导语:为了规避二套房贷、限购令等政策,不少夫妻实行“曲线购房”——“假离婚”,一方“净身出户”后,再独自新购房屋享受优惠,日后再度复婚,这种办法看上去很美好,成功骗取了国家的优惠政策,夫妻还能继续生活,可是,“假离婚”的背后隐藏了很多真风险………[详细]
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您如何看待婚前财产公证?对于自己是否会进行婚前财产公证问题,仅35.48%的网友认为自己会接受婚前财产公证,而47.58%的网友并不认同。…[购房者出歪招 "假离婚"背后有真风险]
“这几天就有三对夫妇委托我代写离婚协议。 ”辽宁青松律师事务所的王金海律师说,为了规避二套房贷、限购令等政策,不少夫妻选择“假离婚”,一方“净身出户”后,再独自新购房屋享受优惠,日后再度复婚。“假离婚导致人财两空有先例,为蝇头小利冒这种风险不值得。 ”王金海提醒。 …[详细]
不少网友在网上争论假离婚买房是否值得。网友“站着睡”的话代表了很多支持者的观点:“举双手拥护政府打击投资客炒作楼市,但是抑制的方法是不是只能靠这样‘一刀切’对付二套房?不少买二套房的人都是有迫切要改善住房环境的‘刚需’。 …[详细]

“损招”之一:“假离婚”暗渡陈仓
拆招:“限购令”出台后,不少网友第一个反映就是 “假离婚”,不就可以买两套了嘛!当记者以投资客的身份出现在中介门店时,有中介表示,想多买套房子,最常见的操作办法就是 “假离婚”。
提醒:实践证明,很多“假离婚”最后变成了“真离婚”,得不偿失。
“损招”之二:“隐婚”蒙混过关
拆招:“您的户口和您老公的放在一起了吗?如果还没有那就好办了。 ”一位中介人员对王小姐表示,民政局登记结婚的系统与银行办理贷款等其他系统都未联网,完全不用担心被查出。 “只要您没拿结婚证去当地派出所把户口本改成已婚,您的户口还和父母在一起,那就没问题。这个政策也就是吓唬炒房的,要真一个 家庭只让买一套房,我们的店就得关门了。 ”
提醒:查出来,你已“昏”了,首付会多,利率会高,甚至停贷,你能承受不?
“损招”之三:“假户口”偷梁换柱
拆招:在记者的暗访中,遇到不少持“有钱能使鬼推磨”观点的中介人员。对于有些购房者表示想新购两套房产,却担心政策不允许的情况时,一位中介人员十分不解:“你有钱还怕什么啊,我们可以帮您运作,只要您有钱还怕买不到房子。 ”当购房者表示户口本已经写明已婚,并已经拥有一套房产的情况之下,这个中介人员暗示,可以办一个假的户口本。
提醒:这个风险太大,查出来的话要负法律责任的,太不值得。
“损招”之四:“假过户”清空房产
拆招:王先生夫妻目前有两套房子,一套40多平方米,户名是妻子的,用来出租;还有一套自己住的房子,80多平方米,户名是王先生。前一段时间,夫妻俩想再购买一套小户型的商品房用于投资。新政出台后,彻底堵死了他们贷款购买第三套房子的路。
提醒:目前“假过户”多在亲戚朋友间进行,有的写下还房承诺,有的碍于情面,干脆什么字据也没有,这种做法存在极大隐患。“假过户”本来就是在钻政策的空子,在操作时,一旦不当,很容易引发纠纷,而且如果私下交易被拆穿,双方都要负法律责任,补缴税款和罚款。
“损招”之五:“同时贷款”左右开弓
拆招:有中介提议,如果非要购买一套以上的房屋,可以在看好两套住房之后,同一天或同一时间段去不同的银行办理贷款,“这个我们可以控制审批的时间,不至于被发现。 ”
提醒:即使贷款没问题,能通过,但过户时怎能保证过关?别到时款也贷了,交易中心却不给过户,那才是最悲惨的遭遇。
1.您认为为了二套房,假离婚值不值?
值得 不值得    
2.您赞成假离婚这种行为吗?
赞成 不赞成    
3.您觉得假离婚风险大吗?
不大    
4.您觉得假离婚后复婚的可能性大吗?
不大 说不清楚  

法律看点

1.假离婚后,所买的房产属于个人财产还是共同财产?
2.买完房后又复婚,房产如何归属?
3.夫妻签订"假离婚"协议,约定离婚期间所买的房为共同财产,是否有效?

律师解读

1.离婚后所买房产属个人财产:北京市岳成律师事务所合伙人杨晓林律师解释,办理离婚登记时,如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚,且已经达成书面协议,便会颁发离婚证书。此时,离婚便具有法律效力。…[详细]
2.复婚后房产归属看具体情况:双方复婚后,一方在离婚期间所买的房产归谁所有,要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。…[详细]
3.“假离婚协议”无效当事人损失自担:第一,离婚协议所要处理的财产仅限于夫妻共同财产(涵盖夫妻共同债权债务),离婚后取得的个人财产不是也不应是它所要约束的范围。第二,因为以离婚为名欲多购房的行为,是《民法通则》第58条所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的无效民事行为。…[详细]