登录|注册

您所在的位置: 腾讯首页 > 大渝网 > 本土·业界 > 正文

两江新区 渝二手房升值空间超过上海天津

http://cq.QQ.com  2010年06月02日11:53   腾讯·大渝网    评论0

核心提示:

重庆两江新区规划得到国务院批复,近期即将正式对外公布。两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后的第三个副省级开发区。浦东和滨海新区成立后,不但城市和经济规模急剧膨胀,而且房地产业飞速发展,其中二手房市场由于新区基础建设、生活配套设施、楼盘质量等优势,二手房市场火爆异常,二手房价格也持续稳健增长。现在两个新区的房产均价已经追平甚至超过城市其他核心区域。两江新区与两个“前辈”相比,对二手房市场有怎样的影响呢?是否比“前辈”更有上行空间?

·
·
·
·
·
·

新区对房地产的影响

房地产业自改革开放以来,从90年代中后期至今,一直是中国经济的支柱产业,是中国经济的重要组成部分。一个城市或地区的经济发达程度从其房地产行业的繁荣程度成正比,全国4万多家开发商,有近2/3的开发商集中在珠江三角区、长江三角区、京津塘三个地区,称为中国的经济发展三极。经济发达促进房地产业繁荣,房地产业的繁荣也为地区经济和城市发展作出重大贡献,两者相互促进,辩证统一。

除中国最早开放的珠江三角经济区外,副省级开发区浦东新区、滨海新区就坐落后两个地区,对地区经济腾飞起到重要的作用,同时也带动了当地房地产业的繁荣。从具体上来说,新区建立,国家级优惠政策吸引了大量的资金和企业入驻,政府大量的基础建设投入,这都为新区提供了大量的就业机会,从而吸引大量的人口以及强劲的购买力。完善的基础建设营造了良好的宜居环境。为房地产业提供了巨大的市场需求和良好的软硬件环境,必然会导致房地产业的繁荣。

重庆两江新区会对重庆房地产业产生怎样的影响呢?两江新区成立后,首先肯定会吸引更多的资金和企业,提供大量的就业就会。政府也会在基础建设投入上有更多的倾斜,交通、配套设施等的完善,必然会使区域内更加宜居。可以想象会有更多的人会涌入新区,在需求和区域价值大幅提升的双重利益驱使下,必然有更多的开发商涌入争抢蛋糕。随着新区内新的商圈形成和各个工业园区、物流新区的成型,周围地块预计会有较大的增值,也将带动整个新区的房地产发展。

三区租售比对比 比谁更有潜力

一个地区的租售比相当程度上可以说明该地区的房地产的健康程度和发展潜力,我们就把三个新区当下二手房的租售比进行对比如下表:

本表以三地二手房的二室户型,平均约80平米房为标准样本。数据采自政府房产管理机构和专业网站,数据可能和实际情况有一定出入,仅做参考。

浦东新区(上海)

滨海新区(天津)

两江新区(重庆:江北、渝北)

单位均价:24850元/平方米

房价均价:7915元/平方米

房价均价:5900元/平方米

总价均价:1988000元

总价均价:633200元

总价均价:472000元

租金均价:3085元/月

租金均价:1830元/月

租金均价:1540元/月

租售比(约):644

租售比(约):388

租售比(约):306

租售比越低,说明房地产越健康,当地房产商业价值越大,发展潜力也越大。假设购房者是投资性购房,租售比越低,他就越能在更短的时间内收回成本。投资意向也就会更强烈。国际上有一个通用标准,租售比200为一个城市或地区的房地产健康线,高于200就会有更大的风险。而中国房地产本身处于高速发展时期,处于过热症状。另外中国还处在城市化进程中,还未形成成熟的房产市场模型,所以中国城市或地区的租售比相对高于发达国家城市。但租售比还是能说明一个地区的发展潜力和商业价值。

从以上租售比数据看,上海确实存在房价过高问题,房市健康受到质疑,这也是国家不断出台调控政策的原因之一。而天津和重庆的房市在中国现有的大环境下相对还是比较健康的。特别是重庆,可以预期两江新区建立后,随着新商圈的形成,各经济特区的建立。必然会促使新区内人口快速增长,周边地块商业价值飙升,由于房价更受整个重庆房产市场的牵制,租金会先于房价得到提升。

笔者认为,两江新区内房地产具有极大的潜力,对购房者来说,两江新区房产具有很大的升值空间。不管是购买自住房还是投资,两江新区是重点推荐区域。自住房可以先下手,避免将来房价上升过快而增加购买成本,投资者越早进入获利空间就越大。

热点信息






精彩推荐

今日

过往

热评

404-1
 
页面没有找到,点击带您进入 腾讯网首页!
网友意见留言板