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  • 编者注: 从去年初开始的多轮楼市调控,以抑制需求为重点:限制居民购买多套住房,限制外来人员购房。限制居民购买多套住房,意味着租赁市场上可供出租的房源将逐步减少;限制外来人员购房,意味着更多外来人员有租房需求;供给减少而需求增大,房租上涨势所必然。而诸如房产税、贷款首付及利率提高以及数次加息等都增加了业主的持有成本,这也必然会转嫁到租金上因而导致租金上涨。有一利必有一弊,房产新政虽然正面抑制了过快上涨的房价,但从另一方面却导致房租上涨。
余波:重庆房产税:示范和实验作用
分析一,新政导致房租上涨
从去年初开始的多轮楼市调控,以抑制需求为重点:限制居民购买多套住房,限制外来人员购房。限制居民购买多套住房,意味着租赁市场上可供出租的房源将逐步减少;限制外来人员购房,意味着更多外来人员有租房需求;供给减少而需求增大,房租上涨势所必然。而诸如房产税、贷款首付及利率提高以及数次加息等都增加了业主的持有成本,这也必然会转嫁到租金上因而导致租金上涨。有一利必有一弊,房产新政虽然正面抑制了过快上涨的房价,但从另一方面却导致房租上涨。
投资客:房产税对房价影响小 建议尽早下叉
分析二,cpi上涨催涨房租
 很长一段时间来中国cpi指数一直在高位运行,物价整体上涨,通胀预期增高。“什么都在涨,房租也要涨”的心理在正常不过。据国家统计局公布的1月份CPI统计数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,其中住房租金价格上涨7.1%,两者均高于当月4.9%的CPI涨幅。记者向重庆某知名中介经纪人王某了解,重庆房租1月比12月上涨超过10%,而记者从钢运房产提供个的数据看更是惊人,重庆主城区1月比12月房租上涨了22.6%。
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分析三,需求不平衡拉升房租
随着新政推行,投资客特别是投机者纷纷出货,以减少投资风险。空置房也大大减少,市场供应减少,而需求却是越来越大,随着买房门槛升高,部分计划近期买房的会继续租房,而春节后的大量打工者返回潮也会在短时间内增大租房需求。从而使租房变成卖方市场,此消彼涨下,房租急剧上涨也就不奇怪了。据记者对业界人士了解,近期确实出租房源在减少,很多地方出现一房难求的情况,而求租需求却大大增加,房租也顺势上涨。

众说纷纭

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余波:重庆房产税:示范和实验作用
叶檀:不要把房租上涨扯到房地产新政上
没有任何一条规律指出房价下跌会导致房租上涨。 房地产新政出炉起到了立竿见影的效果,2010年之所以出现反复是因为政策左右摇摆执行不力,加上通胀在“新国八条”等政策影响之下,上周北京楼市无论是期房住宅、二手房,还是总成交量均下跌六成左右。其中,上周期房住宅日均成交量不足110套,成为2010年调控以来的次低点,市场观望气氛非常浓厚。这当然不能说明调控已经成功,2009年调控之后出现三个月的房地产市场低迷,最终还是一飞冲天。今天房价能否上升,取决于政策的执行力度,取决于政府能否有效地控制通胀。 预期叠加效果... 【详细
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专家:房租上涨空间有限
 房租的上涨空间有限。他指出,经过去年的一轮租金上涨后,现在要求涨租金的主要是一些前期租约尚未满期的房子,看到周边的房租都涨了,再加上近期的正常效应而导致略微上涨,几乎不会出现去年年后大幅涨价的情况... 【详细
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房客:全都涨了自己找还好点,找中介更贵。
张先生来渝打工已经6年了,谈起现在的房租忍不住一直叹气,原来和自己一起来重庆打工的朋友4年前按揭买的房子现在月供都比自己现在租的还少很多,去年租的两室一厅一个月1200今年开过年一下子涨1380了,不租吧现在也不好找,租吧有有点接受不了实在太贵了,早知道4年前砸锅卖铁也应该先买房子。

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