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主持人:尊敬的先生们、女士们,欢迎光临万科城“幸福”嘉年华暨万科城示范区开放、幸福系产品发布会现场,我是你们的朋友黄静,多希望刚才的画面能够定格久一点,因为最后一句落脚在所有心中主题,那就是万科城为您而来,万科“幸福系”为重庆新人居幸福而来。所以,黄静想发出现场第一遍邀请,让所有所有为幸福而来的朋友伸出我们最温暖的双手,听到第一遍雷鸣的掌声送给你们自己,为幸福加加油。
首先为大家介绍今天的到场嘉宾,他们是重庆万科总经理邢鹏先生、万科集团成都区域副总经理蔺晓瑞先生、实效机构总经理王允兰女士,HMD建筑设计有限公司设计总监,幸福系产品设计师李剑波先生。
让我们再一次用掌声感谢他们的到来,谢谢! 并在双节来临之际,一是咱中国人传统佳节“中秋节”,借此祝各位来宾中秋快乐,阖家团圆。一是教师节,在此对天下教师表达深深的敬意!也希望能够用金笔金口散播到更多地方,刚才说到诸多感谢的时候,主持人话筒就失去了声音,无声的世界因为有你的关注和掌声而更显温暖。谢谢!
我相信生命之所以精彩,就是每个人都不知道下一个秒钟会发生什么,主持人不知道,各位领导、贵宾同样不知道,正因为这些未知,才让我们对未来有更多期待,“幸福”没有办法定义,“幸福”在工商管理局更没有办法注册,哪位朋友想用“幸福”注册一个自己公司是没有办法实现,所以说明“幸福”在千千万万人心中,有自己定义。我再次站在万科舞台体验到那样一个幸福的定义,就是有所为,有所爱,有所期待。相信今天就是这样一个现场。
重庆万科城是以重庆两江新湖照母山为背景,在重庆未来的新都心。这是重庆万科深耕3年的等待和期望,自此重庆必将进入万科城时间,下面让我们一起了解万科城,请看大屏幕。 (播放PPT) 这一刻,你的掌声对万科城来说非常重要(掌声)。 让我们一起承接未来,其实万科地产作为中国房地产行业的持续领跑者在27年的发展历程中,万科已经在全国46座城市布局覆盖了全国大部分的省会以及大中型城市。 重庆万科城,万科的第十七座城,是怎样的一个房地产开放企业可以建这样一座恢弘之城,是怎么样的情感,为重庆建设这样一座新人居的未来之城? 下面,我们有请重庆万科总经理邢鹏先生上台为我们讲述万科暨万科城情感,有请邢总致词!
邢总:各位媒体届的同行,各位来宾,大家上午好
刚才非常抱歉因为我们电力问题大家等候了一段时间,我想所说的“等候”对于重庆讲都是值得,再次感谢,我也就此今天是教师节,中秋节也到了,再次代表重庆万科所有同事祝各位媒体同行大家中秋快乐,谢谢大家。
我觉得可以自己讲,但是我们销售团队还是给我准备份文件,昨天晚上半夜12:00,到13:00,看见了,觉得还是不满意,所以今天早起重新写了一遍,原谅我还是用念稿方式表达对万科幸福系的想法。
万家是一家27年专业开发公司,万科一直都来都旨意与给客户提供高品质的住宅及服务,而我们在住宅产品不断创新已经取得客户机行业对我们高度认可。当然,万科的产品也得到了成为一些企业学习乃至照搬的榜样,我认为万科在产品上的孜孜不倦追求精神,以及我们不断超越自我的这样的一种精神,我相信是万科最宝贵的一个财富,也是任何一家企业无法抄袭。
重庆万科成立三年来,不仅在销售业绩取得了骄人的成绩,到目前为止,我们已经在重庆市场排名第二,我们更在围绕客户价值与产品创新引领市场万科在2008年进入重庆,第一个项目叫做万科渝园,也是率先在重庆提出尊重本土文化,尊重地方文脉,尊重所在城市价值,并且确实饯行。当然在薄书记号召下,都在反省自己重庆价值在哪里是不是照搬其他东西?我们也在渝园拽先提出全面加强解决方案,同时在万科锦城等向们不断深化以及提升我们在精装修的理念和最终结果,我们在精装修成为全重庆的一面旗帜以及标杆。
