辛苦挣钱买房 却遭遇“楼裂裂”


房子几年前就开始涨价,就说涪陵的,从开始一两千到现在五六千甚至七千的都有。今年“涨”为先,什么都涨,唯独工资没涨。从“蒜你狠”“姜你军”到“苹什么”,没有一样不是直接影响老百姓的生活水平,增大生活压力的。在这种经济背景下,老百姓用血汗钱买了套房,谁知道却遭遇各种形式“楼裂裂”,这到底是为什么?在本次的话题中我们将对“楼裂裂”产生原因进行浅析,再通过之前发生的相关事件进行简单总结,并将如何避免等问题一一呈现出来。在这里我们还可以对接房中很多细节问题进行更细致的讨论。希望大家讲讲接房中那些令人后悔的事,为“新人”们提供一些参考意见,避免重蹈覆辙。现在跟着我们一起走近您身边的“楼裂裂” 。 …[我有话说]

问题楼盘知多少?

涪陵也现“楼裂裂” 新房横梁现7处裂纹

花费30多万元买了一套100余平方米的新房,没想到在装修自己的新房的时候,意外发现房屋内的一根横梁出现了2道裂纹,整套房子裂纹多达7处,涪陵的盛先生很是郁闷担心这样的房屋还能住人吗?盛先生去年4月在涪陵区四环路新世纪年华楼盘花了30多万元买下了A栋4楼一套面积为100余平方的房屋。今年10月,盛先生请来装修工人进场准备装修新房时,意外发现主卧室的一根横梁有两处裂纹…[详细]

商品房产权缩水 涪陵百余业主拒接房

11月1日上午,涪陵区翔正丽湾小区F栋的上百户业主集体反映:花一样的钱,买到的商品房产权年限却比E栋业主的短了13年,谁该为这“空白”的13年担责?谁来为这“空白”的13年买单?遭遇了这样的心烦事,至今没得到开发商给出的合理补偿答复。在调查中发现,由于开发商囤地、前期开发等等原因,新房子刚一买到手,土地使用年限及产权就“缩水”13年了。无形之中,购房者的荷包又遭到了一笔不必要的损失。…[详细]

施工偷工减料 新房还未装修地板已“下沉”

周先生最近很烦恼,自己在醴陵市友谊电脑数码城买的一套新房,还未装修,客厅现浇板下沉,周围墙脚开裂,存在严重安全隐患。周先生介绍,他发现客厅两边的墙脚有1米多长的裂痕后,马上向开发商、醴陵市质监站、项目设计院等反映,要求开发商采取补救措施。开发商在客厅现浇板上砸了几个洞,发现其实际厚度与原设计厚度有出入。设计厚度是130mm,实际厚度只有90mm左右。 …[详细]

顶层渗水不敢装修 新房业主在外租房住3年

武昌滨湖名邸小区业主黄女士致电本报倾听热线称,小区3号楼顶层渗水,新买的房屋不敢装修,3年来一直在外租房居住。2007年10月,在滨湖名邸购买了一套新房,这套房是3号楼的顶层,至今还未入住,原因是屋顶一直渗水,向开发商反映后多次整改都没修好。花巨资购买的新房不能装修入住,3年来一直在外租房住,每月需支付房租1200元。“若房屋渗水问题不解决,装修好的房屋天花板则会遭渗水侵蚀。”…[详细]

接房问题原因浅析

关键问题勿忽视 矛盾在预防

交房是整个购房过程中矛盾最集中的时期,而往往此时一些关键问题又最容易被大家忽略,所以,无论是开发商还是购房者,都要对其中涉及的法律问题引起足够的重视,防止交房纠纷的发生。交房过程中的法律问题,主要集中在以下几个方面,这也是购房者起码要注意的问题。

购房者不清楚什么是商品房交付?商品房交付是以什么为准?

答:商品房交付的问题,在法律上过去是不太明确的,商品房买卖合同司法解释出台后,其法律概念得到明确:对房屋的转移占有,视为交付使用,也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定,特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定,同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求修复,而无法改变接收房屋的事实。当然,开发商交付使用的必须是竣工验收合格后的房屋,否则即使其向购房者交了房屋钥匙,因为违反法律规定,也不能视为交付使用,如嘉州明珠开发商没有办理竣工验收备案书,就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后,购房者今后接收钥匙要特别谨慎,应当是在将房屋实际状况查验清楚后方可接受开发商的钥匙,方可在收房单或钥匙接收单上签字。

购房者不知道在交房过程中,开发商应出具哪些文件?这些文件中哪个文件最重要?

商品房交付时应出具的文件是指开发商在交房时依据相关法律法规以及合同约定应当且必须具备一定的基本条件,就是交房时要求开发商向购房者出具基本的有效法律文件的问题。按规定商品房交付开发商应当出具的文件包括:1.房屋《住宅质量保证书》;2.《住宅使用说明书》;3.《竣工验收备案表》;4.面积实测表;5.管线分布竣工图(水、电、结构)。其中《竣工验收备案表》是最应该注意的,按规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,该楼盘都不能入住。所以,作为购房者收房的第一步,就是查看以上文件资料,若开发商不出具上述文件原件的,可以拒绝收房,而且开发商要承担后果。

购房者不明白何谓商品房交付不当?问题出现之后该如何处理?

商品房交付不当的问题,就是开发商交付不符合合同约定的房屋,通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。这些问题一些是可以补正和完善的,如交付手续、房屋质量,这类情况购房者有权拒绝接受交房,可要求补正。若因补正而逾期交房,开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。另外一些问题是无法补正的,如面积误差。遇到这类情况,购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失;或解除合同并要求开发商承担违约责任。多数情况下,合同约定购房者若解除合同,开发商支付的违约金很低,有的甚至约定按银行同期存款利息承担,根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低,防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。

接房热点问题

接房是项大工程 细节问题要谨慎

存了多少年的钱,终于买了房了。当收到开发商的交房通知时,满心欢喜,新房子就要到手了,很快就可以住进去了。高兴是理所当然的,但一定不要掉以轻心,因为交房是整个购房过程中非常关键的环节,其中涉及到很多法律问题,也是纠纷发生最多的阶段。

你好!我今年6月底前就要接房了,我想了解一下接房时应注意哪些问题?!

答:开发商应出示《商品房竣工验收备案登记证》,签署房屋交接清单。所购商品房屋为住宅的,还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如开发商不出示证明文件,购房者有权拒绝接房。购房者在接收房屋时应完清相关费用。

东城上景没有商品房竣工验收备案登记证还要交房,并且允许进行装修,是否违法

答:您好,商品房交付使用,必须取得一书两证,若不具备条件可以向房地产主管部门进行投诉。

顶碧水蓝天的地下车位7-8万,我问了附近的水映长岛地面车库15万有没有升值潜力?划算不?

答:地面车库15万?我买套永昌的房.53平.月租650带家具.拿来支付停车费怕还有赢余。贵啊。不划算

您在接新房时曾遇到过以下哪种情况?

接房关键词

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商品房交付:商品房买卖合同司法解释出台后,其法律概念得到明确:对房屋的转移占有,视为交付使用,也就是“交钥匙”即为交付使用。 …[详细]
逾期交房:所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题,其关键是看开发商是否存在免责事由。…[详细]
商品房交付不当:商品房交付不当的问题,就是开发商交付不符合合同约定的房屋,通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、与广告宣传不符 …[详细]

购房者接新房 这些细节不能少

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一、接房应注意四个程序

  1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。

二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善?

  审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中主要审查以下六方面的内容:1.是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 …[详细]

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