名词解释

轨道经济

轨道交通作为现代化都市的交通命脉,不仅有效地缓解城市交通,同时更有力地带动区域经济的发展,并形成一种特殊的经济体系——“轨道经济”。

按经济学角度来分析,轨道经济的核心观点认为轨道交通快速、准时的优势将给商务、房地产、广告、旅游、商业等产业带来新的商机,甚至能让一座城市的方方面面都发生根本性改变。

轨道不仅能有效缓解城市交通压力,更像是一个财富的“孵化器”,地铁、轻轨所到之处,地价、房价无不上扬,商业也随之带动,并且引发一系列新型的投资浪潮,催生了一个全新的时代——轨道经济时代的诞生!

我们时常可以见到,某个城市的地铁规划方案一出台,开发商便闻风而动,纷纷甩出“地铁物业”这张王牌,大肆炒作,往往也会使投资者蜂拥而上;对即将开通地铁的社区,人们也会满心欢喜地期待自己的房屋不断升值,期望地铁为他们送来财富。

重庆正迎来轨道时代

7月28日,地铁一号线———较场口-沙坪坝段通车试运营,重庆人的地铁梦,终于实现!重庆从此进入轨道换乘时代!地铁一号线全长36.5公里,总投资约125亿元,一期工程从朝天门至沙坪坝,全长16.5公里,沿途停靠14个站。

重庆轻轨3号线将于2011年9月正式运行,可连通机场。轻轨3号线今后要从江北机场延伸至空港工业园区,中间将设航站大楼、桐子沟两个站点。

最早开通的轻轨2号线,刚刚开通的地铁1号线,即将开通的轻轨3号线。随着轻轨与地铁的逐渐增多,重庆正朝着轨道时代大步迈进!

网友调查

地铁开通过了,您在关注地铁周边房价吗?
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不在
随着今后地铁多条线路的开通,您觉得房价会如何发展?

地铁来了,房价涨了,有人欢喜有人忧!

    城市地铁的从无到有、从只有一条线到开发几条线的过程,实际是改善周边物业的可达性和居民出行的便捷性、改变土地利用性质、刺激投资需求增强力释放的过程,对房地产及其商业的辐射效应深广有力,从而促进地产增值。 让人情不自禁的就想起那句“地铁一响,黄金万两”来。
喜:二手房卖家坐地涨价
地铁通了可乐了那些想卖房的人了,当记者以购房者身份来地铁站旁的一处房产时。工作人员为记者推荐了一套二手房,套内71平方米,标价59万元。但是工作人员说还要和业主核实下价格,因为地铁开通后,已经有好几个业主临时提高了卖价。随后,工作人员致电卖房者。果不其然,在电话那头,卖房者坐地涨价,提价1万元。
忧:买房者对房价望而却步
“我们楼盘紧邻地铁,你以后上哪儿都非常方便。”不难发现,如今走进各靠近地铁的楼盘销售中心,听得最多的一句话就是这个了。没错,有了地铁出门是很方便,不过看看那标着的房价,可是让不少想在地铁旁买房的人望而却步呀!
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地铁通了,周边火了,投资买房五大禁!

禁买核心区

根据一线城市地铁物业的投资角度看,地铁对物业的影响是:商业大于住宅、郊区大于城区、普通住宅大于豪宅。业内人士建议,投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场…[详细]

禁目光短浅

对于自住型买家,通勤便利是考虑的主要因素。从区位上分析,如果你在市中心上班,那么选择大学城的楼盘,要比市中心的楼盘更适合。因为大学城相比市中心的房价差少则几百元、多则上千…[详细]

禁夸大地铁影响力

重庆地铁一号线通车,目前还不会像上海、广州那样给楼市带来巨大冲击。毕竟一号线这次只是开通1期,全部在中心地区,这里对地铁交通的需要还没有那么迫切。只有随着一号线通到大学城…[详细]

禁投资商铺跟风

像北京、广州、上海等城市一样,重庆房地产界也是从几年前就开始热炒“轨道概念”。不同的是,现在已经开通地铁的城市,却在反思地铁带来的人车流量大、治安、噪音等弊病…[详细]

禁忽略物业本身因素

很多人抱着投资的目的大肆购买地铁物业,但不能忽略的现实是———很多地铁物业已被炒高,升值潜力被夸大。在此,也提醒投资者,置地铁物业切忌跟风,而忽略物业本身是否契合居住实际…[详细]

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地铁沿线房价参考

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重庆4月别墅市场:成交量涨价跌
沙坪坝站:融汇国际温泉城——最低7580元/平米
融汇国际温泉城是集住宅、商业、旅游为一体的大型综合性项目,距沙坪坝步行街近10分钟步行距离。项目临近多条交通要道,红槽房路段也将拓宽至36米,交通四通八达。

小龙坎站:隆鑫天雨方——价格待定
项目位于沙坪坝区石小路60号, 属于沙区核心区域,距离商圈三峡广场直线距离约500米,步行不到10分钟。项目周边配套完善,交通便捷。
重庆4月洋房市场:量价齐升 产品功能日益完善
高庙村站:中房千寻——价格待定
紧邻地铁一号线高庙村站口(地铁1号线一期工程已于2011年7月28日通车)、BRT快速公交站联芳园站、19条公交线路

石桥铺站:半山公馆——平均9200元/平米
项目位于大石杨片区,沙区、渝中、九龙坡区三区交汇处,紧邻石桥铺、大坪等城市核心地带,隶属高新区,位居重庆城市正极。
重庆4月洋房市场:量价齐升 产品功能日益完善
石油路站:恒大名都——最低9700元/平米
恒大名都位于渝中区大坪石油路,东临石油路,北侧为高九路,南侧为大坪正街,与渝州路相连,距重庆五大商圈仅3—6公里是重庆毋庸置疑的几何中心和交通枢纽,地理位置十分优越。

大坪站:香江美地——最低6800元/平米
中庚香江美地项目地处渝中区,座北朝南,背靠鹅岭山脉,面朝长江,占地12万平米,建筑面积约60万平米,是目前渝中区规模最大的楼盘,全部建成以后,将成为渝中区具有优质社区配套的中高档住宅典范。
重庆4月高层市场:刚需被抑制 成交不理想
鹅岭站:春语江山——平均8500元/平米
项目位于沙坪坝区石小路60号, 春语江山位于渝中区两路口下徐家坡43号,占地43200平方米(64.8亩),其中建筑物占地6476平方米,道路广场占地8936平方米,绿化占地16775平方米。

两路口站:新干线——平均15000元/平米
项目是地处渝中核心区域两路口,大重庆交通中枢,都市成熟商业繁华地段,完美的商务口岸。

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