同时我们也在2010年12月份推出万科的月服项目,已经成为全重庆高端别墅的标杆。贼此带来针对青年群体更高标准的产品,在我写这句话的时候,脑海里是另外一个词,我认为这是个“划时代”的产品,当然更多的东西不是我的判断,而在于是行业及客户的评价。所以我的定义是说最少最少是超越目前在市场所有能见得到的青年产品。
这个万科幸福系是针对客户行为研究,包括重庆气侯,包括客户的习惯,包括家庭的构成甚至家庭的生命周期,住宅生命周期等等方面的研究,在万科集团成都区域同事以及重庆万科同事一起历时大概2年多时间,研究出来我们认为更适用,更舒适,更环保,更持久新一代城市主流住宅产品——万科幸福系。也是让所有万科人引以为傲,也是万科27年专业精神,以及无数万科人呕心沥血,希望得到大家认可。
具体万科幸福系介绍,我的同事会有一个更详细介绍,他们经理整个产品研发过其中酸谈苦辣以及在这件事情得到最终结果也是下面他们会介绍得更加清楚一些。
同时也是万科城项目示范区项目正式亮相日子,也是凝聚万科集团的心血,我们在2010年12月获得万科照母山三个地块,也标志着17座万科城诞生,目前为止在全国已经有了20座万科城,万科城这三个字在万科内部是一个唯一以“万科”命名的楼盘,我们定义是规模宏大,产品体系丰富,商业配套齐全,生活形态丰富的大社区。
万科城个城市发展过程中都留下浓墨重彩的一笔,带动整个板块区域间不仅成为这个城市标杆项目也实现了在全国45万业主居住梦想。重庆万科城之所以照母山这是重庆未来十年最具发展潜力的片区,这是万科基于重庆规划,城市设施,包括人口流动等方面分析的专业判断,同时评价两江城市发展新的机遇,照母山近6000亩公园将和悦峰,悦府合力打造百万方的万科大社区,我希望和大家一起见证万科大社区的成长。
感谢邢总的精彩发言。
在基于对渝派老建筑和重庆的生活习惯深度洞察之后,结合了环境科学和建筑科学等,重庆万科研发出全新的“幸福系”产品,这是万科入渝三年以来,以幸福系献礼重庆,首发万科城:
众所周知,买房子成为老百姓头等大事,但伴随购房成本上升,家庭成员的增长对空间需求上升、对生活舒适度的需求上升。万科为此正在思考什么?万科行动是什么呢?下面我们有请万科集团成都区域副总经理蔺晓瑞先生,为我们解读万科研发幸福系的缘由和意义所在。
蔺晓瑞: 感谢大家耐心等候,今年9月1号开学,所有的学生到学校第一节课第一个题目讨论什么是幸福,幸福是今年的最最核心的话题,而且每个人有不同的理解。
万科作为一个27年的企业,我们去年实现过千亿销售,今年可能要达到1400亿,所以这样对于一个中国最大房地产企业,我们所有的主流市场,所有客户,万科幸福系不仅仅是一个符号是一个词汇,更主流对生活的标准,万科能够实现1000亿销售主要归功于我们致力于主流市场,万科致力于给普通人造好房子,这是万科最核心的理念。万科为什么坚持这样一个战略,从整个城市发展的进程和人口构成讲,只有我们青年人群才是未来的房地产最核心的人群,也是支持万科千亿发展最核心的人群。从家庭的结构讲,有千千万万的青年人随着城市化到城市里来,有不同人群需要对家庭结构变化带来的购房,我们认为坚持主流客户就是给普通人造好房子。
什么叫幸福,每个人理解不一样,对于万科,我们理解的幸福就是种健康的生活方式,主要体现在我们的与居住配套的生活方式上。
万科的幸福系,我觉得首先第一个标准是一个全新的客户使用标准,我们希望在我们当中客户能够更多地感受充足阳光,有新鲜的空气,能够有儿童更健康的活动场所有更好的生活环境,当然这些东西都是需要通过万科27年的产品设计的沉淀和革新,才能对大家带来真正能够享受的客户的体验。
