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央行:重庆按揭买房降温 房贷利率还要涨

http://cq.QQ.com  2010年07月22日08:45   重庆商报  梁龄  评论0

央行重庆营管部发布上半年金融运行情况,显示几大变化

按揭买房降温 贷款利率上升 房贷利率还要涨

“现在买房还是观望,我很纠结。”经营个体服装店的崔女士说起买二套房的事就喊头痛。受调控政策的影响,她看中的楼盘价格上有了少许让利,但买又怕还会降,不买吧,现在利率一月一个涨,又怕错过抄底机会。崔女士说,最终她还是选择了观望,希望调控政策持续、开发商投降。

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事实上,楼市调控的效果已开始显现。昨日,人民银行重庆营管部发布的《2010年上半年重庆市金融运行情况》显示,随着房屋成交量下降,个人住房按揭贷款增速开始回落,房贷利率上涨。同时,金融机构对开发商贷款收紧,对保障性住房和公租房建设贷款支持度加大。

开发商贷款难了

“每天心头都像猫抓一样难受。”在永川搞房产的彭进荣说,为筹钱把半拉子项目盖起来,最近他一直没睡过安稳觉。彭进荣说,他的项目刚平整完地基,合作伙伴就突然撤资了,楼盘的建设进度顿时被严重影响。

找银行求救的彭进荣,因“土地不能拿去抵押贷款”吃了闭门羹。多方打听后,他只好找到担保公司,通过一期工程的20套尾房作抵押,在民间借了500万元“救急”,年利率高达35%,比银行的贷款利率高出近4倍。

“对中小开发商来说,冬天或许已提前到来。”一大型国有银行对公业务部负责人告诉记者,监管部门下达通知,要求取消土地抵押贷款,开发商贷款必须4证齐全,并且是在建工程才能贷款。

人行营管部的报告显示,今年上半年金融机构向房地产企业发放的开发贷款有159.3亿元,截至6月末,重庆市房地产开发贷款余额为920.4亿元,同比增长25.7%,结束连续3个月逐步走高趋势,出现小幅回落。

贷款买房者少了

不仅开发商贷款紧张,普通市民贷款买房的热情也开始“退烧”。人民银行的数据显示,截至6月末,我市商业银行自营性个人住房按揭贷款余额1678.2亿元。尽管同比增长了53.5%,但比2月末已回落6.1个百分点。

“我们明显感觉房贷申请少了,现在审批的多是首套房。”一股份制商业银行人士告诉记者,目前购房者的观望更为明显,那些想换房或投资的人大多处于观望中。

人民银行人士分析,随着调控政策的持续进行,个人住房贷款增速有望继续回落。

房贷利率还要涨

楼市调控组合拳中差异化信贷政策的“严格打表”,也使得房贷的利率水平不断攀升。人民银行的数据显示,6月份重庆市个人住房平均浮动利率为4.64%,较3月末上升0.24个百分点。按照5年期贷款基准利率5.94%计算,重庆上月个人住房平均浮动利率为7.8折,5月份为7.6折,4月为7.5折,3月份则是7.4折。而今年2月以前,平均利率折扣则普遍在7.2折。银行人士预计,随着三部委出文要求严格执行差异化信贷政策,房贷平均利率折扣还将上升。

购三套房投资将拒贷

对当前争论颇多的三套房是否能房贷?人行重庆营管部人士称,并非绝对不能办,在谨遵国家政策的前提下,关键还看贷款条件。

该人士说,对贷款买三套房投资的,一旦银行查出,将拒绝放贷。对自住需求的三套房,并没有停止放贷,只是将按规定提高首付比例并上浮贷款利率。

政策动态

京沪多家楼盘逆市涨价 财政部拟2012年推房产税

据每日经济新闻消息 在财政部近日举行的地方税改革研讨会上,有关人士表示,作为地方税改革的一部分,房产税试点将于2012年开始推行。上述人士还表示,试点将从个别城市开始,但他并未透露具体试点城市。

前天,中国房地产信息集团(下称“中房信”)研究总监薛建雄配合《第一财经日报》记者做了一项专题数据研究,发现在今年4月和6月,月成交超过2套的上海67个新盘中,38个新盘6月的成交均价高于4月,涨幅在0.43%至28.82%不等。北京高档住宅价格在今年二季度也出现逆势上涨态势。今年第二季度,北京高档住宅的平均售价达到每平方米4.0133万元,较一季度上涨了12.37%。

