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楼价上涨推动租金大涨 涨幅近两成

http://cq.QQ.com  2010年06月08日18:10   广州日报    评论0

楼价上涨推动租金大涨 涨幅近两成

楼价上涨推动租金大涨 涨幅近两成

应届毕业生开始找房 高校周边房租涨幅最快

昨日记者到房地产中介看房时发现,虽然距离毕业离校还有近2个月的时间,但高校周边的房地产中介随处可见前来租房的大学生,4月份以来周边房租已经有所上涨。

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业内人士表示,6月底7月初将进入毕业生租房的高峰期,租金可能继续上涨,可选择的房源也会减少,因此即将毕业的学生宜早做准备。

4月份广州平均租金同比上涨19.3%

下渡路距离中山大学东门非常近,记者在这条路上的房地产中介了解到,最近的几个周末,来租房的大学毕业生已经很多了,大部分选择在周边合租,两个或者3个同学在一起合租一套两房或者三房单位。

记者了解到,高校周边的租金价格是比较贵的,下渡路主要租客是旁边的中山大学以及轻工学院的毕业生。

房产中介江先生带记者看了几套房源,首先看到的是该公司最便宜的一套单位,位于鹭江西街,旁边就是城中村,没有任何家电,室内结构也不太好,叫价1500元/月。中介人员告诉记者,这个房子已经有几个学生看中了,在谈价格,但一直谈不下来。

由于第一套房不满意,中介人员又带着记者看了一套位于下渡路的两房单位,叫价1700元/月,室内也很陈旧,除了两台空调之外没有任何家电。看了几套房源后,记者发现,在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2000元/月。

某地产中介营业经理告诉记者,最近前来租房子的大学毕业生确实有所增加,租金也有微幅上扬。如年初租2500元/月左右的单位,近期上涨至2600~2700元/月左右。

根据满堂红研究部的数据,今年4月份,广州租赁市场的平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨了1.5%,同比上涨了19.3%。

多重因素推动租金上涨

租金上涨有多方面的原因,一方面楼价上涨推动租金上涨,贷款买楼的业主月供压力增大,因此自然而然地提高租金。

满堂红地产的报告显示,目前天河北的租金已经较去年上半年有了较大涨幅。比如中怡城市花园的单身公寓,去年上半年租金还在2800元/月左右,目前已经上升到3200元/月左右。

据了解,同样的情况还出现在冼村、杨箕村周边,其中最为好租的一房单位和两房单位租金普遍上涨了200~500元/月不等。

另一方面,季节性因素也是推动楼价上涨的原因。有中介人士告诉记者,每年的5月份到8月份都是高校周边区域租房的旺季,一些学生从5月份开始实习,就搬出学校。即使是没有搬出学校的应届毕业生,现在比较有空也会提前准备租房,一些房东会在合约到期前一个月放租,这时候跟房东签订合同,等到6月再搬也是比较好的选择。

此外,自4月份以来楼市遭遇调控,房价有下跌的迹象,一些打算买楼的顾客也弃购转租,增加了市场上的租房需求。

毕业生租房建议:

宜早不宜迟

虽然距离毕业离校还有2个月的时间,但是很多人已经开始筹备着租房,房产中介江先生告诉记者,虽然目前周边的租金已经有所上涨,但是涨幅还比较小,且目前市场还有比较多的房源可供选择。一旦进入6月底7月初大学毕业生离校的高峰期,估计周边会变得一房难求。

远离高价区域

对于普通的大学毕业生来说,刚刚参加工作收入不高,但动辄上千元的房租让很多毕业生难以承受。目前大部分的毕业生都选择合租,但是在商业中心如天河体育中心附近、花园酒店附近等商圈,以及高校附近,即使是选择楼龄超过10年的楼梯房,即使是选择合租,每月的租金基本上都在1000元/月以上。

毕业生不如将范围扩大,远离那些高价区域。沿着地铁三号线往番禺方向找,租金会变得逐渐便宜。地铁三号线沿线的东海花园是楼龄不到10年的电梯楼,1800~2000元/月可以租到家电齐全的两房单位。再往远处走,在大石地铁站附近有更多楼盘,带家电的楼梯楼两房单位的租金只要1300~1500元/月。周边的电梯楼,装修保养非常好的两房单位叫价也有1400~1600元/月之间。而到市桥以及番禺广场,甚至可以找到1800元/月家电齐全的三房单位。

此外,5号线开通之后,大大缩短了天河东部以及黄埔区与天河中心区的时间距离,毕业生们不妨沿着地铁5号线向东寻找。

自购家电降低租金

房租高低的另一个标准是所配备的家电是否齐全,以一套两房单位为例,配备较好的家电和完全不配备家电的租金可能相差500元/月,如果打算长期租住的话自己购买家电会更便宜。

普通的家具如床、桌子之类,可以购买二手,价格非常便宜。而二手电器由于质量难以鉴别,且没有保修,买新的更加划算。以两房为例,配备空调、洗衣机等必备电器8000元就可以了,而每月可以省下500元/月的租金,租住16个月就可以赚回成本,不仅可以使用新的电器,以后这些家电还属于自己。

(《广州日报》)

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