所以,万科幸福系其实是一个从传统的产品建筑设计到产品设计转变。这次受重庆公司制约研发幸福系产品,针对重庆气侯特征等也使用了非常先进的方法,使用系统性客户研究方法来研究产品方案,这张图是对所有客户人群时间段和重叠度进行分析,现在有非常多系统性工程,才能让我们真正找到客户的潜在和未来的需求。
当然,与普通的住宅产品不同,这次产品从产品设计角度,通过很多跨学科的方式实现产品的居住的体验和居住的性能指标,这次借鉴了很多人体工程学,比如,这张图左下角是生理期限,小孩分两个阶段0—6岁以游戏为主,6—12以学习为主,在小孩所有器官发育,每个器官发育随着年龄段不同,对外界要求不同。比如,我们的一般性儿童,你眼很多神经系统在小孩初期发育比较高,这时候当我们考虑到小孩的住宅的,要考虑充足的采光能够保证我们的孩子在健康的生活环境当中成长。
其实我们传统的住宅设计当中对于风的利用并不是非常充足,因为利用风代表室内含氧量跟室外保持同步,在小孩发育有充足含氧量保证小孩生长。
这里有非常复杂的图,有风,有光模拟图有所有房间达到什么照度。这些所有东西都是希望我们居住在我们房子每个客户你能够达到最好的生活标准。当然,我们所有的技术背后,离不开专业的研发团队,为了重庆幸福系,为了整个万科第三代产品,我们这个产品请了非常多专业团队,请了清华大学、天大还有铺度大学,还有中介集团海尔很多专业团队在共同打造产品,能够让我们梦想对幸福理解能够落实到产品当中去。
每个产品要经过很多很多层测试从历时两年测试当中,这张图片可以看到从样板房,从工艺流程经过两年时间,很多的设计人员推着婴儿车到样板房去模拟,我们所有一切让我们产品更完善呈现在每个客户面前。
最终,还要谈一下环保理念,所有人谈到环保更多关注绿色,企业责任,其实幸福系存在万科第四步节能要求,谈到第四步不是单单说用多少绿色环保概念,第四步最核心的观念因地制宜,我们创造更多的是何人活动的场所,让更多的老年人,更多的年轻人,更多的小孩能够更多到室外活动,有调研表明,如果一个人能够每天坚持在室外多活动一个小时,对他的寿命有很多的影响。所以,我们第四步节能不是一个技术标准,更多是一个客户使用的标准。
最后,谈到我们主流人群和解决方案,我们的设计师和营销人员会讲,如何通过解决客户内在的矛盾,解决我们的产品。这是最近比较火的几部电影,《蜗居》,大家对幸福都有自己体会,包括买房置业体会,通过万科区域成都公司,通过万科27年积累,我们通过我们的改变能够对每个客户产生出全新的幸福的感受。
最后,我想借万科那部非常有名的文章《让我们工作七十年有效》万科作为千亿型企业不仅仅关注卖房更多关注客户入住后的感受,我也希望我们幸福系产品能够给客户幸福的承诺,我也希望我们的承诺能够七十年有效。谢谢大家!
感谢蔺总充满严谨、情趣的解读。我在了解万科过程中,也了解到一个细节,听说在我们万科城精装房有一个细节专门为重庆朋友用情感定制,有可能在我们每一户餐厅餐桌靠墙的上面会有一个三孔、两孔插座,因为什么知道吗?因为他们了解到重庆朋友很喜欢吃火锅,所以如果以后家庭当中会有家庭自主火锅,你不会差线板电源担忧,虽然是个细节,我听在耳朵会有一种很暖的感觉,虽然我不是重庆人,但是在重庆十年。
刚才反复提到“幸福”,“幸福”从学术的角度来说一种心里欲望得到满足时的状态,是一种持续时间较长的对生活的满足和感到生活有巨大乐趣并自然而然地希望持续久远的愉快心情。它是没有痛苦的快乐生活,包括精神层面和生理层面。
接下来让一位嘉宾用简单清晰的解读一下“幸福”
万科“幸福系”是一个产品体系,主旨是让普通人买的起的好房子,针对首次置业客户的“购买力有线渴望进一步到位,家庭成员增长渴望健康舒适”的矛盾和问题,由万科研发的一套有“五大核心理念”的产品解决方案。下面我们有请实效机构王允兰女士我们解读万科“幸福系”的品牌理念,有请!
