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购买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和卖家打交道,还要和中介打交道,买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”,本期购房课堂小编特意整理了一些常见纠纷,给各位购买二手房的网友提个醒避免购房过程遭忽悠。
  陷阱1:产权状况不明
   
关于二手房交易中的产权纠纷问题主要表现在一下5个方面小编一一列举出来,并整理了应对方式大家点击详细内容即可查看应对方式。
常见纠纷和解决方式:
问题1:房屋没有产权,只有使用权。  解决方式:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。
问题2:卖房者非房屋产权所有者。   解决方式:购房人可到房管局产权登记部门查询...
问题3:房屋是共有产权房...      解决方式: 要求卖房者出具其他共有人同意证明...
问题4:法律限制或禁止交易的房产。  解决方式:如该二手房已被查封或者抵押...
问题5:房屋性质跟购房需求不一致。  解决方式:购房人一定要看清房屋性质...
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  陷阱2:一房多卖
   
一房多卖是指比如说一套房子,房主刻意隐瞒购房情况,跟多个看房者签订购房合同,并收取定金和购房款,最后只跟其中的一个人办理过户手续,然后消失,其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。
纠纷和解决方式:
解决方式1:购房者要确保业主已经签收定金 ,应尽量选择品牌中介。
解决方式2:购房者要调查所购房屋产权,提存房屋产权证 。
解决方式3: 购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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  陷阱3:“阴阳合同”
   
所谓“阴阳合同”天龙八部,指的是买卖双方之间所签的买卖合同,反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同,用于到房管部门备案,到税务、财政部门交税,特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格,这样就可以少交税。
纠纷和解决方式:
最简单也最有效的方式,也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”,避免不必要风险。

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  陷阱4:买拆迁房陷阱
   
 买了一套二手房,入住时才发现上家的户口竟然没有迁走,将来这套房如果要拆迁的话图行天下,那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。
纠纷与解决方式:
买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间,最好写清楚“违约责任”,即如果到了规定的时间还没迁走户口天龙八部,那么上家要赔偿违约金,直到迁走为止...
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  陷阱5:中介“吃差价”
   
 中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式,通过如时间差等手段赚取中间差价,这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为,但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为,另外这样做还存在隐藏的风险天龙八部,如果中介“时间差”失败,其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议,极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高...【详细
纠纷与解决方式:
作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房,在交定金前,买房者要求卖方、买方和中间方见面,特别是在谈价格、过户的时候,买房者一定要求与卖房者见面...
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  陷阱6:二手房评估陷阱
   
 开发商想要做促销的时候,有时候会和各媒体合作,在开盘前放出房源供参加团购的客户选择,同时为了达到促销目的,会放出额外的优惠条件。这些机会可以抓紧……[大渝网近期团购一览表]
纠纷与解决方式:
一、签订定房合同之前,务必向中介咨询清楚能贷多少款,评估价格是否会带来较大波动,得到较为肯定的答复;
二、找类似房屋做参照,根据一般经验,算好可能出现的评估价格差额,做好预算,将钱留有余地;
三、评估公司现场评估时,本人应到场监督,检查房屋面积是否填写正确,工作人员是否按规章制度进行评估。

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  陷阱7:隐瞒房屋真实情况,与现实不同
   
很多购房者发现,合同签定后,接收房屋时,发现房屋各种现实情况部分或全部都和约定不符,比如房屋实际面积少于合同注明面积;房屋家具家电及其他配套设施合同注明和房子一起出售,但实际卖家交房前全部搬走等。
纠纷与解决方式:
1、签订合同前先要仔细查看出售房屋,房屋面积要看房产证上登记面积;
2、合同要尽量详细的注明房屋附带的所有物品和配套等;
3、对卖方不按合同执行可以通过协商和法律等手段进行维权。
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  陷阱8:首付被上家挪作他用
   

支招:在下家贷款的情况下,交易程序一般是这样的:
步骤一:下家支付首期房款。
步骤二:上家拿到首付后将房屋过户给下家。
步骤三:下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。
步骤四:银行向下家发放贷款。
步骤五:双方交接房屋,结清水电等费用,余款付清,交易结束。
下家向银行申请贷款过程中,如果申请的是商业贷款,银行会要求下家找一家担保公司进行担保,而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子,谋求非法利益。

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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年5月30日
编辑: 董琼歌

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