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白领身压“三座大山” 无奈逃离一线大城市

http://cq.QQ.com  2010年03月10日06:03   大渝综合    评论0
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住房可买更可租 年轻的80后别被一套房子绑架

代表委员劝诫年轻人勿心急买房

高房价下代表委员“支招”

居者有其屋可买更可租

“未来20年,房价还要涨”,这是住房和城乡建设部部长姜伟新的论断。面对几乎不可逆转的房价上升势头,80后、90后们是先下手为强,然后负重前行?还是甘当租客,不背包袱轻装上阵?

对于这样的问题,大连万达董事长王健林希望政府有所作为:“政府不要搞经适房,要搞就搞廉租房,只租不售。”

而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念:“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”

两位重量级人物回答问题的角度虽然不同,但却指向同一个方向——租房。

租20年东山大屋比买套房实惠得多

6年前,香港人卓先生选择到中山大学读书,研究生毕业后便在广州工作。家境优越的他,买房并不会有太大压力,但他并没有选择买房,而是一下子签了一套东山大屋20年的租赁合同,签完租赁合同后,卓先生立即动手进行装修,装修费花了5万多元。

“房子有约100平方米,租金是固定的,每月2500元,”卓先生向记者算了一笔账,“每年的租金是30000元,20年的租金总计是60万元,加上5万元的装修费用也才65万元。如果按照现在的房价计算,买这套房子至少要200万元以上。”

“而且如果将来不想在广州居住了,很容易就能到另外一个城市生活,不用担心房子的负累。”

买房太累不如租房省下钱来投资学习

“看看那么多同事把辛辛苦苦挣来的血汗钱就这么送给开发商,真是觉得不甘心。”今年26岁的小张大学毕业已4年,目前在广州某大型国有企业工作。月入过万的他,靠自己打拼,已攒下十多万积蓄,看着身边的朋友们一个个都买了房,他却一点儿也不着急。

“如果刚毕业就要背上这么重的房贷,生活品质肯定下降,而且就算想跳槽,也没那么容易。”

小张说,他现在在单位附近的科韵路租了一套房子,独立厨卫,每月千元左右。积攒的十多万块钱,5万炒股,3万借给同事买房,剩下的钱则用作学费,从去年开始,他报读了中山大学的在职研究生。

“要是现在买房的话,肯定没钱炒股了,书也读不起了,这么年轻就当房奴,付出的机会成本是不是太大了?”

算一算如何是好

广州拿社平工资小夫妻

不够格供80平方一套房

最轻松的解决之道:租房或买二手房

住房和城乡建设部部长姜伟新的一句“未来20年房价上涨压力仍很大”,犹如一记闷棍砸向盼着买房的工薪阶层:工资永远赶不上房价涨幅,何时才能拥有一套自己的房?如果是一个拿着广州社平工资的三口之家,期望20年按揭一套80平方米的两房,他们可能连贷款的资格都没有。怎么办?

月供4687元,不够资格贷款

广州社平工资3780元/月,十区今年2月的一手房均价11963元/m2。以普通的工薪阶层三口之家为例,夫妻俩每月拿着社平工资,想买80平方米的两房,以均价11963元/m2来计算的话,总房价957040元。假设他们幸运地享受到所有的购房优惠:首付两成,贷款利率7折,则首付近20万。要积累这笔钱,起码要工作四五年。

民生银行理财规划师邓太阳给记者算了一笔账:假如贷款20年,用等额本息的贷款方式再打7折来算,月供4687元。

然而,夫妻俩的收入加起来才7560元。按照银行个贷的规定,贷款人的工资总额应是月供两倍以上,也就是说,想要拿到4687元/月的贷款,小夫妻俩的工资至少要达到9374元/月。因此,实际上,他们连贷款资格都不够。

文/蒋悦飞

解决方案】

1 延长贷款年限

前提:小两口足够年轻

贷款20年不行,30年呢?按照银行规定,如果小两口买房时还不到30岁的话,就可以将贷款年限延长到30年。用等额本息的贷款方式,则月供3713元。夫妻俩的收入刚刚达到标准。

扣除月供,每月还剩下3847元可以进行分配,假设:

吃:1000元

物业水电煤气:400元

日用品:200元

交通:300元

手机费:200元

小孩:700元

衣服:200元

交际人情应酬:300元

由上可以看出,家庭基本月光,一有风吹草动就会难以应付。

2 增加首付

前提:工作时间够长或父母资助

贷款20年,如果首付增至三成,月供是4102元,还是差一点;如果首付增加到四成,月供3516元,夫妻俩基本可以成功贷款。

首付四成近40万元,按每年节省5万元计算,夫妻俩需有8年工作经历,或是依靠双方父母资助。

3 买小点也费劲

买二手较实际

如果买60平方米的房子呢?按照广州十区均价、首付两成、供20年来算,月供约为3500元,够资格但太辛苦,除去生活费依然所剩无几。

选择偏远地段?如黄埔、花都、南沙和萝岗,但上班不方便。

比较实际的是买二手房,目前广州二手房均价在10000元左右,再选择偏远一点楼龄长一点的,相对轻松些。

4 租房

三口之家,要求若不高,可以以2000~2500元的价格租一套两室一厅。每月应该还有约2000元的结余。

不过,也有理财规划师表示,房子也是一种投资,其房价的涨幅相当于资产性收入。长远来看,还是买房对自己的资产收益更为有利。

建议将“蚁族”

纳入廉租房体系

“政府应当逐步扩大廉租房政策体系的覆盖范围,将外来工、本地城市户籍异地大学毕业生(蚁族)等群体纳入廉租房政策体系,切实实现该政策的社会公平性。”

政协委员、祈福集团董事长彭磷基

“目前最重要的就是从制度安排入手建立起房地产租赁市场的秩序,在此基础上用政策鼓励年轻人住房租赁消费。现在,许多大学生一毕业就要进入房地产购买市场,容易导致房地产市场的供求关系失衡,也容易导致年轻人在住房上的超前消费。”

社科院金融研究所金融发展室主任易宪容

年轻人为高房价所累

很多青年人出现了奇特的房价恐惧症,把所有的心思都用在了如何挣钱买房的路数上。甚至对社会失去信心,拜金主义盛行,信奉只要不择手段地捞钱,最终买到了房就是成功人士的标志。社会的价值取向正在被高房价扭曲。

政协委员、中国作协出版集团管委会副主任艾克拜尔·米吉提对年轻人受房价所累提出担忧。

没必要非有一套房

目前我们所买的房子,土地仍然是国家的,只有土地上的房产才是个人的,70年之后怎样还很难说。从这个意义上来说,市民没有必要给自己那么大的压力非要拥有一套自己的住房。十多年前的人们,哪会想着去买一套房?现在是生活水平提高了,才会有买房的诉求。

政协委员、广东东方昆仑律师事务所主任朱征夫认为,政府应加强廉租房建设而非经济适用房,“经济适用房给购房者的压力同样很大,且易滋生腐败。”

北京房价2万还是3万,对普通老百姓来说根本就没有痛苦,他们有什么痛苦呢?2万我买不起,涨到3万我还是买不起。除非降到3000元,可能吗?

大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。

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