王允兰:我今天站在这个台上,很意外,应该是唯一的一个80后,我今天跟大家分享一下产品从客户的角度,因为解决是80后生活问题,所以想说一下关于幸福系对80后对幸福的满足之道。
虽然说生活满足之道,我自己买房子过程中遇到很多问题,现在市场上所有给到80后的首次置业产品给我们感觉,没有被满足。下面写了一句很凶猛的标题“每套小户型背后都有一群得意的80后”,当我们拿着父母积蓄去市场走一走,会发现,你之前对于房子的设想,想要一个大房子有花园,通风采光等要求,会被无情地PASS,因为看到的现实是所有给到首次置业的小房子可能在社区对外专门给大房子打造等等。你可能采光最差。现实的情况是,每套小户型背后,大家有理想被挫伤。
后面写了一句“理想很丰满,现实很骨感”,置业过程里面,理想一次一次被碰壁背后有比较深层次原因,80后的社会。
我们知道,60后社会可能是英雄主义社会,70后社会可能是一个理想主义,80后跟60、70完全不一样,我们之前有开玩笑,因为80后本身有冲突,有不幸定义和幸福的定义。城市化定义已经进入高峰,红利能够享受到,城市里边的优势的资源可以被60、70后提前占领,所以被翠在于只能用较高价格买劣势资源。
另外也很幸福,因为80后父母往往是50、60后,他们是充分享受城市红利,在置业的时候,包括啃老。80后社会是中国成立以后第一代向中国传统家庭生活回归的一代。
在这种假定模式里边,父母角色有很大权重,80后感情跟70不一样,可能70后两眼看对眼有好了,80后,父母会逼你结婚,你感情发展,父母意见很重要,家庭权利关系也一样,80后,父母在家里面角色比较重要,小孩,可能有六个大人围着转。包括80后也会婚育期提前,因为毕业以后,会催你谈恋爱,结婚,结婚以后,会催你生小孩。因为80跟70、60不同,会看到80后家庭呈现向传统家庭回归的状态。这种特殊性会给我们带来,80后对于买房子居住跟以前所有的群体完全不同的需求。所以,我们叫80后置业有五大疑难杂症。
第一个,所有的高房价。高房价是现实,《蜗居》都是高房价催生的,城市化会带来高房价。另外看到80后,父母在支持,网上大家也发表怨言,房价与腰包有矛盾,80后对房子需求一点不可能被打折,因为不不能灭掉一个卫生间,厨房。因为你日常生活顺利进展,需要功能的完善。这是社会带来的。
第二、置业次数被限制和家庭结构快速变化。有一个背景———限购令。我们看到80后有个特征,婚育期提前,往往毕业以后就谈恋爱,结婚,结婚要生小孩,家庭人口数三年之间从三口变五口。这种情况下,80后经济支付能力有限,很难一步到位,买5口人居住矛盾。
第三、不愿长大和独立生活矛盾。80后开创了很多的词汇,从最开始的进入小学,大家很喜欢说,小皇帝,包括垮掉的一代,80后对父母的依赖性,包括我自己现在,父母隔三差五会打电话,加加衣服,而且我也很享受父母照顾的状态。但是年龄到一定阶段,你必须分家,在新家庭建立以后,房子能不能满足父母来了同住,依赖父母照顾,父母又不影响你生活的需求。
第四、健康生活跟城市高地矛盾。很多年轻人从农村、城镇走到城市里面来,其实,意味着必须接受城市的限制,城市越来越高密,我们看到一栋栋修起来,很多人埋怨城市不够健康,80后很在乎健康,都会留出一定时间健身。但是现实是,非常的高密,非常的不健康。你如何解决对健康生活的渴望跟高密城市限制的冲突。
最后一个痛苦,城市的势力跟老幼空间。80后往往会选择有一个周期性跟父母同住,有小孩之前这个感觉不强烈,我巴不得所有配套都是咖啡厅,有小孩以后,小孩没有地方玩,留下都是街道,你不放心,不完全。老人也是,起来锻炼,没有地方。
80后置业生活五个矛盾跟之前说的,会产生一个疑问,能不能有一套房子真正代表80后利益,为我们这群人量身定植,解决这五个矛盾和痛苦,我想给大家推荐一下万科幸福系,我第一天接触它的时候,对这个产品产生了非常大的兴趣,可惜这个房在成都暂时没有。
不是停留在室内分割的产品,而是整合最新的规划理念,把精装技术,包括空间分割等等等,在今天城市化进程提到能够满足五大典型性矛盾,具体怎么来解决,设计师会比较详细地说。
刚才说的健康这块,万科的幸福系通过健康堤坝理念解决了这个问题,高房价痛苦,可能也会因为万科这个产品小面积达功能的理念而被比较好的解决,家庭结构变化可能被无限制空间解决,包括婆媳矛盾,三代在一起居住的冲突,会被万科通过空间的合理的安排给避免掉,最后老人小孩活动,有比较专门的场所,就是我们的老幼园林系统,
最后跟大家分享一些幸福系“幸福”,前面讲的都是我们的不幸,在市场上遇到的所有的挫败,什么是“幸福”,作为一个80后,我觉得这样理解:当任何需求出来以后,矛盾被解决。幸福系这个产品,对80后置业能够能够合理地解决后面五大矛盾,可以给在座的重庆首置青年给到一种幸福生活解决之道。
感谢王总为我们精彩阐述,谢谢!
刚才,已经说到关于产品更详尽介绍,只有一位人心中才有自己的定义和理念,对他来说这部作品职业生涯浓墨重彩的描绘,让我们有请建筑设计有限公司幸福系产品设计师李剑波先生。 李剑波:我从建筑师角度,讲讲
通过对家庭成员的活动及行为需求分析,以及家庭生命周期的研究,从而创造出更符合家庭生活需要、居住性能舒适度更好、满足家庭成长过程中各种居住需求的全新“幸福系”产品。 下面我们请上HMD建筑设计有限公司设计总监,幸福系产品设计师李剑波先生,解读幸福系产品,掌声有请!
