商铺一天卖9成 时机已到?

商业地产五洲国际商贸城在重庆荣昌开盘第一天就销售9成,供不应求,相续几天就几乎销售一空,是什么样的吸引力让商铺有如此魅力,使场面如此火热。住宅仍在优惠促销之时,商铺却形成截然不同的景象,这是为什么? …[详细]

 

商业地产的火爆本不可怕,关键是怕火爆背后没有控制力,地方政府对于商业地产的后期规划,能不能达到预期的效果?如果仅仅是加速推动了建设规模,而忽视了后期营造商业氛围,那么这样的商业地产必然会埋下危险。建得快,需要防止死得快。

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商铺火热 一天卖九成

商业地产火热

商业地产在宏观调控过程中,应该说受到的影响是最小的,发展的环境也是最宽松的。因此,商业地产开发迎来一个前所未有的热潮,在这股热潮中,如何把握机会,买到最具潜力的商业物业,是每一位投资者关心的话题。记者在访谈中发现,来自各方的专家一致认为,二三线商业地产市场有非常大的发展潜力和发展空间。

不少商业地产两三年后将现危机

据蓝光嘉宝商业副总经理邵家桢表示,社会流动资金的增加,导致去年底开始的商业地产开发量快速递增。而最新的消息是,商业地产投资过热,上海已经限贷商业地产。其实,商业地产备受追捧的背后,是老百姓无奈的现状,因为这已经是当前相对而言最有效、最安全的投资渠道了。

在当前形势下,商业地产开发热潮席卷楼市,不仅保利、绿地等较少开发商业地产的大腕进军,连万科这样在过去从不涉及商业地产开发的大腕也参与竞争。表面看来,这是好事,但如果没有好的规划,则很容易陷入无序竞争。 …[详细]

很爱:重庆老火锅吃起来香

成都智奥创意不动产投资管理有限公司董事长顾速良称,近年来地产价格不断攀升,其中住宅价格的攀升速度又远快于商业地产,因为商业地产的价格是不可能永远涨下去,它最终得靠租金来支撑。不管是住宅还是商业,其价格的上涨主要基于两方面的原因,一个是土地供应的限制,一个是中国人口红利,两方面因素的叠加,导致中国房价一路攀升。

其实,目前的调控更多是针对住宅市场,商业受调控波动较小,商业更偏向于市场化的运作。而当前土地供应限制和人口红利格局不变的情况下,商业地产是一个极好的投资方向,从商业地产本身投资来说,人们消费支出的比例会越来越大,这个会反馈到对商业物业的需求上,因此从大趋势上,我对商业地产的前景是非常看好的。

商业地产 建得快也要防止死得快

银监会内部警示:商业银行暂停商业用房按揭贷款

毫无疑问,目前,投资者对商业地产的投资热情已接近疯狂。无论是供应还是需求,卖家和买家都把商业地产当成了赚钱机器。然而,过热的商业地产必然会造成泡沫,无论是二三线城市写字楼的出租和商铺经营,未来真的就能红运当头吗?卖出去,买下来,这只是开发方面的两只推手,如果未来形不成旺盛的商业氛围,如果进入写字楼的中小企业无法产生扎堆效应,那么后期写字楼会不会成为一座空楼?商铺会不会成为一排空铺? …[详细]

风险是肯定会有的,以我所在的这座三线城市为例,虽然没有实行限购,但去年一年所卖土地达到了1万多亩,全国众多地产巨头都来了,万达的商铺尚未开盘,就被很多人提前登记,像抢白菜一样提前排起了队。一位大学刚毕业进入万达这个项目工作的售铺小姐,一个月提成就拿了8万元。

担忧

2011年9月27日,《中国经济周刊》以《银监会内部警示:商业银行暂停商业用房按揭贷款》为题,做了一则深度报道,文章称,“在房地产调控政策不断纵深发展的当下,商业地产的发展已经让监管者担忧并引发联想:商业地产是否会成为下一个麻烦制造者”。 产生这一担忧的直接应对是,“今后,各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。”

商业地产里充满了投机的氛围

商业地产的火爆本不可怕,关键是怕火爆背后没有控制力,地方政府对于商业地产的后期规划,能不能达到预期的效果?如果仅仅是加速推动了建设规模,而忽视了后期营造商业氛围,那么这样的商业地产必然会埋下危险。建得快,需要防止死得快。

有家商业广场的公寓开盘,还出现了整层购买现象,一个人拿出一两千万买下一层楼,如果是个企业老板也就罢了,而这位买家完全就是个投资客,他并不想在这里开什么公司,准备捂个年把就抛货走人。

投资客看好重庆商铺

■地产大腕们亮相商业地产节

1、据了解,包括华宇、喜来登、万达等在内的20多家重庆市内知名开发商,纷纷亮相首届商业地产节,带来了商铺、写字楼、酒店式公寓等商业物业参展。地产大腕们亮相,吸引了30多家商业连锁企业入场找门面。

2、由于不少商铺的投资动辄上百万,不少参展商都将主要客户锁定为商业连锁企业和投资公司,因此带到现场的资料都不多。但出乎他们预料的是,上千个人投资客户也涌入现场淘金,不少开发商的资料在上午就被抢光,只好一边动用嘴皮介绍,一边叫人送资料。

3、据了解,包括华宇、喜来登、万达等在内的20多家重庆市内知名开发商,纷纷亮相首届商业地产节,带来了商铺、写字楼、酒店式公寓等商业物业参展。地产大腕们亮相,吸引了30多家商业连锁企业入场找门面。

■商铺的投资动辄上百万

由于不少商铺的投资动辄上百万,不少参展商都将主要客户锁定为商业连锁企业和投资公司,因此带到现场的资料都不多。但出乎他们预料的是,上千个人投资客户也涌入现场淘金,不少开发商的资料在上午就被抢光,只好一边动用嘴皮介绍,一边叫人送资料。

商业地产的火热,受到很大的追捧。商业地产在宏观调控过程中,应该说受到的影响是最小的,发展的环境也是最宽松的。大环境下的商铺会有怎样走向,仍需要时间和市场的考验。

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出品:大渝网房产频道

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