导语:“以房养老”模式在国外早已被证明是一种成熟的融资途径、有效的养老方式,我国引入的这种全新模式一旦实施,其带来的多层积极影响不容小视。当然,“以房养老”在我国推行将面临着传统观念的禁锢、政策法规的局限、商品房转让租赁市场不成熟等因素限制。但是如果国人如果能给“以房养老”模式多一些时间、宽容、掌声,想必有一天,它将会给无数国人尤其是老年人带来更多的欢声笑语。
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业界一直在提的“以房养老”话题,重庆即将破冰。日前,中信银行推出一张针对中老年人的专属借记卡“信福年华”,并宣布率先试点“养老按揭”业务,凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押…【详细
中国目前有60岁以上老人1.78亿,占总人口的13.3%。其中失能和半失能老人约3171万人,大中城市空巢家庭达70%。在公共财政无力兜底所有养老问题的情形下,许多与会专家认为,“以房养老”不啻为解决养老难题的一种积极补充…【详细

什么是以房养老

  “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式表现形式:子女养老,房产由子女继承; 抚养人养老,房产由抚养人继承;租出大房再租入小房,用房租差价款养老;将房子出租出售,自己住老年公寓用租金或售房款养老;售出大房,换购小房…[详细]

微争议,亮出你的态度:以房养老值得期待吗?

以房养老在中国值得期待吗??
以房养老值得期待
中国面临严重的人口老龄化问题,如果“以房养老”能够在中国推广开来,那将是对中国养老制度的一项良好补充。
以房养老不值得期待
在中国,私人住宅不具备永久产权,“70年大限”令以房养老受到制约;且中国养老难题主要集中在农村,这令“以房养老”在中国难以发挥作用。
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网友调查

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现状:不容否认,中国房产70年产权的确制约了“以房养老”

“以房养老”已成为发达国家养老保障制度的良好补充

  “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
  “以房养老”模式在发达国家较为流行与成熟,其专业名称叫做“倒按揭”。倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。如今,倒按揭在美国日趋兴旺,常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。其他发达国家加拿大、新加坡等流行这种模式。

但中国的房产产权限期70年制约了“以房养老”
  在中国,国家政策方面“以房养老”的风向也已渐趋明朗。早在2006年,全国政协委员、时任建设部科学技术司司长赖明就建议对此成立课题组进行调研,选择大城市做试点,等到运作成熟后向全国推广。2007年的时候,上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式。当然,“以房养老”目前只是一个框架性意向,国内金融机构均没有推出这项业务。
  但日前银监会调研表示,因为我国现有的制度房屋产权70年,“以房养老”难以推行——根据《房地产管理法》,土地使用权的续期必须重新批准,重新缴纳土地出让金,否则土地使用权及其附着的建筑物,都将被政府无偿收回。但实际上,“以房养老”的顺利推进,还离不开三个要素:一是观念障碍,中国人将就“但存方寸地,留于子孙耕”,一辈子好不容易还完按揭、老了还要跟银行“倒按揭”过活,跟银行打一辈子交道,叫人情何以堪?二是法治进程,“以房养老”的关键是要有一整套客观、公正、守法的评估与兑现体制。
推广以房养老 必先解决四大问题
  中国正在迈入老龄化社会,社会养老的问题越来越突出,于是一些人结合西方发达国家的经验,提出推广“以房养老”的养老模式。其实,“以房养老”在发达国家已经是一种比较成熟的养老模式了,也解决了很多社会上的实际养老难题,不过这一模式要想在中国推广,难度似乎不小。只有从观念上、制度上、经营上、保障上四个方面解决一些存在的问题,才有可能顺利推行“以房养老”政策。

“以房养老”有六个障碍需要得到解决

【障碍一】法律和制度未完善
上海市从2006年起开始进行“以房养老”工作试点。然而,5年过去了,负责试点政策的研究部门称,“这一试点仍然在研究中”。业内人士称…[详细]
【障碍二】养老观念需要更新
随着社会的进步,“养儿防老”的观念已逐渐淡化,但传统观念却一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院,不给子女…[详细]
【障碍三】养老机构不完善
目前,老人不愿意离开自己的房子到养老机构,很大程度上也是因为养老机构不够完善,老人在那里生活…[详细]
【障碍四】金融机构没动静
,“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构,其中担心房价下行是主要原因。对银行、保险公司等机构来说…[详细]
【障碍五】70年产权特殊国情
我国推行“以房养老”还面临一个特殊的国情,即我国住宅用地的使用年限一般只有70年,这也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题…[详细]
【障碍六】以房养老”适用人群小
上海市公积金管理中心试水“以房自助养老”模式,结果全市报名者没超过10个,而成功实现“以房养老”的更是…[详细]
解决“以房养老六个障碍需要得到解决
国务院批准房产税改革 物业税隐退

以房养老:国内VS国外

国内
VS
国外
南京办法
南京汤山“温泉留园”,此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人,自愿将其房产抵押,经公证后入住老年公寓,终身免交一切费用,而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。
上海办法
上海的“以房自助养老”初定做法是:65岁以上的老年人,可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易,交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋将由公积金管理中心再返租给老人,租期由双方约定,租金与市场价等同,老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心,其他费用由公积金管理中心付。
北京办法
北京首现“养老房屋银行”房屋产权不变更租期自主灵活盘活闲置房源解决养老金不足把自己的房子交给“房屋银行”代理,用租金供自己住养老院。近日,京城首个“养老房屋银行”项目在石景山区启动,今后空巢老人解决养老问题又多了一个新选择。
 
美国模式
“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。如今,倒按揭在美国日趋兴旺,常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。
加拿大模式
超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行,贷款数额在1.5万到30万加元之间,只要你不搬家、不卖房,房产主权不变,可以一直住到享尽天年,由后人处理房产时折还贷款。
新加坡模式
有三种方式待选择。第一种,允许符合条件的组屋拥有者,出租全部或者部分居室来换取养老收入。第 二种,对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说,如果子女长大成人并且已经搬到他处居住,老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房,以大换小后获得的净收入用作老年日常开支益。第三种,就是平常所说的倒按揭。

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