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    导语2013重庆春季房交会正式开幕,一项大渝网调查显示,59%的网友准备买房或者先观望再买房,表明不少市民已经备好了钞票就要出手。不过,买房子是一辈子最大的投资之一,购房时发生的任何“小事”,对购房者来说都是“大事”。那么,在购房时如何识破这其中的猫腻?如何擦亮双眼,理性购房防止受骗?
 
01 曝光购房10大陷阱
 
房产证迟迟拿不到 房子归属可不是你说了算
 
     在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了,房产证依然没有音信。房产证办不下来,那房子的归属可就不是你能说了算的! …[详细]
 
所谓的上家和转让费 不过是售楼员的虚假捏造
 
     九龙坡区一处商业广场商铺开盘,不少人闻讯前来,却被告知门面已卖,只能买上家转让的房子。一些购房者买房心切,交了转让费才惊讶发现:所谓的上家、转让费,不过是售楼人员为了骗钱虚拟出来的。 …[详细]
 
销售火爆房子插满小旗?未必都是卖了的
 
      一开发商揭秘,在楼市不景气的情况下,不少开发商有意制造销售火爆的假象。售房部都有房屋销售总控表,卖了的房子就会插上一个小旗子,哪些卖了,哪些没卖,一目了然。有的开发商为了显示销售很好,很多房子都插上小旗子。实际上,这些房子并没有卖,是个假象。 …[详细]
 
 
 
02 购房合同暗藏陷阱 买房需见真房主
 
购房合同常见3大猫腻 广告供参考以实物为准?
 
      不按期签合同就算违约? 市民张先看中了一套房,与开发商草签了购房协议并交付了5万元定金,根据协议必须在15日内签订正式购房合同,否则就是违约,定金不予退还。但张先生的母亲突然病重,急需一大笔钱治病。无奈之下,张先生找到开发商要求退房退定金。但开发商却告知,张先生已构成违约,定金不予退还…[详细]

    开发商延期交房永远不违约? 朱小姐买的房子原本约定今年3月底就要交房的,但是拖到现在仍没有交付使用。业主们认为开发商已构成违约,并与对方进行了交涉。但开发商表示,之前签订的合同中有“因设计调整、气候变化等原因,导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的,出卖人不承担违约责任”的条款。造成交房延期就是由于建筑设计更改,因此不构成违约。…[详细]

    广告仅供参考,一切以楼盘实物为准? 市民陈女士发现不少楼盘在广告宣传单张最不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考,一切图片、文字说明以合同为准”,或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。陈女士质疑道:“大家买房都是通过看广告了解楼盘,最终实物还不一定是这样,那广告的意义何在呢?到时楼盘事物如果与广告图中差别很大,那不是成了冤大头了…[详细]
 
国五条下房屋诈骗案频发:20多买房人被骗
 
      “国五条”细则出台后,接二连三的轰动“骗房案”,揭开了二手房市场鲜为人知的黑幕一角。租房假卖、借证假买、按揭套利……见惯了新房维权的人们不禁好奇,二手房市场何时成了骗子们的秀场?

    之所以能够诈骗成功,关键还是利用了人们着急‘钻空子’的心理。”上述业内人士表示,面对楼市攀升的热度,买房人会有恐慌入市的心理,而卖房人则有尽早出手套利的想法。“这也是为什么一旦楼市升温,房屋诈骗案件、房屋官司就会频发的原因。楼市遇冷时,市场没有成交,买卖双方也比较理性,很少会为了钻空而甘冒风险,更多人的做法是观望再观望,等着更心动的价格出现…[详细]
 
 
 
03 购房时需要注意什么?
 
不要轻信售楼员 别被各种优惠蒙蔽双眼
 
     千万别太轻信售楼人员“我们的优惠明天就结束”之类的花言巧语。开发商卖房时的承诺一定要尽可能地写进合同里,以备不时之需。羊毛出在羊身上,别让那些低价蒙蔽了你的眼。

   案例:西彭70岁的老人李先生,买房时听置业顾问介绍,看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。可是签合同时,没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。

   专家支招:虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积,但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句:“本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此,建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积……[详细]
 
开发商卖房时的承诺 一定要尽可能写进合同
 
      案例:去年9月,杨女士在上清寺曾家岩名流公馆买了一套精装房。但今年1月杨女士接房验收时发现房屋存在很多问题:生活阳台没有做防水、洗手间流水不畅等,导致不能接房。杨女士称,同时接房的多户人家都反映存在类似问题。

   专家支招:消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。但如果合同没有明确约定,房屋一旦出现问题,维权会比较麻烦。同时,购房者买房时要锁定相应的装修标准,接房时要一一检查。 ……[详细]
 
   购房者与开发商的纠纷每天都在发生。购房时,拥有一双火眼晶晶,再身怀一身防骗绝技,已经万分紧要刻不容缓。千万别等到吃亏上当时,再来捶胸顿足。今年“国五条”细则出台,二手房市场“骗房案”的接连发生,也再次给予购房者警示:买房有陷阱,下手需谨慎,要做一个精明的消费者,与开发商”暗战“到底。
 
 
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