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车位抢着买 成都高端社区车位热销潮到来

http://cq.QQ.com  2009年11月17日16:24   四川新闻网-成都商报雷蕾    评论0

车位抢着买 成都高端社区车位热销潮到来

家住科华路某住宅小区的谢女士,每天下班后都只能把车停在临近的街头停放点,然后步行回家。因为,她所居住的小区内车位紧张的情况已经出现两三年了。随着业主对社区车位的需求迫在眉睫,在私车拥有量不断上升、油价上涨的背景下,住宅小区停车位不足的矛盾已经成为困扰城市业主居住群的日常生活问题。

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车位热销原因

据成都市场研究有限公司曾做过一个社区车位的相关调查显示:“购房者对小区的停车位需求量已达到了65%,购房者对小区车位的配置数量要求逐渐增高。为了留出好的社区生活环境,近八成人接受地下或半地下停车方式。可以预见,5年内成都将有众多小区的车位饱和带来的停车车位紧缺将出现在许多小区。”

时至今日,过去有车位租而不愿掏钱买车位的日子,已经随着小区的车位紧俏的现状随之改变。日前,成都不少新社区和在售的高端物业楼盘已经相继出现了业主争购车位的现状;有业主为了能够在买到社区的车位,甚至四处找人托关系。昔日作为开发利润却只能积压在开发商手中的车位,如今已经成为了业主眼中的“香饽饽”。

好俏!

想买车位也在四处托人

中海龙湾半岛业主戴先生不久前刚刚拿到新房钥匙,就找到开发商提出想在社区购买车位。但听说开发商将要推出龙湾半岛社区车位的时间不断延后的消息后,就一直很焦虑。为了能够买到车位,戴先生决定四处托人找开发商。据他的了解,几乎他认识的邻居都有购买车位的计划,有的还甚至打算购买两个车位。“显然,社区的车位是无法满足每户业主需求的,我不去找找关系估计不一定能通过摇号或抽签买到了”,戴先生表示。“如果社区的车位价格超过10万元/个,我想我仍然会购买的。”

“现在的社区车位真的有那么俏么?!”记者随后采访了中海地产。据中海地产的相关人士表示,近期的确有众多龙湾业主提出想购买车位,但是对于龙湾社区的车位如何销售、定价,目前公司还没有最后确定。除了会考虑业主的需求,更需要妥善制定一个公平的政策公开进行销售。

据记者了解,与市中心的社区相比,如果说地段和人口密度导致了车位的高使用率,位于高新西区的中海国际社区地下车位的火热销售更说明了高端物业对车位需求的程度更为偏高。据记者了解,早在中海国际社区蓝岸B区物业交房前夕推出了两百余个车位,当日售出车位数量超过九成。中海地产策划部相关人员告诉记者,之前的车位的热销都出乎他们的意料。据悉,国际社区推出了标准车位、豪华车位和子母车位(一大一小)三种类型,以满足不同客户对各类车位的需求。以中海开发的高端住宅物业为例,在神仙树片区,中海名城千余个车位至今已经销售超过95%以上;位于九眼桥的中海格林威治城的地下车位销售同样超过了95%。在采访中,记者发现类似于中海国际社区、中华名园、锦官新城、中华园、浅水半岛等楼盘中,一次性购买了2个车位的业主不在少数。

记者从“神仙树大院”获悉,上个月,楼盘推出了一批车位进行销售,一多月内就出现了销售过半的情况。怡和地产策划部相关人士告诉记者说,10月份以来已经售出400余个车位,从8万元起到20多万元的“子母”车位都销售良好。

高端购买力意识超前

车位发售的火爆,另一方面也反映出高端住宅市场的热销程度。据记者从多家小区业主情况了解来看,能购买单价在5000元/均价以上高档住宅的业主中,拥有私家车的家庭比例超过八成,车位成为必不可少的居住配套和买房时考虑的重要因素。在别墅类住宅小区、在售项目中,业主私家车比例甚至已经超过了九成。买房之后,给自己的爱车选择一个居所,开始成为更多业主所关心的问题。

据记者了解,例如位于一环路附近的王府花园在车位销售上一直较火,目前整个小区可销售的车位所剩无几;车位的销售价格也从最初的6万元/个涨到了10万元/个。据业内人士分析说,小区所在地段的土地价值和入住人群的高收入两大因素,是王府花园车位销售看好的原因。还有一些业主由于家庭拥有两辆车,购买了两个车位的也不是少数。王府花园业主李女士对记者说,“成都私家车数量的增多,停车的烦恼也越来越多,尤其在市中心区域,停车位更是难找。在小区内有一个固定车位就显得尤其重要了。”

武海置业策划经理王英魁告诉记者,中华名园今年9月已经销售出300余个车位销售,均价超过9万元/个。“目前成都每天的机动车上户超过300辆/天,业主私家车拥有率比较高,今后车位肯定会比较紧张。对于购买车位的意识和观念已经开始发生变化,购买车位的接受度越来越高是他们计划推出车位的重要原因。”

“随着购车业主人数的大幅上涨、租用车位数量将难以适应停车需求。车位的租金与项目所在的土地价值不符、在车位越来越紧张的情况下,由租到买是个必然过程”,武海置业副总詹洪勇认为,对完善社区的软性配套,提升住宅生活品质,为项目在高端住宅市场竞争中获得销售成功将起到一定的积极作用。而另一方面,与这种车位火爆发售的情形相比,有的住宅小区的车位发售的确很困难,这种强烈反差,其主要原因还是缘自业主的购买能力及超前的意识。车位配套无疑将成为未来高端住宅产品价值的体现的因素之一。

购买提醒:

无论地上车位(库)还是地下车位(库),是否可销售的唯一标准是能否办理产权证。根据有关规定,产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。想要购买停车位的消费者,一定要看想购买的车位是否有产权证,以及土地使用权限问题。

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