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牛刀:78家央企的退出也不能阻止地王

http://cq.QQ.com  2010年03月19日08:40   搜狐博客    评论0

  牛刀:78家央企的退出也不能阻止地王

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  所谓地王,只是中国楼市一个惊天的骗局,其目的是炒买炒卖哄抬房价。而2010年的地王,不仅只是炒买炒卖哄抬房价,还是为被套牢的楼市炒家拉高出货。那么,我们要问,这些在北京被套牢的楼市炒家究竟是谁?拉高出货,对应的是什么理由。

  国资委宣布清理央企中的非专业房地产开发公司,一共78家。国资委昨日召开新闻发布会表示,78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求,这78家企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。

  这些公司本来也不应该进入房地产市场。去年,我在中央电视台《今日观察》评论地王时,就要求央企中的二三级房地产公司退出,原因是央企建构中已经有16家专业的房地产公司。而这些专业的房地产公司,中房、中粮、中信、保利等等,目的不是为了炒买炒卖哄抬房价,而是为了在全国布局经济适用房,为了国计民生。你一个堂堂的中央直属企业,去和民营开发商抢饭吃,成何体统?有什么脸面?

  但是,78家央企的退出,并不能制止地王现象的出现,其原因是中国住宅的开发体制并没有因此而改变,土地的供应模式依然如故,并没有促使住宅朝民生方向发展。这是最根本的体制问题,不解决这个问题,不管是央企还是民营,只要政府在拍地,一样会产生地王。

  会产生地王的另一个重要原因,是流动性泛滥。尽管央行已经连续两次提高存款准备金率,但是面对大量在2009年释放的流动性,已经无济于事。2月份,M2的涨幅依然高达25%,超过目标上限的8%,余额达到22万亿。不遏制流动性,也不能阻止地王现象,不能解决任何实际问题,更不能遏制中央所说的楼市投机行为。

  那么,如何才能回收流动性呢,阻止地王的再次出现,欺骗市场,炒买炒卖哄抬房价呢?因为这些地王两年内根本不可能开发。只有一个办法,央行要改变僵尸思维,改变对CPI的依赖,资产泡沫就是加息的理由,只有加息才有可能遏制楼市投机行为,遏制炒地囤房,扭转市场供需矛盾,促使大量的符合民生的住宅投向市场。

  不加息已经完全不能回收流动性,这已经是一个众所周知的道理。当然,加息也可能对股市构成冲击,但是,这只是短暂的,从加息对股市的影响来讲,第一次加息对股市影响的时间最长为45天左右,股市调整为120点,目前情况来看,股指可以在股指期货推出前运行到3300点上方,推出股指期货后实行加息,是最好的时间节点。

  两手并用,方能阻止地王。央行对此不能无动于衷。所有的炒买炒卖行为,都与流动性有关,回收流动性的工具已经到了使用加息工具的时候了。只有加息,才能解决路动性泛滥的问题,才能最终遏制地王现象,遏制楼市投机行为。

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(搜狐博客)

[责任编辑:Wycaijing]

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