[测风险]
买房的风险来自三个方面，1.收入下降，月供困难；2.房价下跌，财富缩水；3.利率提高，月供增加。
租房的风险主要是租金也存在上升可能，对收入安排造成影响。
二人世界：宁可蜗居 裸婚不现实
如果要买婚房，一间房显然不够。熊锋建议黎先生买杨汊湖地铁金色雅园站出口旁的常青南园，90平米的两房户型，价格约每平米7800元，总价为70.2万元，首次置业90平米以下，首付两成利率打八五折。需要付出的首付款为15.2万元，贷款为55万元，贷款年限20年总还款额为874791.68元，其中利息324791.68万元，每月还款3644.97元。
房款方面，20年的总支出为1026791.68元。其他办证费用方面，维修基金、契税等一共为27710元。买下这套房子，加上10万左右的装修，一共要花1154501.68元。其中，15.2万元是买房签合同时要一次性拿出的。
当然，买一套金色雅园的二手房也可以，总房价应该可以省个10万左右，但首付会增加一成。
租房容易裸婚难
如果是在附近的金色雅园租一套两室一厅，月租1500元，若房租不变，20年一共是36万元，只有买房成本的三分之一不到。签租房合同时需准备三个月房租，另交一个月租金作为押金，共计6000元。
不过，熊锋提醒黎先生，虽然租房看上去比买房省钱很多，但不知道找一个愿意租20年房子过日子的女孩，会不会不太容易。
[算收益]
如果黎先生打算近期结婚，这套买房方案还是有可行性。当然前提是黎先生和妻子的月收入之和不少于7500元，同时能一次性拿出28万元（包括首付款15.2万元，办证费用27710元，装修费用10万）。
所谓投资大收益大，这套地铁概念房有较强的保值增值能力，20年后的收益将比较可观。
如果租房的话，可先省下28万，每月还可以省2144元。这笔财富用于其他投资，也有望获得较好收益。
[测风险]
同小户型方案。
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