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  • 为加强和规范个人住房房产税的征管,保证税款及时足额入库,依据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下称《暂行办法》) …【详细
在昨晚举行的新闻发布会上,市长黄奇帆发布重庆市人民政府令———根据国务院第136次常务会议精神,作为国家首批个人住房房产税征收改革试点城市,重庆定于2011年1月28日正式启动改革试点,在主城九区率先开征房产税…【详细
腾讯·大渝网作为唯一现场向黄奇帆市长提问的重庆媒体,代表广大网友,提出了大家都关心的房产税相关问题…[详细]
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【房产税征收对象】
  本次个人住房房产税试点政策的征收对象包括以下三类住房: 一是个人拥有的独栋商品住宅; 二是个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房; 三是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
【新购住房界定】
 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
【独栋商品住宅】
  独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
【房产税税率分档】
  本次房产税税率采取分档税率:一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。
【应税住房免税面积】
 纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。 免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积,其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
【应纳税额计算方式】
  应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 其中:应税建筑面积=建筑面积-免税面积 。
【存量独栋别墅房价】
 重庆存量的独栋别墅,如果现在这个小区有二手房交易的,将以现在的成交价格作为征税依据;如果大家都在这个小区住得非常开心,没有人卖房,当然也就没有成交价格,那么就将以他当时的购入价格,乘以这几年重庆的房价增长率来作为计税依据。。
【征收方式和时间】
 征收时间应该1.28日起,应该说房产税出台,纳税对象确定之后每年征收一次,征收工作是税务局按照政府令的有关规定、范围、对象征收。对存量房,根据国土部门提供的征收对象征收,存量房有档案记载,由国土房管部门给我们提供征收对象,将其作为信息来源。再就是增量房,符合征税的对象,我们在买房时要对其征收,所以对存量和增量采取不同的办法。两个来源确定之后纳入我们锁定的纳税对象,纳入我们的监控范围,每年对其征收,每年到了征税时通过各种手段告知被征收对象,通过公告、信函、甚至上门告知他的纳税义务,应该纳税的税额。在征收环节上,我们把征收时期定为每年10月1日—31日作为征期,征收实行属地化,纳税人在什么区县就在什么区县范围征收,市政府规定是主城九区加上三个开发区,这个范围内的都有办税机关,可以由当地的纳税机关征收,我们也采取特殊方式,对特别集中的地方采取上门服务的方式。
【如何做到尽量公平】
  首先,如果是普通住房,存量不相关,增量不相关。如果是政府官员的房屋,如果是有产权的房屋,是没有别墅的,重庆政府还没有到哪个部门、哪个局长分房子,是把别墅分给他当产权房,如果这个房子作为公房,根本就是没有给他,不是他家的私产。即使真有,对不起,一样收税。

房产税业内、网友评论

余波:重庆房产税:示范和实验作用
余波:重庆房产税:示范和实验作用
“重庆房产税细则出台,主要针对的是两类客户,一类是纯高端的,占用公共资源比较多的购房者;另一类是带来热钱的外地投资投机客……”上海策源重庆公司市场总监余波表示,此次重庆房产税没有把普通老百姓的住房作为征收对象SOHO中国董事长潘石屹昨日表示,自己未听说即将出台房产税方案的消息。[详细]
投资客:房产税对房价影响小 建议尽早下叉
投资客:房产税对房价影响小 建议尽早下叉
 “其实只要看你的按揭压力大不大,如果压力大,那么房产税将会带来更多压力……”按揭贷款购置了多套房,在每月按揭上压力不大的投资者傅先生认为,房产税对他的影响很小。不过“国8条”加上房产税对于重庆的房价压力还是很大,短期内重庆房价会企稳甚至可能会有小幅下滑,建议其他购房者尽早下叉。[详细]

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重庆确定开征房产税引发市场6大大猜想

【猜想1】多套房开始征收具体是多少套?
多套房征收,那么到底是几套开始征收,多套面积累计超过144才征收还是只要套数超限就开征收。
【猜想2】144平米是总量还是单套房?
建筑面积可能为144平方米以上,那么到底是多套房面积累加超过144平方米开始征收还是单套超过144平方米就要征收?
【猜想3】如何兼顾存量和增量?
征收对象包括存量房和增量房那么如何两者兼顾,如何认定都有待细则的出台。
【猜想4】如何调查拥有套数?
房产套数如何调查,是通过所在地房屋等级系统还是其他渠道,居了解目前全国房屋等级系统未联网对于异地购房者的购房套数又将如何统计?
【猜想5】高档商品房如何定性?怎样算高档?
高档商品住房如何定性,是根据物业类型,还是总住房面积、还是总价值。是根据市场价还是原购房价....都有待细则的落实。
【猜想6】房价会应声下跌吗?
一直以来,房产税都被人们看成楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。然而记者采访的一些专家和开发商却认为,“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大,那么房产税对房价的影响到底有多大都有待市场来进一步检验。
房产税征收引发6大猜想
国务院批准房产税改革 物业税隐退

相关税收政策

税收\分类 税种纳税对象计税依据税率
开发流通环节耕地占用税占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人实际占用的耕地面积 0.5-10元/平米
土地增值税凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额,为增值额 30%、40%、50% 60%(四级超率累进税率)
企业所得税中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业,(除外商投资企业和外国企业外)应纳税所得33%
个人所得税在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人,从中国境内和境外取得的所得财产转让所得,以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额 "20%
印花税在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的合同价格万分之三
契税在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 3-5%
营业税在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人营业额 5.5%
城市维护建设税从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人纳税人实际缴纳的 “三税”之和

纳税人所在地在城市市区的,税率为7%

纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%

纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%

保有环节城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人纳税人实际占用的土地面积 0.5-10元/平米/年
房产税房屋产权所有人(个人免征)房产原值一次减除 10%至 30%后的余值(房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据) 1.2%(12%)/年
城市房地产税拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业房屋折余价值或房屋租金收入 1.5%/15%(新房免三年)