开篇语

  金科廊桥水乡打出了洋房套内5000元/平方米的广告;龙湖U城随即也推出特价房源,底跃洋房4300元起,同时还享有10万—25万元优惠。随着龙湖、金科这两大龙头房企的促销优惠活动大范围的铺开,大学城其它开发商也纷纷跟进,39万元买精装两房、4999元/平方米任选、一口价5750元/平方米等优惠活动,使大学城区域的价格竞争呈现出白热化态势。
  在本轮降价潮中,大学城区域的楼盘降得最凶,最为引人瞩目,甚至有开发商直接喊出了房价回到2008年的口号。以前我们总说要挤掉楼市泡沫,如果就是挤泡沫的化,那么大学城区域的楼市泡沫这次就被挤得最为彻底。而在挤掉泡沫之后,现在抄底大学城的机会是否来临了呢?这值得我们去思考......

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分析:大学城房价为何下跌?

本轮房价下跌,除去宏观调控这一最主要的因素之外,我们认为,还有四大因素导致了大学城房价领跌重庆楼市。正是由于这些“不完善”,才使得大学城的房价低于主城已成熟区。对于购房者来讲,现在的“不完善”也正是将来发展到“完善”的潜力。
  目前,大学城的外部交通只有通过2条隧道实现,其一是通过大学城隧道到主城(沙坪坝),其二是经璧大隧道到璧山,对外交通的瓶颈状态并未打开。

交通尚不完善

进入大学城,宽阔的主干道车辆不多,通行顺畅。各站点站牌显示的公交线路数量与主城区有很大差距。

  公建配套的短板是大学城不可回避的问题。大学城目前没有像样的医院,只有各学校设置的校医院和一些民营诊所;大学城的银行网点不多,目前只有农行、招商行、农商行等有限几家;大型购物中心更是没有,要买衣服、化妆品、家电等还是得到主城商圈。

配套尚不完善

繁华的地方够繁华,荒凉的地方够荒凉。这是记者走访大学城的第一感受。

  按目前项目总体量估算,大学城这几年的供应量超过1300万平方米。若加上公租房、教师公寓、小产权房的体量,将达到1500万平米。按照一个人30平方米的标准计算,足够满足50万人的人居需求。

供应量很大

大学城楼市用巨头云集来形容毫不过分,龙湖、富力、金科等约10家大牌房企都在此大兴土木,供应量非常庞大。

  根据建委网站所查到的数据,开发商前期在大学城的拿地成本非常低,楼面地价普遍都只有几百元。这和主城核心地段动辄数千元的楼面地价相比,是偏低的。因此,开发商即使降价,也仍然有利润空间。

开发商有降价空间

与主城相比开发商前期在大学城的拿地成本非常低,楼面地价普遍都只有几百元。

现状:没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格

只要价格降到合适 逆势照样能售罄

10月,龙湖今年唯一新盘、大学城别墅项目至德路9号,第一批次房源开盘售罄。该项目在低调中开盘,没有太多的广告宣传,竟然创造了开盘售罄的奇迹。

为何?龙湖品牌、别墅、6000多的价格,这几大因素综合起来,的确对购房者产生了相当大的吸引力。当购房者认为产品和价格都合适了,自然会掏腰包购买。正应了那句话,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

调控之下 品质楼盘逆市飘红

进入11月,楼市依然延续前几个月的低迷。然而,一些高品质楼盘却保持平稳的成交量,市场独自飘红。现实说明好的品质楼盘赢得市场的认可。连续的楼市调控政策,特别是限购令的出台,让市场观望情绪严重。

但记者了解到,部分高品质楼盘的销售依然火爆。无论是从活动的现场人气,还是从成交量来看,效果都非常不错……[详细]

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如果说浮华热闹的楼市能够让人一眼就看透市场走向如何,那么沉寂胶着的楼市就是深流的静水,表面平静内中却中却暗波汹涌...[详细]

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楼盘促销广告最近很多,但重庆房价真的降了吗?这是大渝网房产事业部编辑们近期被其他事业部的同事们问得最多的...[详细]

对比:大学城房价已跌至低位

房价横比:和区县相当
  区县房价算建面,大学城房价算套内。以目前的市场行情,套内5、6千元已经足够在大学城买到不错的房子。换算成建面,大学城的房价已和区县相当,部分项目甚至还略低于区县。

主城房价环比降 区县房价稳起

昨天,不少区县组织看房团出现在房交会现场,“璧山的房价……[详细]

房价纵比:回到两年前
  2008年前大学城区域内住宅保持在6000元/平方米以内,近年来一直呈上涨趋势,到去年房价最贵的时候高层卖过万元/平方米。现在,随着调控的深入,某些项目的房价又被拉回到了两年前水平。
重庆大学城成房价风向标
各大房企以价换量已成事实。秋交会期间,本土龙头房企……[详细]

思考:抄底大学城的机遇是否已到来?

