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长三角频传退地声 3地王1.8亿保证金或打水漂

http://cq.QQ.com  2010年07月13日09:10   每日经济新闻    评论0
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而此前有媒体报道称,上海宝华集团至6月底仍未签该地块的土地出让合同,更别谈土地款的交付了。上海嘉定区规划和土地管理局一位负责人昨日在接受记者采访时表示:“目前这事到什么阶段还不清楚,但确实听说宝华可能会退出该地块。”

业内人士指出,由于前期大批量土地出让,嘉定新城已成为上海新盘供应最集中的地区之一。供过于求也让嘉定成为上海降价的重灾区,在6月上海市成交均价相比4月下跌幅度最大的10个楼盘中,嘉定区有5个。“宝华拿的12000多元/平方米的楼面地价实在太高了,一般开发商也难以接手。”

地方政府追缴土地款

进入7月,国土部对于土地违法的清查越发严厉。地方政府被要求严格按照相关政策处理拖欠土地出让金行为,而遭到财政部及银监会催债的地方政府也已行动起来,追缴土地出让金。

而随着楼市调控陷入深度观察期,各地成交量迅速下滑,新建商品住宅价格增幅也开始出现拐点。加上土地增值税严格清算、房企融资计划相继搁浅,以及土地出让金拖欠款的被追缴,部分中小房企或因为资金压力,面临退地或者损失土地保证金的两难问题。

与此同时,对于资金雄厚的大开发商而言,目前或是“捡便宜”的好时机。既能适时低价拿地,又能适时收购一些资金紧张的项目和企业。

据悉,南京荣盛发展在仙林地块被收回的同时,随后分别以6.6亿元在徐州、16.41亿元在唐山购得地块,楼面地价分别为735元/平方米、2564元/平方米。南京荣盛发展表示:“解除该地块土地出让合同是一个基于市场判断的理性决策,公司在收回已交纳2.84亿元土地价款中的剩余部分后,将投向更有潜力的地块。”

但同时荣盛发展亦承认:“今年4月以来一系列行业调控政策出台使得市场环境再次面临重大变化。公司认为,南京市仙林地块开发利润空间不高,开发周期过长,已不符合公司的盈利要求。”

上述退地一旦属实,南京荣盛发展1.065亿元、温州恒达集团2200万元和上海宝华集团5500万元,共计1.835亿元的竞买保证金将全部打水漂。

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