登录|注册

您所在的位置: 腾讯首页 > 大渝网 > 本土·业界 > 正文

专家答疑:怎么看房屋有限期?

http://cq.QQ.com  2010年03月14日14:24   腾讯·大渝网    评论0

在大渝网3.14房产维权座谈会上,有网友提出自己买的房子,有限期是多少年?

·
·
·
·
·
·

陈工监理对此做了详细解答:买房有一个出让年限,我见过最短的是25年,这个期限是固定的。开发商说了不算。

而李科林律师也对此进行了补充:按照国家法律规定,住宅最高的性质是70年,老百姓就很容易忽视最高两个字。第一个最高70年是住宅,第二就是教育、卫生、医疗等等最高是50年,商业最高是40,所以门面就是30年,因为门面是属于商业。你自己买房之前,要看清楚重庆市国资房屋管理局有一个明确的规定,权证制。上面有发证机关,第二个就是这个土地的面积多大这是第二, 第三这个土地取得的形式,中国取得形式有两种,第一种是出让,第二种是划拨,最主要的是这两种,当然还有其他的这个跟老百姓没有太大的关系。我们就记住两点,一个同出让,出让才有年限,而划拨地,像以前公房买断的这种土地就是划拨地,那个划拨地就没有年限限制,这就是土地的使用年限跟房子的关系。比如说开发商买地第一是50年,50年要减去取得土地时间开始算,要减去建设的时间,比如说房子修一两年这是第一个时间,第二个时间就是减去衔接的时间,比如说这个房子从一年半最后再修一年半就是三年,如果50年减三年就是47年了,就是这种情况。

还有就是说其他的交房的时间,以及最后入住到使命年限终止这个时间属于你自己的合法使用时间,这个期限满了以后,我们该怎么办?这个屋权法上作了比较明确的规定,期满过后还可以续期,具体的体例现在还没有出来。房屋的面积是100平米,但是土地的面积只有几个平米,这几个平米以后我个人看的话,可能就会按照这几个平米多少钱一平米,就是续交土地使用费。

夏松涛律师提醒大家注意的是,我们购买房屋的时候,就要注意什么时候拿的地,到现在购房的时候已经过去几年了。这个时间实际上就占用了你实际使用房屋的时间,所以说购房这是其中之一要注意。

[责任编辑:wychristie]

热点信息






精彩推荐

今日

过往

热评

404-1
 
页面没有找到,点击带您进入 腾讯网首页!
网友意见留言板