  “在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡,人人惶恐之时,或许正是下叉买房之时。现在,大学城的房价跌到合理价位了吗?是否是抄底的良机?房价今后会不会有反弹?听听他们怎么说…

  立业地产服务机构副总经理沈光明:大学城应以质取胜 抄底首选品质盘
   从08年开始,大学城版块的商品房供应量以每年平均100%的增长率快速增加,大学城版块凭借其独特的文化资源成为时下最热的区域之一,龙湖、金科、协信、富力等品牌开发企业纷纷在此占得一席之地,大学城成为品牌商家必争之地。但是随着房价调控政策的陆续出台,大学城也未能幸免的沦陷在这场降价风潮中,不少楼盘套内均价已经跌破6000元每平米。
   谈及大学城版块,必须首先理清一个概念,传统的大学城版块只是大学城局限区域,实际上它包括大学城、西永微电园、西永物流园三大版块,是重庆产业调整的重点区域。早期来讲,大学城依托的是大学院校的搬迁带来的契机,房地产项目也是以人文社区、低密度开发为主,
……[详细]
  纬联市场咨询与战略研究中心陈健:楼市低迷 大学城价格低绝佳抄底机会
   从年初政策调控开始,重庆楼市快速陷入低迷。截止2011年10月,月均去化仅118万方,与去年月均去化180万方相比,下滑50%左右。且随着楼市调控的深入,尤其是信贷政策的一再收紧之下,市场存量高居不下、开盘去化率低迷、购房者观望情绪渐浓,秋交会成交惨淡、种种不利的声音似乎预示着——楼市的未来将更为低迷。
   种种不利因素下,大学城10月的表现却较为抢眼。龙湖旗下几个项目:龙湖U城、龙湖花千树、龙湖至德路9号一齐发力,尤其是龙湖至德路9号,2011年10月15日首次开盘,开盘供应80多套别墅,价格端头8600元/平方米,中间价格6060元/平方米,价格优势明显,开盘即告售罄,此外,协信城立方10月16日推出11、12、13号楼,开盘去化率也达到50%以上……[详细]
  大渝网社区版主龙哥:年前货币政策必然调整 重庆大学城可以关注
  最近大学城的房价打折打得厉害,不少网友都在群里讨论说再等等,希望降到个3、4K再来抄底,其实这底部就和股市一样,永远没得个抄底的时候。相反,我认为目前哪里的房子,现在可以审慎的考虑了,如果有合适的,更是可以下叉了。
   先给大家说个新闻吧,IMF也就是国际货币基金组织老大拉加德最近来中国了,重点谈一个事情,就是中国的房地产调控影响了世界经济的复苏。IMF的原话是这样的:“根据FSAP报告,整个中国银行业持有的房地产贷款敞口较为温和,但是间接敞口却高得多。如果房价回调又伴随经济增长冲击的话,对银行业和金融稳定的影响将会很严重。因此,IMF建议中国仍然需要持续监测、进行压力测试并采取一系列全面政策来缓解房价下滑对金融稳定造成的影响。……[详细]

市场:开发商血拼 购房者开心

  开发商血拼促销,当然是购房者最乐意见到的事情。我们就看看大学城的主流楼盘到底卖什么价钱。值不值得买,你自己决定…

售楼地址:
重庆科技学院前行右转200米
楼盘售价:
套内一口价5750元/平方米起
楼盘简介:
北麓国际城项目占地176亩,总建筑面积达45万方,位于大学城重庆科技学院旁,是集高层、洋房、SOHO公寓、商业街于一体的大型复合型社区。

售楼地址:
大学城重大虎溪校区旁
楼盘售价:
建面3999元起
楼盘简介:
金科廊桥水乡占地1800余亩,开发总量为150余万平方米,一期容积率仅0.7,产品包括洋房、高层,是金科集团为大学城片区精心打造的高端人文住区。
售楼地址:
沙坪坝大学城东路(三军医大旁)
楼盘售价:
精装套内6500元起
楼盘简介:
协信城立方位于缙云山山脉和规划的寨山坪森林公园之间,规划了超百万方高端商业以及近千万方高品质居住社区,建成后将成为辐射整个大学城及其周边区域的高端生活中心。
售楼地址:
重庆大学城西路与北路交界处(重庆师范大学南门西行200米)
楼盘售价:
洋房套内4300元/㎡起
楼盘简介:
项目总占地886亩,背靠缙云山脉,紧邻重庆大学、四川美术学院及地铁1号线,规划轻轨站约项目商业整体布局,是大学城最成熟的区域之一。
售楼地址:
重庆市沙坪坝区大学城科技学院旁
楼盘售价:
价格待定
楼盘简介:
项目占地面积约200亩,总建筑面积约45万平方米,物业类型含盖别墅、高层、公寓等多种业态,春华秋实,品质与品味共舞的时尚住区,成为中渝公司向西进发的桥头堡。

售楼地址:
沙坪坝区大学城(目前暂时使用重大东大门正对面睿城售楼部)
楼盘售价:
总价约270万/套起
楼盘简介:
该项目紧临大学城四大高校片区,而大学城生活、商业、交通等配套正在逐渐完善,交通完善后,整个区域将形成一个较为成熟的居住区。
售楼地址:
沙坪坝西永组团分区U8-10-1/02地块
楼盘售价:
套内均价5680元/平方米起
楼盘简介:
康田漫城位于大学城核心居住区的东南侧,毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院、城市管理学院、第一中学等数所学府。总建筑面积约31万方。
售楼地址:
沙坪坝大学城中路46号(重庆师范大学对面)
楼盘售价:
套内均价约7000元/平方米起
楼盘简介:
富力城位于大学城,总占地约3685亩,被四大高校片区环抱,北边是木鱼石公园,西边是缙云山脉,南邻轻轨站。。

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