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重庆商品房销售

增速连续七个月回落

本报讯(首席记者 罗恒 实习生 吴京俣)坚挺的楼市,无论是价格还是销量,都出现了越来越明显的松动迹象。国家统计局前几日公布,重庆上月房价环比出现下跌,昨日,市统计局公布的上半年我市房地产市场开发投资情况显示,重庆商品房销售面积增速也已持续7个月回落。市统计局预测,下半年销售继续走低的可能性极大。

房产投资增速明显减缓

昨日,市统计局公布的数据显示,上半年我市商品房销售面积累计增幅仅为4.6%,对高歌猛进惯了的房地产市场来说,仅算微涨。这已是我市房屋销售面积增速持续7个月回落。

同时,全市房地产开发投资也在6月份结束了快速发展的态势。具体来看,去年7月起,我市房地产开发投资速度不断加快,到今年5月,其增速达到了近三年来的最高点。但本月,拐点突现,增速较前5个月明显减慢。统计局分析,此前的投资持续增长,是基于三个原因,首先是土地出让金交付时限收紧,迫使开发商加快开发;其次,去年下半年商品房旺销,刺激开发商加大投资;再次,去年上半年受金融危机影响,导致上半年开发投资基数较低。市统计局认为,受市场观望氛围渐浓的影响,今年下半年房地产开发投资增速或将继续放缓。

房屋销售将持续走低

市统计局专家认为,国家对房地产市场的调控主要目标是“遏制房价过快上涨”,当前开发商资金尚显充裕,且投资热情普遍较高,开发投资增速超过40%,新开工面积增长达80%。看起来情况不错,但在央行收紧货币流动性,市民购房观望氛围较浓厚的情况下,企业回笼资金速度减慢将在所难免。因此,市统计局认为,今年我市商品房销售市场持续走低的趋势已较难避免。

专家甚至建议,适当的时候,政府可以整体收购一些资金链出现困难的商品房,用以安置拆迁户或作为保障性住房供给。这不但可帮助开发商资金快速回笼,也利于改善居民住房环境。

200多套特价房上市

最便宜价格不到4000元

昨日,重庆尾房超市表示,将推出200多套特价房源,比市场价低1~3成,大部分房源都处于交通方便、生活配套成熟地段。比如鹅公岩南桥头的一套120平方米的房屋,售价为建筑面积每平方米4200元,比周边楼盘低25%左右。

最低售价3980元/平方米

“这是他们自去年楼市走好以来,首次推出特价房源。”重庆尾房超市董事长周龙说,其销售的房源普遍比市场价低10%左右。

周龙说,这次推出的200多套房源,分布在南岸区、九龙坡区和渝中区。大部分房源建筑面积在70到140平方米之间。位于鹅公岩南桥头的一楼盘,其中一套建筑面积140平方米的户型,单价最低,建面价格为3980元/平方米,比周边楼盘房价便宜三成左右。该楼盘还有120平方米左右的户型,建面价格在4200元/平方米左右。昨日,周边其他楼盘同等户型和面积的新房,售价都在6000元以上,便宜超过三成。与周边同样大小的二手清水房相比,每平方米也便宜1000元左右。

另外,九龙坡靠近内环线上的10多套房源和渝中区的几套房源,没有鹅公岩桥头的性价比高,仅比周边楼盘销售价低一成左右。

开发商回笼资金想抄底

鹅公岩这个楼盘,开发商为何以如此低价出手?周龙表示,由于是尾盘,项目总共有上千套房屋,前期已销售过半,大部分成本已回笼。同时,这块地拿于2001年,地价和造价都很低。

“恐怕这个开发商还想抄底吧。”中国指数研究院高级分析员郭雨明说,快速回笼资金,待调控进行到下一阶段,中小地产项目被迫低价转让时,就能买到好项目。

最近这段时间,找上尾房超市的房企并不止这几个。周龙介绍,目前谈好的楼盘有四五个,还有几个楼盘正在谈。而去年,尾房超市工作人员主动找开发商,对方大都表示房子已售完。郭雨明认为,越临近年底,随着工程款、员工奖金兑现,市场供应量增加,普通的高档住宅销售压力越来越大,开发商需要的销售渠道更多。

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