李剑波: 幸福系这个产品实际上,我们同样经历过了这样一个过程,我自己孩子今年6岁,这个过程中,这位80后提到所有的无奈,所有困扰,我也经历过,因为这个原因,所以说,我们这个产品设计当中不仅仅是一个设计,当中企事业庆祝了整个设计团队大量的感受和心血。
我们整个设计团队有相当一部分成员就是80后,作为一个户型设计,常规设计周期大约一个月过程一个半月左右,这次幸福系产品,我们用了两年,之所以用这么长时间,我们是希望给现在的80后,在这样一个高房价时代给他们真正幸福的生活,给普通人做一个好房子。
接下来,讲讲设计上怎么做的。小户型因为面积小,大家的第一个直觉,就是功能很有限,品质也很有限,事情一定是这样吗?万科不这样认为,我们也不这样认为,幸福系产品希望给出一个不同的答案。
万科给我们的要求很多很多很多,刚才80后已经讲了很多,罗列在一起不太可能完成,这么小户型解决这么多事情,特别提到在七八十平方同时满足五口人居住,之间还要和平共处,生活还要有品质。我们也做了很多市场调查,还没有这个参照,只能靠我们自己努力。最终,大家看到这张图,就是最终幸福的产品,每个产品面积都不大,其中小三放86平方米小两房,都是69、67,这是考虑到80后承受房价有限。
幸福系产品一共有五大特点:小面积,大功能。 面积小,我们希望功能齐全。 先从形体设计下手,我们选择正方形布局,有几个好处,有最紧凑的形体设计,还有一个好处,从电梯厅出来,到入户有一个最快入户流线,正方形流体在同等面积,边长最小的,这样,在一个高容积率的情况下,它所形成的园林是最大的。它形成最宽松的庭院,也有最宽广的视线效果。正方形体型,我们有一个最小的核心设计。
刚才讲到小面积大功能,怎么小面积左到大功能,第一个压缩公摊面积下手。公摊面积越小,可以拿出更多面积补贴给这个住户。正方形核心同设计所占面积最小。传统的电梯厅是环绕式设计,走道面积非常多,现在采用梯形设计,传统的设计到最尾的户型走道长度比较长,我们用比较巧妙的方式,通过这个几端,把公摊面积做到比较大的效果。
从传统的78左右做到83%意味着平均80平方米,通过核心统社给每户额外带来3—8平方米的使用面积。剩下来的用来改善公摊功能。 在整个设计之前,我们的团队和万科的团队都是先做了一个客户的行为模式研究,我们系统地研究年轻的夫妇、老人、孩子一天24小时不同的行为模式,这个目的,是从中找出他们的共性和特性,针对他们的行为模式改善我们的户型设计。从行为模式看,我们之前的传统的设计很多和这种行为模式是有冲突的,或者是不吻合的。这就是为什么在以往的小户型设计,大家都感觉住进去以后,总觉得很别扭,使用起来不方便。
下面讲几个细节特征。 入户悬棺。对于传统的入库悬棺,设计师都忽略了,打开房门,最多前面有一个鞋柜,这次小户型设计反而有很大玄关,提供了非常大的收纳量。为什么这么小户型玄关做得这么大?小户型反而往往居住着人口最多,刚才那位80后已经讲到了,有孩子以后,自己搞不定,父母一定要进来,有五个人进来,它的收纳量是相当惊人。大家有小孩,知道添了小孩会增了多少空隙。常规的非常有限,放不下来的东西,很多人堆在衣柜上面,角落,堆在客厅周边,或者阳台上,整个看上去,小户型越来越小,所以提高收纳空间,这是解决小户型空间第一步做法。通过玄关设计,这是其中一个,它的容量相当于6个冰箱的容量,这就提供了相当大的收纳。同时,在设计里面,第一步把室内设计进来,从精装修角度详细地处理。
在收纳的时候,注意到以前不曾不注意的问题,老年人收纳不可能放在很高的地方。小孩是最复杂的,01岁婴儿有手推车,不用的时候,有自己的单车,5—6岁有花滑板,而且不用说,把童车推到阳台里,客厅里。另外,像巨大的收纳量,像鞋,可以提供30双,加上过季15双,像胶鞋、雨具等等特殊的东西,雨伞等等都可以在玄关里解决,让整个空间感变大。
