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买房你容易忽略的八大细节

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细节一:开发商说我们紧邻XX配套 其实很远?
重庆现在潜力区域很多,发展范围很广,崛起的概念区域也多,例如鸿恩寺片区、两江新区、保税港区......不少开发商都借着发展的东风猛推自己的楼盘,其中当然有名正言顺的,也有浑水摸鱼的。 例:比如江北某楼盘,号称自己是鸿恩寺片区,享受鸿恩寺公园配套,实际上,到了项目现场一看,离鸿恩寺公园老远,遥遥对望。购房者在买房时,往往容易听信售楼小姐说的项目规划,这时,一定要注意项目实地考察,仔细辨别到底售楼小姐说的“5分钟”是真的5分钟还是虚构的概念。
细节二:开发商说我们的商业体量好多年大 其实发展需要时间?
重庆的特点在于中心不只一个,商业到处绽放,这对于购房者来说是件好事,不用奉行一个商业中心,就可以享受商业发展带来的便利。于是不少开发商就声称自己有多少体量的商业配套,来吸引购房者。但也有一些不良开发商打着商业配套的幌子来欺瞒消费者。例: 渝中区某楼盘在规划的时候,号称自己有多少多少体量的商业,但实际上房子卖了好几年,商业始终都未发展起来,招商不成功,几乎成了烂尾楼,业主生活也享受不到便利,怨声载道。实际上,真正的商业中心形成也是需要时间的……
细节三:开发商说我们有教育配套 其实真假难辨?
教育是民生大事,老百姓都关心,有孩子的家庭更是如此,因此,拥有教育配套的楼盘特别好卖,价格也会相应偏高。但楼盘配套的教育陷阱,我想不少网友已经有所听闻,或者有所经历。大致上,不符合要求的教育配套楼盘多有以下表现: 例: 1.教育配套离项目很远,借了远处教育的名声来打响自己的项目; 2.项目配置的教育机构没什么名气,甚至比一些好的民办学校还要差; 3.项目配置的教育机构是名气教育机构的附属机构,有一些还仅仅只是“挂牌”,师资以及教育力量都不如总部。
细节四:开发商说我们的小区配套很完善 其实产品不一样区别对待?
重庆现在的开发商有很大部分在开发自己产品的时候,是多种产品一起推广,有洋房、有高层,高层里面还分小户型、大户型,户型多得满足每个购房者的需求。但购房者往往也容易走进一个误区:无论什么产品,都享受的是一样的小区配套。这就错了,一些开发商会把小区配套和产品结合起来,买的产品不一样,享受的配套就不一样。 例: 九龙坡某楼盘推高层产品,户型多样可选,但实际上买公寓的购房者就不能享受大户型的配套,也就是说,买公寓实际上就是买的单体楼,什么小区配套都没有……
细节五:开发商说我们的楼间距很宽 其实有些会刻意隐瞒 ?
楼间距是什么东西?说直白点,就是楼和楼之间的距离。现在的楼房,都是推的一期有几栋,二期有几栋,目前已经有很多开发商把楼间距的知识普及作为一个常规介绍准确告知购房者,但实际上有一些不良开发商也会刻意隐瞒,因为他们的楼间距很小。 例: 对于首次购房者来说,也许对楼间距这个概念很模糊,很多购房者就不会去问,实际上,做得好的开发商楼间距可以达到100多米,但差的开发商仅有20米甚至更窄。对于购房者来说,你可不希望在自己洗澡上厕所的同时,对面那家做饭的人抬眼就能看到你……
细节六:开发商说我们小区密度小 其实没告诉你楼的密度?
所谓楼的密度,就是一栋楼一层楼配备几户人家,几部电梯。虽然说这只是买房过程中很细小的地方,但你也不愿意买个房子,每天住的环境都像密度很大的菜市场吧。每天上下班乘坐电梯也要排队,如同拥挤的写字楼一样。 例: 网友居住的渝中区某楼盘,单体楼不说,一层楼有30户人家,都是小户型,共享2部电梯,遇见装修的时候,还要和货物争上下,上班小班,大人急,孩子也急。生活方面造成了不小的困扰……
细节七:开发商说你可以看看样板间 其实样板间参考价值很小?
我们给样板间下个定义:样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。 样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主. 我们主要接触的是开发商装修的这类样板间,但是大家只顾欣赏开发商的样板间豪华的装修了,却忽略了一些事实:一些样板间不是现房,是临时搭建的,在结构和比例上都不是按照真正的房屋来设计的,当然现在也有一些开发商打造样板间是用现房打造的……
细节八:开发商说我们房屋质量不错 其实更重要的还有节能?
节能与否,目前已经成了大多数建筑考量的一个标准,重庆目前在售的楼盘已经有很多采用的是节能环保材料。诸如隔热玻璃和节能板材等。这样,购房者在居住时,可以更省电省气,还能享受到冬暖夏凉。虽然节能与否不是买房的主要参考因素,但当前重庆在售楼盘大多数都已经把节能作为自己的建筑指标,因此很多开发商也不会刻意提节能这个词,但购房者在购买时可以多问一下,尽量选择同等价钱购买更好的产品。