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近日,冰封楼市出现“最神马”楼盘——恒基兆业入渝首作恒基翠庭即将正式首度开盘。业界人士注意到,恒基翠庭面市背后是恒基兆业囤地四年,获取土地增值234%、攫取15倍暴利的“精准”眼光。业界人士称,按此赚钱方式,投资金融、投资股市这些暴利操作统统都成“浮云”。…[详细]
据官方权威土地成交数据显示,恒基翠庭所在地块在2006年11月中旬所取得,四个地块的总面积为102235平方米,土地出让综合价金为1.57亿元,规划总体建筑面积262082.20平方米,规划容积率为2.56。按此计算,当年楼面地价仅为600元/平方米。而今,仅从土地增值角度计算,此类地块,从今年年初的土地成交均价来看,至少楼面地价已经升值至2000元/平方米。那么,以26.2万方体量来计算,已至少成功增值3.67亿元,增值比例竟然达到234%! …[详细]
据媒体公开报道,从四年前成功获取该地块开始,仅从港币对人民币的汇率上,恒基兆业4年来就已经收获颇丰。以恒基兆业在2006年9月拿地,彼时的港币对人民币汇率为1∶1.2。由于港元是与美元挂钩的汇率制度,四年来,人民币对港币已大幅升值,以目前的最新汇率1∶0.87为例,恒基兆业四年前投资的该地块,仅人民币项升值收益就已超38%。…[详细]
“一个曾经楼面地价仅600元/平方米的项目,如今第一次开盘套内均价居然上8000冲9000!”一业内人士惊叹,“恒基在该项目上不狂赚得盆盈钵满实在不行。”专业人士分析,这还只是一期的首批次房源开盘,那么二批次呢?第二期呢?第三期呢?随着地块的更加成熟、市政配套的更加完善等因素的促进,最保守的估计,恒基翠庭项目的均价在很短时间之内必将达到10000元/平方米以上。…[详细]
众所周知,供求关系是商品价格的决定性因素,供不应求也恰恰是引起北京房价上涨的真正元凶。试想如果房地产商推出100套房子,只有2个人想买,那房价能高得了么?但是如果100套房子换成了1000个人来买,房价又有什么理由不涨呢。…[详细]
那么为什么囤地现象一直屡禁不止,69.4%的人认为这是地方政府卖地的利益驱动所致,26.4%的认为是因为相关禁止囤地的政策不完善所导致。在北京城区最黄金的地段,仍然有些本该建住宅楼的地块,一空就是好几年,现在还闲着,记者调查后发现,有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地,也不愿意动一锹土。…[详细]
潘石屹先生所说的三分之一开发商囤地不盖房,这是一个可怕的数据,说明中国的房地产行业已经彻底资本化、泡沫化了。上游开发商与地方政府一起囤地待价而沽,下游追求资产保值的投资者大买高档住宅与豪宅,业已占据购房者的35%以上,这绝不是普通的消费品市场,而是一个土地与现金为王的投资市场,土地成为重要的期货品种。…[详细]
常识普及:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
即使是刚交工的新房,购房者也很难得到完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。据了解,从拿到土地证到最后取得预售许可证,需要两三年的时间。而如果遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话,五年八年都很正常。而从预售到业主真正入住,往往又需要一两年的时间。记者调查多个住宅项目发现,购房者可享用的土地使用年限最长67年,平均只有65年,也就是缩水5年。

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花一样的钱,买到的商品房产权年限却比别人的短了16年,谁该为这“空白”的16年担责?记者调查发现,由于开发商囤地、前期开发、土地性质变更等原因,新房子刚一买到手土地使用年限以及产权就“缩水”的现象非常普遍。…[详细]
选房的时候根本没考虑过土地使用年限的问题,签合同时一看才发现,这块地2074年到期,也就是说我明年入住时只剩63年了。”梁先生算了一下,200万元的房款平均到70年中,每年折合两万多,少了7年相当于赔掉20万元,“实在是亏大了。”…[详细]
针对商品房的土地使用年限“缩水”现象,来自重庆的全国政协委员刘江龙计划在两会期间递交建议——修订房屋评估办法,将土地使用权年限作为一个重要因素,来评估房屋价值。 …[详细]

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