接下去讲讲厨房。这次小户型在厨房面积,实际做得是比较放松,像小三房,净使用达到6.5平方米小两房达到5.5平方米。这也是通过节省公摊面积补贴在厨房上。我们叫做小户型里面的大厨房。再一个的基础上,再去提升它的性能,对人的行为模式做了非常充分地研究,部分主妇洗菜、切菜,这个流程都做了精心处理,整个的流线非常简捷,流畅,没有任何交叉。比如说炒菜的时候一转身就是切菜的地方,不用跑来跑去,洗菜的时,这个流程非常流畅,可以在最小交通面积营造最完整的实用功能。
同时,厨房也是一个收纳要注意的地方,比如,很多时候,在厨房里面忙碌的是主妇或者是父母,可以经常看到,包括我自己家里,父母要拿东西,需要拿凳子爬上去找高柜的酱油、醋,这是很危险的事情。同时,厨房使用的每一件东西在里面都可以找到合理的位置。在样板房里,大家可以去体会。
卫生间。我们这次做了一个分离式卫生间,卫生间是小户型最大的矛盾,通过行为模式,特别在早上上班高峰期,还有晚上吃完晚饭以后,在小户型往往不够用,一般是做不了两个卫生间,只能有一套。我们怎么处理呢?通过我们的研究发现,最大最大的矛盾在于上厕所的空间和洗澡这两个时间功能冲突最大。这次虽然只有一套卫生间系统,我们做了分离,一个卫生间面积,设备也不增加情况下,通过我们的模拟,基本上能达到有两个卫生间的使用效果。
还有一些细节。比如在面积很小的空间里面,室内设计通过精心设计,通过墙面立体方面应用,让卫生间非常方便使用。以前不太注意给小孩洗澡,不可能自己给自己洗,往往需要父母帮忙,所以淋浴间需要容纳两个大人,一个孩子,是什么样的尺寸,什么样的形式,我们都做的充分研究,大家在样板房也可以去感受一下。
工作阳台。有时候,往往在小户型把这个事情省略了,洗衣服,晾衣服都在阳台上,包括采光、通风都会很不健康。我们提出来,小面积,大功能其中一个重要特点,小户型也应该有两个阳台,其中一个工作阳台。而且工作阳台是量身定造,不是在边角地方。所有的工作阳台,包括它里面的洗衣机位置,操作台,收纳空间,以及洗涤用品,煤气表方方面面都做得仅仅有条安排。
接下去居住里面最重要的空间,大家最常使用的客厅和卧室,幸福系产品这次有革命性进步。这个进步体现在哪里?大家都知道,传统大家认为最好住的住宅一体两户,南北对流。这是最舒适的住房,小户型里面,特别在现在的城市用地越来越紧张的情况下,这是无法做到的。
这次,我们希望达到的一个效果,也就是说在塔式住宅有板式功能。传统的塔式住宅中间是交通面积,中间是居住面积,因为塔式很深,户主比较多,所以常规产品纵向不足及进去以后会感觉特别昏暗,不通风、潮湿、闷热。这次,我们的塔式完全更换了种思路,中间是交通的面积,我们把所有不需要过高要求的功能,比如说卫生间、厨房、玄关,走道、工作阳台全部集中在中圈,也就是说,核心通往外拓展的地方。然后,整个的外圈不再有这些次要功能,全部是卧室、客厅。
这个设计,我们所有的户型100%卧室、客厅都是直接面对室外平面,而且是全面的,比如说,卧室开间是站立式,整个都是直接面对庭院,没有任何转折,也不通过任何的凹缝。最终这种设计大大提高客厅、卧室的居住能这张图,把所有的客厅、卧室都涂上颜色,从塔式转变成像板式一样,浅进深的设计,使我们塔式住宅在彩光、通风具备了板式住宅基本接近的性能。 小面积达功能,实现这点,要尽量地增加功能。另外的一个方法,我们减少户内不必要的面积,就是交通面积。比如说,从玄关去客厅,从客厅去房间,这里边会产生很多的走道空间。传统走道是占到16平方米,最后剩下只有6平方米,现在的幸福系产品在小三方设计从16下降到11,节省了5个平方,收纳两从6个增加到11个平方,大大改善小面积的功能。
我们的室内设计从开始的第一分钟就介入,在整个设计里面不断地对每个功能进行详细地研究,包括父母给孩子洗澡这个淋浴间多大,我们都进行了反复模拟、实验,最后找到一个最合适的数字。这样,我们每个空间都是采用最准确的尺寸设计,达到最佳功能。
第二个特点,会成长的房子。为什么需要成长呢?前面80后讲的很清楚,现在房价越来越高,换房可能性越来越低了。这么高的房价,买了房子以后,小孩要长到读小学,才能买到下一套改善住宅,对于我们也是新的挑战。我们这套房子要做到一个心里准备,住户在这里住7—10年,从二人世界过度到有小孩,有小孩,父母要帮忙,最后能够独立成长,进入到小学,才换下套房,这个流程大大加长了,这就意味这我们的设计必须适应这种变化。
