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   从春交会结束近10天的成交量看,刚需仍强。昨日记者采访发现,房交会后,一些刚需购房者把眼光放到了新开发的区域上。根据市国土房管局网上房地产公布的数据,春交会结束后的4月23日~30日,主城楼市(一手房)成交量近7000套,成交面积约68.84万平方米。再看春交会前两周的成交数据:据中国指数研究员西南分院的统计数据,主城楼市4月第二周(9~15日)成交4649套,第三周(16~22日)成交4237套,成交面积40.79万平方米 。刚需占据主导地位,而处于刚需大军中的你,对首次置业是否有很多疑虑呢?本期购房课堂专家推荐八点购房技巧。
  买跌不买涨
   

  对于房价走势,各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。

  看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。 银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈 下跌趋势。

 
  透过平均价看供需比
   

  有不少专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。业内人士指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实 需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的 最佳时机。

 
  买"预期"才有升值潜力
   

   买房要学会买"预期",这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区…这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。因此, 最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

 
  自住型客户"买跌不买涨"
   

  "买跌不买涨"是投资客的投资理念,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该"买跌不买涨"。

 
  别急着买导向类的房屋
   

  政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟 。

 
  中介推销房子的电话多
   

  房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

 
  普通买房人不必一步到位
   

  如今,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然买不起房。业内人士建议,普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

 
  养房成本提前算仔细
   

  相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

 
 
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2012年5月3日
实习编辑:胡其平  

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