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经过86轮竞价 龙湖22.8亿江北拿地

http://cq.QQ.com  2009年09月26日09:53   重庆商报    评论0

  昨日下午,重庆市土地和矿业权交易中心举行拍卖会,拍卖6块土地,龙湖旗下公司嘉逊地产以22.8亿元拿下江北石马河街道北环立交附近地块,溢价159%,是去年楼市调控以来重庆土地拍卖溢价最高纪录,这也是自2年前拿下后勤工程学院地块后,龙湖再次在重庆拿地。保利则斥资23.8亿元,一口气吞下包括玉带山转盘观农贸附近等3地块。

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  经过86轮竞价龙湖得手

  昨日下午,离拍卖开始还有近40分钟,开发商们就开始陆续入场。首先拍卖的是江北石马河街道北环立交附近地块,该地块面积约224378平方米,最大建筑面积94.08万平方米,起拍价8.8041亿元。

  龙湖、华宇、金科、保利等开发商纷纷参与竞拍。当拍卖师宣布拍卖开始后,举牌声此起彼伏,一番你来我往之后,金科叫价20亿,引起现场骚动,而此前一直未动声色的龙湖嘉逊突然举牌20.1亿元,现场就剩下龙湖与保利对拉。22.4亿、22.5亿、22.6亿,价格直线攀升,在短暂停顿后,保利再度举牌22.7亿,几乎未经思索,龙湖紧跟举牌22.8亿,将该地收入囊中。经过87轮激烈竞价,该地块溢价近14亿,溢价高达159%,创去年楼市调控以来重庆土地拍卖溢价最高纪录。楼面地价(房价中的地价成本)达到了2424元/平方米。

  “这个价格比较合适。”钢运置业董事长代育松说,目前在该地块附近一楼盘,售价在6000元左右,考虑到该地块未来的发展前景,这个价格并不算太高。再从另一个角度看,龙湖不论成败都是赢家,该地块靠近龙湖的水晶郦城,拿下该地块,龙湖可以把龙湖西苑、水晶郦城与此连成一片;拿不下该地块,则能推高该地块地价,周边龙湖其他的项目则跟着升值。

  保利砸23.8亿连吞三地

  在拿下石马河地块之后,龙湖嘉逊随即离开。随后保利开始发力,在随后的拍卖中,砸下23.8亿元连夺3地块,分别以16亿元竞得玉带山转盘观音桥农贸附近地块、5.9亿元竞得九龙坡黄家码头地块、1.96亿元竞得大渡口双山片区地块,其中杨家坪黄家码头地块以2733元/平米成为本次拍卖楼面地价最高。在成功拿下3地块后,保利人士感叹,应该与龙湖再搏一把。据悉,今年6月保利才以38.1亿元拿下鸿恩寺地块。

  在拍卖现场,另一开发商康德地产对拿地表现出了浓厚的兴趣,但在玉带山转盘观农贸附近地块和黄家码头地块的竞拍中,与保利数十次举牌交锋后,都被保利压下,最终康德地产人士长叹一口气,摇摇头放弃了举牌。

  江北地块溢价均超150%

  在昨日的拍卖会上,江北的两宗土地大受青睐,均拍得150%以上的超高溢价率。除了龙湖嘉逊拍下的江北地块溢价159%刷新纪录之外,保利拍下的江北玉带山地块溢价率也达到了152.9%,楼面均价为2690元/平方米。而大渡口双山片区溢价率也高达103.7%。

  昨日拍卖的6块土地中,溢价最低的是北碚鱼塘湾片区地块,被开发商以4990万元、溢价45万元拿下,溢价率仅为9.1%。

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