其中最重要的核心就是这个孩子,比如,主卧室。现在的主卧室不仅仅为父母考虑,在考虑容纳父母空间以后,我们会安排一个婴儿床的位置,这样在0—3岁,特别在婴儿时期,有充足的空间能够容纳下一个婴儿床。 在客厅、餐厅的地方,也会布置一个相对完整独立的区域,给孩子游戏、活动,这个区域还是整个户型当中彩光、通风最好的区域,同时在这个区域活动,基本上都是在父母的视线之下,但是活动区域相对独立,不会说把整个餐厅、客厅弄得糟。这样整个户型也会比较清洁、干净。
各得其所的居家生活。什么意思呢?一山难容二虎,婆媳之间是天敌。实际,有一举俗话:按“距离产生美”,没有一定距离,必然会产生摩擦。传统户型叫做低头不见,抬头见,父母和年轻人行为模式不注意会有很多交叉,会产生很多理念上的冲突。怎么做饭,怎么洗碗,怎么带孩子,互相冲撞以后,会产生各种各样的矛盾。我们怎么解决呢?还是那句话,距离产生美,希望在小户型也有距离。我们构筑了三个系统,针对三代的,第一代就是父母,二人世界系统。我们研究它的行为模式主要在两区域活动,一个公共的客厅,另外就是在自己的卧房区。80后特别讲究私密,比较独立,不希望自己的生活被其他人干扰,哪怕是父母。所以,我们在主卧设计做了很多私密性的处理,你要有私密,重庆是一个很湿热的地区,我们第一个调节气侯,每个主卧都有一套空气对流系统,有一个形成穿堂风的窗,关门也有对流风,穿堂风。首先形成一个比较舒适的居住环境,接下来,在里边功能设计,对80后行为特点都做了安排,必须喜欢上网、看电视、看书、玩游戏。这样,我们在布局处理,细节处理上,精装修处理都做了很多工作。这样,可以在自己天地里面,能够满足自己的这种要求。
接下去,老人内部系统。一般住在客厅,在布局上,一般主卧室和次卧室,都是被客厅隔开,这样双方有各自的生活流线,不会有直接冲突。同时,细微的地方,做了一些处理,比如老人的客卧离卫生间非常近,晚上上厕所会比较安全。同时小孩他去卫生间,路上有没有障碍,也是为了保证安全。
老年人比较常待的像厨房,餐厅,它的流线,设计在客卧室同一边,这样就互不干扰,年轻人和父母之间在两个系统合作,在很小面积里,就产生了距离。
老年人生活也是比较注重健康的,我的父母一般不愿意开空调,喜欢自然通风,在客卧做了比较大的转交窗。
阳台有一个种植区,可以看书读报,给老人在白天创造一个很好的条件学习。
第三个系统,就是孩子了。孩子的行为模式比较跳跃,伴随成长变化很大,0—3岁和父母一起,大一点以后有爷爷奶奶照顾,大一些会独立居住。围绕着儿童幸福系产品做了一个全系列的设计。
性能——会呼吸的房因只有子。我们希望在这个小户型设计,塔式设计同样有板式设计的舒适度。重庆是一个很特殊的地方,也是传统的三大火炉之一,非常的闷热和湿热,热的一个原因就是风资源比较匮乏,风速比较低的。人自然产生很闷热的感觉,我们设计里边最重要就是解决通风问题,我们邀请了很多专家,做了大量风的专业模拟,从中找出解决方案。
我们的解决方案就是让风流动起来,我们塔式住宅不再是实心,南北方向、东西方向,都有完全直接对流的公共通道,建立一个风洞。重庆风速低,怎么加大,我们就用风动原理,利用塔楼需要的凹缝构筑,在外界没有风,甚至很微弱的时候,这里面也会产生很快速的风通道,会带动所有户型,板式建筑南北对流的效果。
公共的系统是穿过核心孔,我们有一个速成叫做最大风流电梯厅,传统的是很暗,很闷,现在有彩光,通风,两面窗户能够带来光线,同时风力直接对流,房间非常凉快的就是电梯厅,回到自家卧室,也都有天然彩光和通风,在公共空间里面,大大提升了塔式住宅的局限和毛病。
公共系统的通风通道同样带动了整个户型的通风系统,利用塔式住宅两个边的原理,构筑了户内的穿堂风。你把户门关上以后,还有斜向对流通风系统。这是我们设计完以后,专家做的模拟,传统最舒适的风速是每秒大概1.5米左右。我们所有户型在夏天都处在通风特别好,风速特别适中的装条。
