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房奴就是吸血鬼的菜 网友晒商品房成本

http://cq.QQ.com  2010年05月18日10:39   腾讯·大渝网    评论0

房奴就是吸血鬼的菜 网友晒商品房成本

重庆楼市方向渐明 ?“重庆版”新政细则有悬念这个新闻,昨日得到了广大网友的关注,截止5月18日上午10点,共有5854名网友参与了 调查,其中,38%的网友认为重庆会出台房产新政细则,只有17%的网友表示机率不大。同时,在调查中,32%的网友表示房 价趋势说不定,28%的网友认为重庆的房价趋势永远是向上的,26%的网友认为短期内房价可能会下跌; 14%的网友认为影 响很大,挤压房价泡沫空间。

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有网友这样评价房奴的生存状态:“血都抽干了哒”这句话太精辟了!房奴就是吸血鬼的菜。

网友晒自己所知道的商品房成本

新闻中提到,2009年重庆主城六区的地面成交均价为1738元/㎡,普通高层的“地价之外完 全开发成本”大约是3500元/㎡,二者合计的建面成本为5238元/㎡,约合套内单价就是6500元/㎡。这还只是税前的成本, 税后成本就达7200~7300元/㎡了。所以,开发商要实现10%的毛利润就必须卖到8000元/㎡。

对此,网友纷纷晒自己所知道的商品房成本:

大渝网友:我只知道现在高层房屋的建安造价只有1000元左右,加上副属设施[水,电,电 梯等]最多也不过1500元/平方米。不知道另外2000元是怎么来的。也许这就是开发商的利润“空间”。

大渝网友:学校建教学楼才800-900元/平方米的中标价,难道建筑商都是傻子?学校要建 成最安全的地方,钢筋密密麻麻的,震动棒都放不下去,现在的学校建筑质量是很高的,加上办手续的前期费用也才1000 多元一平方米。

大渝网友:地价我算了一下,按100万每亩,3.5的容积率,地价才430元一平方,再把地价算 高点200万一亩,也才860元一个平方,加上建安成本也就2000左右一个平方,再扣去一点相关配套的费用,剩下的就是开发商 的税金和利润了。

网友号召不买房

有网友还在评论中号召广大网友不买房:

大渝网友:各位要团结,一定不要买房,就算房价到10W又如何,开发商肯定会有顶不住的 时候,肯定要大跌狂跌!!!!

该网友的评论得到了上百网友的支持。

如果房价上8000,重庆人买得起放不呢?有网友算了一笔帐:

一般的工人,每月拿到手的钱按1600元计算,三口之家,按两人有收入计,每月也就3200 元,每人每月开支800元计算,也就花掉2400元,节约的情况下也就还能节约下800元。也就是说一个三口之家,每年最多 能节约1万元,如果房价按8000元/平方米,买一个50平方米的房子,也要40年。

同时,还有网友建议每家只能拥有一套房:

每一家都只能拥有一套房的公平的条件下,多数的老百姓家庭还是有机会去争取一套属于 自己的一片小天地的。

小编手记:

政府频出重拳遏制房价过快上涨,我们应该看到它的决心。

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