购置物业,其价值都会有继续向上的趋势。只不过在相对高位入市时,可能要经历一个价格“先回调再向上”的过程;而在相对低位入市时,则能在短期内看到物业价格有明显的升幅。楼市受宏调政策的影响相当大,但其“不可再生性”也促使市场上的有效需求源源不断地入市。

而股市则是一个“非实体”市场,无论股民持有多少手股票,都是看不见、摸不着的,股票面值的高低与上市公司的真实业绩没有丝毫关联,只要有庄家介入炒作即可见到升幅。股票还可以“再生”,上市公司通过“增发”、“派息送股”等行为可以令对应的股票规模不断扩大。而且,股市受宏观政策和资金流影响极大,最近3年股票市场不断“增容”,但流入的资金却越来越少,若这种矛盾得不到有效解决,股市仍难以摆脱低迷。

周峰认为,未来3个月内,楼市有可能筑底成功,而股市则会在一段相对较漫长的时间内继续“低位徘徊”。地产专家谢逸枫也认为,目前“抄底”楼市和股市都为时尚早。不过,从官方态度和经济走势及发展商资金等方面分析,楼市比股市先“抄底”。而且,由于开发商害怕成交继续萎缩和资金紧张,以及担心新的调控政策会出台,因此,扛房价的态度产生变化,为保完成下半年销售目标和业绩,将会跑量降价。

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