以前塔楼设计有局限,北边比南边好,东边比西边好,现在通过这样的设计,它的均衡性特别好,从这图可以看出,不管在北边、还是西边,南边,性能基本一致。
通过这样的自然通风,也是实现了健康居住的要求,虽然现在大家都买得起空调,但是空调并不是特别健康的方式,空调只能解决温度问题,不能解决换气的问题,空调每小时换气量只有三次,自然通风每小时的换气量可以达到它的十倍,房屋里面产生的系决,疾病的可能性就大大降低,同时也节约了能耗和电费。通过我们的比对,将大大减少空调使用时间和频率。
传统产品要吸收客厅或者客卧室正确彩光,这次设计带来就这些好处。讲完通风,还有一个很重要的性能,就是彩光。
正是因为前面的设计,所有卧室面对外墙,室外平面,性能效果非常突出,右边这图是专家做的光模拟,我们可以看到里面黄色的目前,基本上不用开灯。小于75可能要灯光辅助,全部的卧室都在这个照度以上,每而且非常均衡。户与户之间的品质也非常均匀。
最后,讲讲平面的设计。一户都非常的小户型设计往往居住人口比较多,会比较拥挤,这样,有没有一个充分的地方进行户外活动,这点也是很重要。
讲讲园林设计。传统上,很多居住小区园林设计以观赏为主,除了这一方面,我们幸福系产品加了很多内容,更多考虑不同年龄段的居民,包括老人、小孩使用特点,不同季节春夏秋冬适不适合活动,下大雨的的时候有没有地方活动。
我们构筑了一条回家的流线,是贯穿在园林之中的。首先,你到了入口的地方,会有一种淋浴感或者时节性。这个设计有点类似感觉是别墅设计,你到入口以后,会有种回家的感觉。 出了门厅以后,所有幸福系产品里面会有一个公共大堂,座落在平面当中的,进去以后,会有种仿佛身在度假村的感觉。 通过一条景观廊道可以转移你的注意力,头上不再有很多的高楼,回到你的居住地。
大家知道,小户型基本上能满足自己的一家五口、三后居住,亲朋好友来了,或者有更多的亲戚朋友来了,在哪里活动,小孩要办生日PARTY,我们要出去吗?我们就准备了这样一个场所。这是一个效果!就可以做刚才的说的事情,PARTY、休闲、娱乐。家不仅仅到玄关为止,整个庭院都是家的一部分。
最后,进入门廊,楼下的门厅。我们在这次的幸福系产品,增加了很多很多的细节,比如说情景式,甚至考虑了同车存放空间,不用把推车推上楼,可以有人照管,同时整个细节让门厅上也有自然彩光和通风效果。
通过里面的风模拟,从中找出舒适度最区域,还通过四季日照模拟,找到通风、采光非常优越的地方。另外给年轻人配置了完整的运动么是,这样的活动设施,我们也区分冬季和夏季,同时,刚才讲到的系统,还有公共客厅,在下雨的时候,或者天气非常不好的时候,依然可以有在庭院活动的机会。
最终,这些因素整合在一起,我们希望营造的是一个社区公共活动,希望恢复传统的居住之间,邻里之间的交往,最终创造一种生活方式,这种生活方式不是独门独户,不是回家以后,自己回家,而是愿意和陌生人交往的环境。这也是健康生活的一种体验,叫做心里健康。 最后,我们小结一下,它的五大功能:小面积、大功能、会成长、各得其所、会呼吸的房子;四季活动场地。
我们希望幸福系产品设计真正给80后带来的幸福、谢谢大家!
主持人:其实,刚才从邢总字里行间,亲笔写的致词稿到李剑波先生站在六岁孩子父亲的角度,向全重庆宣告,我觉得四位嘉宾致词当中,无不透露着一种情感,叫做万科情感,没有份深厚感情不可能有份成功的事业,相信在今天以至于将来,我们会一直秉承这种竟敢为重庆人民打造更人居生活典范,创造更幸福的生活本源,尊敬的各位来宾,现场所有亲爱的朋友们,万科城幸福发布会要暂告一段落,接下来有请各位带着幸福的召唤走近我们的幸福间,幸福没有捷径,幸福只有进中国只有这个重庆,重庆只有一座万科城。再次共析各媒体朋友,以及嘉宾、领导随我们销售团队一起走进样板展示区域。最后再次祝愿各位中秋节快乐,恭祝大家健康快乐!有缘再见!

 

专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年9月9日
美术及内容编辑: zx

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