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长三角频传退地声 3地王1.8亿保证金或打水漂

http://cq.QQ.com  2010年07月13日09:10   每日经济新闻    评论0
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一边是上半年红火的拿地豪情,另一边却是进入7月后的退地现象。今年上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%;土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。与此同时,7月上海、南京、温州接连出现地王退地的消息,粗略统计三家开发商光保证金就将损失1.835亿元。

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地王频传被退地

据《每日经济新闻》报道,在上海嘉定、南京仙林、温州瓯海三幅地王中,南京仙林地块退地的消息已属板上钉钉。7月5日,荣盛发展发布公告称,由于不能按合同约定交清土地成交款,旗下仙林地块(NO.2007G83)被南京国土资源局收回,1.065亿元定金不予退还。

对于退地的原因,荣盛发展一位负责人表示,4月以来的调控政策,使得仙林地块开发利润空间已经不高了。据悉,该仙林地块起始价为4.1亿元,最终以7.1亿元成交,溢价率约73%。尽管溢价率不高,但2007年已是房价与地价的高点。有南京业内人士分析,按目前仙林地区房价分析,该地块开发后盈利相当微薄。

退地意味着巨额的保证金将打水漂,继续开发则有可能亏得比保证金还多。去年年底,恒达集团拿下温州瓯海区茶山街道中心区6-A地块。该地块最终以起拍价近5倍的价格成交,总价10.43亿元,折合楼面地价15800元/平方米,而当时其周边的房屋均价约为8000元/平方米左右。

温州业内一度传言恒达将退出该地块。温州当地一家媒体报道称,在6月30日恒达集团缴纳地价款的最后一天,温州国土资源局表示没有收到恒达集团汇款的消息。恒达集团一位胡姓负责人表示:“目前还在与政府部门协商,当时拿地价格确实比较高,对我们来说压力比较大。”

嘉定地王溢价336%利润微薄

另一幅传出退地消息的地块,是被业界称为“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王。今年1月6日,上海宝华集团从十多家开发商手中,以24亿元夺得“嘉定区真南路以南、走马塘以西地块”,溢价率高达336%,折合楼面地价12503元/平方米。而据网上房地产显示,该区块房屋售价也就在13000元/平方米~15000元/平方米。

近日有消息人士称,宝华集团至今依然未付土地款,从6月开始,嘉定区政府相关部门即开始接洽部分开发商,希望由其他公司接手该地块。对此消息,昨日宝华集团前台以领导不在为由,拒绝了采访。

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