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楼市量价齐跌已显低迷 退房事件频发

http://cq.QQ.com  2010年01月24日10:19   中国新闻网    评论0

导读:2010年伊始,随着中央5次出手调控楼市,以及地方救市政策的相继取消,楼市已经开始步入量价齐跌的通道。

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  2010年1月1日起,2009年的“杭州救市24条”自动取消,仿佛是一夜间,杭城楼市急速冰冻。1月10日杭州新的购房补贴优惠政策公布,使得原本冰冻的杭城楼市稍许有些“融化”,但仍未解楼市进入2010年后“患”上的低迷寒症。

  上周,杭州商品房共成交249套,成交和预定仍处于低迷状态;二手房依旧不温不火,购房补贴的优惠政策,一定程度上稳定了购房者心态,但许多购房者和房东的心理却不尽相同,依然是观望、观望,表示春节后再做考虑。

  商品房日均成交仅35套同时退房现象频繁

  从杭州透明售房网的数据发现,上周成交较多的楼盘大部分成交重点依旧是在下沙区,其他区域虽有成交但量不大。而15418元/平方米的商品房成交均价也大幅跳水,环比下降19.22%。

  其中,成交价格最高的区域是西湖区,均价为29772元/平方米;成交价格最低的区域是上城区,均价为12164元/平方米。业内人士分析,一批均价在15000元/平方米以下的近郊低价楼盘放量成交,是整体成交均价被大幅拉低的最大原因。

  据有关媒体报道,进入新年,杭州、温州等地部分退房数量开始攀升。来自杭州透明售房网的数据显示,1月1日至15日,杭州主城区商品房解除合同的房源有60套,而2009年11月为70套,12月为65套。其中余杭区1月4日当天退房数量就高达43套。

  专家分析,楼盘退换房套次增加主要有3种可能:一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房;二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购,等房价抬高后再退掉重新销售;三是确实有部分客户要更名或因贷款办不下来而退房。

  对于杭州10日公布的房产新政,有关专家认为,尽管杭州新政增加了保障性住房建设和支持自住型和改善型住房消费,但一系列刺激政策实质上仍是“鼓动”某些炒房投资者,本质仍是高价托市。

  截至上周日的房源可售情况统计,杭州楼市的存量房源面积环比小幅下跌。截止2010年01月17日,杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11666套和194.01万平方米,可售套数环比微幅下降1.80%,可售面积环比小幅下跌1.22%。

  二手房不温不火将经历短暂盘整

  2010年的第一周,杭州中介集体“喝粥”。随着个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,“24条”税费补贴减免优惠政策自动取消,“末班车行情”过后,2010年二手楼市行情尤其寡淡。

  1月1日,杭州主城区成交二手房5套;1月2日,成交8套;1月3日,成交21套;1月4日,成交22套;1月5日,成交25套。而就在2009年12月中旬,主城区每天成交量几乎都在200套以上,即使在12月最后几天,每天成交量也都超过100多套。

  目前,自杭州市购房新政出台已经快两个星期,但二手房的成交量并没有出现很大的变化,许多购房者和房东的心理不尽相同,依然是“观望、观望”,表示春节后再做考虑。

  据杭州透明售房网的数据统计,上周杭州主城区共成交了329套二手房,环比前一周增加了88套,日均成交47套。成交均价17183元/平方米,环比前一周下降3%。据盛世管家指出,周五大主城区中上城区和江干区的成交价有所上涨,其他各城区的成交量呈下降趋势。一月以来,杭州二手房市场虽然显得较“冷”,成交不温不火,但是成交均价却依然坚挺。

  “元旦过后的市场本来就是传统淡季,加上优惠措施取消,市场出现短暂的休整是正常的。随着利好政策的出台,政策逐渐明朗化,成交量有望在今年三月份开始回升。”我爱我家周包军认为,今年春节过后,市场成交量会逐渐回暖,消费者的购房需求最终决定了整个房地产市场的走向。

  “政策是影响市场的一个重要因素,但不是唯一的。”周包军预测,今年二手房市场会有一个微调,成交量较去年相比会有下降,但不会有太大的降幅。

  盛世管家中心店经纪人洪超宇说;“从现在市场来看新政策对市场的影响不大,可能还没显现出来。”滨江店经纪人文艺也给出同样的反应:“最近滨江这边的市场很淡,一天接不到几个电话。主要是因为滨江投资客较多,他们在这个时候都不会轻易的购买或出售,客户、房东都在观望。”

[责任编辑:wyskyzhan]

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