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2010 谁买房 谁观望

http://cq.QQ.com  2010年01月18日19:34   经济观察报    评论0
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“现在房价涨得太离谱,让人心惊!”2009年12月26日,广州中心城区江南新苑开盘,李阿姨一大清早就来到楼盘外等候选房,却被告知开盘价为1.8万—2万元/平方米,而两个多月前该盘仅售1.5万—1.6万元/平方米,和家人商量之后李阿姨决定放弃三室,买两室。

与此同时,投资者王威想卖掉广州珠江新城CBD的几套豪宅高层,却找不到接盘的人。

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从年初的“小阳春”步入三季度的 “大牛市”,2009年广州房地产市场一路红火,然而从2009年12月7日起,短短十天内,中央频繁出台各项“遏制”房价过快上涨的政策,房地产“政策市”是否面临变局?

在2009年12月最后两周,买卖双方都有了一些微调:虽然楼盘价格仍然攀涨,开发商却一改此前捂盘惜售的做法,开始大量推货。买方市场依然火爆,成交量小幅上扬,成交面积却有微跌。

在政策迅速“变脸”之际,自住的刚性需求和主导2009年楼市的投资客们,开始有了新的算盘。2010,或许是另一番景象。

“政策市”下的买卖双方

2009年10月28日,广州中心城区岭南湾畔开盘,1500个认筹号抢300套单位。一个月后,老城区地铁盘贵贤上品发售,650位买家参与摇号,所推300余套房源仅半天就认购一空。

在开发商连番涨价、购房者不停追涨的情况下,国家针对房地产的调控政策接踵而至:2009年12月7日,中央提出增加商品房供给;9日,国务院规定营业税“2转5”;14日,中央拟通过“国四条”遏制房价过快上涨;17日,国土部规定开发商拿地首付款不低于50%。

开发商的反应较快,推货明显积极。12月以来,广州新开楼盘达50多个,部分区域如天河及东部推货量仅次于黄金(1137.60,0.80,0.07%)十月,记者一到周末便可收到数十条促销短信。

不过,区域不同,买方市场的反应却很不一样。

市中心的楼盘依然能够赢得买房者的青睐,只要不是“蹦极价”,多数楼盘成交火爆。但果真价格涨得超过心理预期,自住买家会选择放弃,或者在自身可承受的范围之内选购更小面积的房子。

然而,投资者的选择更加谨慎。

“政策有变,房价又这么高,投资者明显减少。”广东中原地产研究部副经理胡广东介绍,中心区万科金域华府开盘之前报价不超过2.2万元/平方米,发售时已经涨到2.5万元/平方米,这种涨幅下的高价,使得投资者开始退却,当天成交率不足六成。

外围郊区楼盘的人气却大不如前,各大楼盘楼巴停车场“宏发大厦”显得非常冷清,看客寥寥。来自中地行的监测数据显示,由于郊区盘供应量庞大,成交量在一定程度上还是得到了保障。

从整体市场来看,成交量虽然没有受到明显的影响,但高价之下,自住者买更加经济实用的房子,投资者停止入市规避高价和政策风险,大户型交易受阻,使得成交面积有所下降。

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