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去年主城商品房均价4310元 较上年涨312元

http://cq.QQ.com  2010年01月20日08:36   重庆商报  柴伟  评论0
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哪些区域是购房的热点?数据显示,南岸区成交量位居各区之首,在主城九区中,占比近两成。近六成商品房成交量集中在“三北一南”(江北、渝北、北部新区和南岸区)。成交最少的是大渡口区和北碚区,所占比重分别为2.30%、2.03%。

土地

供应量较上年翻一倍多

中国指数研究院数据显示,去年重庆主城区土地成交面积增长较上年超过一倍,价格较上年增长76.91%。去年,主城区招拍挂商品房用地成交115宗,成交面积781.20万平方米,较2008年增长122.51%。

在价格方面,郭雨明表示,去年主城招拍挂成交土地,总体成交均价3181元/平方米,较2008年增长76.91%;其中商品房用地价格5262元/平方米,较2008年增长78.64%。

预测

今年上半年房价不会大跌

去年房价上升主要原因何在?中国指数研究院分析称,由于2008年重庆房地产开发企业投资信心普遍不足、土地成交量较少,导致市场供应较少。同时,受一系列优惠政策的刺激,楼市需求旺盛。市场供不应求,导致房价攀升。

今年房价走势如何?该院的另一份研究报告显示,上周(1月11日到17日),我市主城区商品房成交均价较上上周每平方米下跌614元。二手房成交量也下降三成。因此,有市场人士认为,受一系列政策调控影响,房价将出现下跌局面。但郭雨明表示,目前看来,房价不会大跌,虽然开发商加大了推盘力度,但从开发商最近开盘价格来看,并没有明显的降价,还维持在去年12月份的水平。其次是开发商没有较大的资金压力,经过去年的旺销,开发商目前持有资金比较充裕。从政策方面看,虽然收紧了二套房政策,但对于首套房,还是比较支持。

重庆大学知名专家曾国平教授表示,从目前来看,市场供需已发生逆转,2009年大部分时候供不应求,让开发商回笼了资金,加大了开发力度,目前市场正处于供需平衡的时候。下一步,国土资源部将加大已出售土地的监管力度,敦促开发商加大开发力度,这样会增加市场供应量,从而平抑房价。

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去年全国住宅销售额增八成

综合新华社消息 国家统计局19日公布的2009年全国房地产市场运行情况显示,去年,全国地产投资36232亿元,比上年增长16.1%。当年全国新建商品住宅明显供不应求,销售面积增长43.9%,但竣工面积仅增长6.2%,供需失衡导致房价大幅走高。

去年全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%,超过2007年7.6亿平方米的历史高点。其中,商品住宅销售面积增长43.9%。去年商品房销售额达43995亿元,比上年增长75.5%,其中商品住宅销售额增长80%。

从未来供应规模看,去年全国商品住宅投资增长14.2%,房屋新开工面积增长12.5%,开发商购土地面积下降18.9%。

中国指数研究院数据信息中心监测显示,1月11日至17日,20个重点城市共推出土地139宗,面积746万平方米,环比增加22%,成交土地面积335万平方米,环比增加56%。其中,住宅用地约309万平方米,占推出总量的41%,土地成交量中住宅用地成交占52%。住宅用地成交均价2382元/平方米,环比下降51%。

据悉,北京部分投资客低价抛售房屋。三环内的一套房子,市价2.1万/平方米,但投资者目前以1.5万/平方米抛售。也有温州投资者,把市价2.1万/平方米的房子,以1.8万/平方米的价格叫卖。

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