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5036元!主城房价连跌两周 开发商依然看多

http://cq.QQ.com  2010年03月10日09:36   重庆日报  曾立  评论0

  消费者看空,开发商看多,两大阵营观点对立

  正在召开的两会,加深了人们对楼市的观望情绪。中国指数研究院西南分院昨日发布数据,上周(3月1日—3月7日),我市主城楼市走势平淡,成交量与前一周基本持平,但成交均价却持续下跌,回落至5036元/平方米,环比降幅为6.74%。

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  多空预期现分歧

  “房价应该会降哦!两会上这么多提案、议案都提到高房价,国家应该还会出后续政策。”昨日上午,胡女士一连逛了江北好几个楼盘,但并不急于“下叉”。因为在她看来,今年的房价,必然会有调整,她准备伺机“抄底”。

  类似胡女士“看空”今年房价的,不在少数。新浪网最近在我市进行的一项调查显示,1/3的被调查者认为房价将会下降。

  然而,面对未来不太明朗的政策状况,开发商却显得很乐观。我市被调查的30个楼盘,只有一家表示会调低售价,其余均表示看好后市。“重庆的发展令世界瞩目,外来投资者越来越多。现在的房价,仍然是全国的洼地。”我市某开发商依然坚持自己的观点。

  多空两派,阵营分明。

  价低的片区成交多

  观望,似乎成了当前楼市的主旋律。

  据统计,上周,我市主城共成交商品房面积33.63万平方米,比前一周减少1.76万平方米,基本持平。但成交均价却回落至5036元/平方米,这已经是连续第二周下跌。

  “从成交的区域来看,消费者更愿意选择价格相对较低的片区。”分析师指出,南岸是上周成交最活跃的片区,成交商品房9.09万平方米,共874套,占总成交量的27.02%。

  南岸区同样是房价相对较低的区域。上周统计数据显示,南岸区成交均价仅3688元/平方米,是主城最低的片区。“正因为如此,拉低了上周的成交均价。”分析师称。

  房价第二低的是九龙坡区,成交均价3917元/平方米。房价最高的,仍然是江北区和北部新区,其成交均价分别为7324元/平方米和7294元/平方米。

  市场走向

  春交会见分晓

  普遍“看多”的开发商,纷纷加快了新盘推出的步伐。与前期相比,上周楼市供应量明显增加。

  数据显示,上周,主城区新批准预售项目共5个,推出商品房911套,且全部为高层房源。其中,南岸区的康德国会山推出房源最多,共326套,占总量的35.78%,推出房源最少的是巴南区的曼哈顿城,共87套,占总量的9.55%。

  由于均为高层项目,开盘价差异不大,全部集中在5500-7500元/平方米区间。南岸区的康德国会山开盘均价最高,为7465元/平方米。曼哈顿城、保利心语花园、兴茂晶蓝公馆的开盘价均在6000元/平方米以上。渝北区的东衡滨城开盘均价相对较低,为5920元/平方米。

  一边是希望房价下降的消费者,一边是坚信乐观的开发商。“僵持的局面,有可能要持续到春季房交会。”分析师认为,将于4月中旬召开的房交会,有可能成为市场的“晴雨表”,并在某种程度上昭示2010年的市场走向。

(重庆日报)

[责任编辑:Wycaijing]

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