重庆今年秋季的房交会共成交房屋2418套,成交面积17.36万平方米,成交金额17.07亿元。相比今年的春季房交会,这次秋交会被网友称为重庆“史上最惨淡”房交会,成交套数较去年秋季房交会下降了70%左右。此结果一出,虽并不意外,但还是让开发商和购房者背后升起了一股凉意。这证明市场不仅没有好转,反而是进一步恶化,楼市已经接近拐点,再叠加信贷继续收紧,资金比较紧张的自住需求置业变得更加谨慎。传统楼市的“金九”未来,“银十”也恐难再现,楼市阴跌或将持续加深。
   专家认为:楼市价格下行的趋势已经确立,未来房地产市场或将发生实质性的变化。在持续高压的调控之下,资金链深度承压的房地产企业做出实质性价格调整的概率逐渐增加。

    随着楼市调控政策的加码,近几个月来,已经有开发商“扛不住”选择降价促销,然而这一开发商万不得已才作出的决定,刺激了令一个利益群体:那些在房价峰值期间入市的购房者们。房价的下滑,使得“退房事件”在多个城市上演。上海景瑞地产股份有限公司开发的太仓“荣御蓝湾”在9月底进行了一次促销活动,降幅达到26.5%。从9月底开始,数百名业主在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。而此次龙湖地产的促销行为,竟引发300业主“冲击”售楼处,由群体抗议上升为暴力打砸。
  专家认为:“房闹”事件,有开发商选择“不退不换不补偿”的冷处理,但也有部分开发商选择妥协。对于诸多老业主“组团维权”龙湖决定取消所有打折计划,由此引发了众多的争议,此时,开发商可能会对产生的退房等连锁反应进行前期评估,只有在不会产生大规模退房的情况下,降价策略才会被执行。
    重庆已出现不少房企都在促销,部分楼盘的大幅度降价,在细分市场里更有利于购房者。而从开发商角度来讲,秋交会的惨淡销量也让其资金压力和销售压力都比较大,后秋交会时代,为了完成任务、回笼资金,大部分房企都会选择冲量。重庆楼市的大幅度降价促销已成必然。
  专家认为:重庆史上最惨淡的秋交会对于购房者来说是否要出手购房也变得犹豫不定。从政策层面来看,政府对调控的决心并没有改变,随着民众的生活成本在不断上涨,通胀并没有得到有效控制,其产生的后续效应必将给房地产带来价格的强有力的支撑甚至是向上的推动力,而每当市场在这个时候,刚需的入市将为房价的高企提供了保障,投资客的敏感反映将是市场是否反弹最直接的表现。同时,如果地价不降低,开发成本的大宗支出将毫无悬念的带来房价的坚挺姿态。所以,对于刚需来说,此刻显然不失为一个相对不错的购房时机。
 
 
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重庆楼市仍然会延续至少半年的冷淡期,其实,在重庆房价过快增长之后出现一段时期的冷淡是正常的,这是正常而合理的波动。”
“不过,长远来看,我对重庆楼市很有信心,因为中国的发展现状及住房需求,会决定了楼市会继续健康向上发展,重庆的房价及成交也会缓慢增长...【详细
降价好比脱衣,以前开发商们还像小姑娘般扭扭咧咧害羞不敢承认,现在开发商们也坦然了,不避讳了,争先恐后的开始“裸奔”,生怕跑在了别人后面:现在连一姐都“脱”了,谁再不脱谁就要死...【详细
房价会继续跌,但不是一蹴而就的,截止明年1月,重庆楼市的房价预计会平均跌10%左右,当然余波强调,这10%不是指所有的项目,也许会有部分项目房价会缓慢回涨,也有部分项目跌幅会高于10%,所以这10%只是一个平均值...【详细

每年的房交会更多的还是楼盘的展示宣传,后市将维持低迷现状。
“2季度末,龙湖千套房源全面让利,引发了三季度楼市的全面促销,这也给了一个很好的成交理由消化了一些购房需求……”...【详细

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